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广州——黄埔——越秀滨江·星航TOD
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越秀滨江·星航TOD在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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越秀滨江·星航TOD——都市繁华中的低密度奢居
项目概述
项目坐享5号线东延庙头地铁站与13号线南海神庙地铁站的双地铁优势，且周边主城BRT站点便利，交通网络覆盖广泛，能够便捷通达全城。此外，项目周边商业配套不断完善，未来将引入约10万㎡的商业体量，进一步提升居住便利性和生活品质。越秀滨江·星航TOD不仅仅是一个居住空间，更是一个低密度、生态宜居的理想生活社区。
黄金地段，交通便捷
越秀滨江·星航TOD项目位于广州重要的经济发展核心区域——黄埔临港经济区，依托其强大的商业与经济背景，成为黄埔区的黄金地段。项目毗邻黄埔大道，交通便捷，且处于5号线东延庙头地铁站旁，未来通车后，居民可享受到便捷的地铁出行服务。
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不仅如此，项目距离13号线南海神庙地铁站仅500米，步行即可到达。此外，项目周边的BRT站点也极大地方便了居民的日常出行，能够快速连接广州市各大商圈。多维的立体交通网络让越秀滨江·星航TOD无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松便捷。
生态绿化，低密度设计
越秀滨江·星航TOD的设计理念以“1+3+8”为核心，致力于为居民创造一个宜居、舒适的生态居住环境。项目整体占地约7万㎡，其中约4.8万㎡被精心打造为全龄段园林，旨在为每一位住户提供一个私人绿洲。项目特别注重低密度设计，楼间距宽敞，户型布局灵动，最大限度地吸纳自然光与清新空气，打造了一个与自然和谐共生的社区。
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项目的低密设计和大面积绿化面积相得益彰，为居民提供了一个宁静、舒适的生活空间。无论是园区的步道，还是开阔的绿地，都为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。整个小区绿意盎然，步出家门即能享受大自然的馈赠，是快节奏都市生活中的一片宁静港湾。
完善的教育和商业配套
越秀滨江·星航TOD周边教育资源丰富，项目自建了9班幼儿园和24班小学，能够为居民提供便捷的基础教育服务。此外，约3公里内还拥有文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所知名学校，确保孩子们能够享受优质的教育资源。无论是幼儿园、小学，还是中学，周边的教育配套都极大地方便了家庭的教育需求。
项目周边商业配套也非常完善，未来将有约10万㎡的商业体量与项目相配套，商圈资源极为丰富。3公里范围内，万科里、领好市场、华润万家等大型商业体都能为居民提供购物、餐饮、娱乐等一站式的生活服务。此外，萝岗万达广场、锐丰中心、奥园广场等商业中心也近在咫尺，为居民提供了更广阔的商业配套和便捷的生活服务。
高端户型设计，精致居住体验
越秀滨江·星航TOD的户型设计着眼于现代家庭的居住需求，以“超95%南向户型设计、高拓展、高赠送”作为特点，为业主打造舒适、宽敞的居住空间。项目采用蝶形楼体布局，最大限度地优化了楼间距，保证了每户的采光和通风。无论是客厅、卧室还是阳台，都能最大化地吸引自然光，带来清风与阳光。
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19F户型鉴赏：星穹
星穹户型位于顶层，拥有全能方正的布局，动静分明，空间灵动。卧室与客厅的布局合理，干湿分离的卫生间设计增加了生活的便利性。特别是南向宽景阳台，业主可以在此俯瞰城市景观，感受阳光带来的温暖。该户型还特别设计了大露台，成为一个理想的会客与休闲区域，让居住者能够享受更加尊贵与舒适的生活空间。
19F户型鉴赏：星幕
星幕户型位于中间层，设计独特，拥有独立玄关，确保入户的私密性。预留的空位方便业主进行个性化收纳，提升空间利用率。双卫设计满足了家庭成员同时使用卫生间的需求，而宽幕的瞰景阳台则提供了开阔的视野，是家庭聚会或品茶的理想场所。
广州稀缺小洋楼，低密奢享
越秀滨江·星航TOD的楼栋设计非常讲究低密度，采用北高南低的布局，确保了每一户的私密性与舒适度。项目独创的台地设计和双首层结构，确保了每一户都能享受到极佳的采光和通风环境。作为广州老黄埔CBD区的一块稀缺土地，星航TOD的小洋楼设计，让业主既能享受到大平层的宽敞舒适，又能拥有独立庭院和露台，极大提升了居住体验和生活品质。
总结
越秀滨江·星航TOD凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的商业配套以及精心设计的低密度户型，成为黄埔区最具潜力的高端住宅项目之一。无论是自住还是投资，星航TOD都是理想的选择。它不仅为居民提供了一个高品质的居住空间，还为家庭创造了一个丰富、多元的生活环境。在这里，繁华与宁静并存，都市与自然和谐共生，是现代都市人理想的居住之地。
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2025年广州楼市展望与政策方向
广州市住建局局长蔡胜在讲话中表示，广州将全力稳住楼市，预计2025年楼市将走出底部，进入健康平稳发展轨道。政府将通过一系列政策和调控措施，确保市场回暖并稳步增长。1. 广州楼市走势预测：市场回稳根据统计数据，广州楼市已有明显回暖迹象。2023年10月，广州新房网签量增长近100%，市场信心逐步恢复。蔡胜局长指出，通过调控政策的持续发力，广州楼市有望加速走出周期底部，迎来平稳发展。2. “十四五”期间的住房发展目标在“十四五”规划中，广州计划提供131万套住房，以解决300万人的居住问题。政府将优化土地供应、推动城市更新、加强住房保障，以确保楼市稳定发展。3. 市场调控与政策支持：精准调控广州将继续实施“房住不炒”的政策，通过因城施策，精准调控市场。政府将加强市场监管，优化土地供应，推动商品住房和保障性住房的建设，以确保市场稳定。4. 住房保障体系完善：关注民生广州将筹建66万套保障性住房，涵盖不同群体的需求，如公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。政府还将大力发展租赁房，特别是在轨道交通沿线和城市核心区域。5. 城市更新与住房供应：提升居住品质广州将推动城市更新，特别是通过改造旧村和城中村，增加住宅供应。2025年底前，广州力争完成83条城中村的回迁安置房建设，并启动其余100条城中村的回迁安置房项目。6. 各区政策：区域协调发展广州各区将根据实际情况制定不同的住房发展策略，中心城区如越秀区将推进城市更新，而外围城区如南沙副中心和白云区将重点增加住房供应，并完善交通和公共设施配套。7. 房地产形势分析与未来展望尽管面临土地价格上涨和建材成本增加等挑战，广州楼市预计将进入稳定发展期。政府的调控政策和市场的逐步回暖将为未来的房地产市场注入信心，推动市场温和回升。
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