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### 1. 城芯雅境，园林景致抬眼可赏

越秀东山云起虽未临江而建，但却以独特的园林景观为住户带来别样的居住体验。项目为单体楼设计，虽没有大规模的地面花园，但亮点在于其架空层的立体园林。

项目将配套设施设置在底部6层，7楼为架空层，从8楼起为住宅区域。架空层园林巧妙地利用了空间，为住户提供了一个相对私密且安静的休闲场所。在这里，住户可以在忙碌的生活之余，下楼即可享受园林的绿意与宁静，抬眼便能看到精心布置的园林景致，感受自然的气息。虽整体绿化率可能无法与大型社区相比，但这种立体园林的设计，在有限的空间内，为住户打造了一片专属的绿色天地，让居住在这里的人们，能在城市中心也能拥有一方静谧的园林空间，享受舒适的居住环境。

### 2. 双核赋能，产城融合的价值典范

越秀东山云起所在的越秀区杨箕板块，是广州城市发展中极具价值的区域，堪称产城融合的价值典范。项目既占据老东山的区位，又紧邻珠江新城，集越秀以及天河两区“双核心”资源于一身。

老东山向来是广州的文化教育中心，拥有深厚的历史文化底蕴和丰富的教育资源，而珠江新城则是广州的经济中心，高楼林立，商业繁荣，企业云集。越秀东山云起得益于这样的双核区位，既能够享受老东山的烟火气和优质教育资源，又能便捷地融入珠江新城的繁华商业与产业环境中。这里不仅是理想的居住之地，周边的商业、办公等产业资源也极为丰富，住户无论是就业、购物还是休闲娱乐，都能在短距离内得到满足，真正实现了居住与产业、生活的深度融合，是广州城芯产城融合发展的典型代表。韶

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### 3. 稀缺新盘，入住城芯的绝佳时机

越秀东山云起是越秀区难得一见的新盘，其稀缺性不言而喻。越秀区在过去10年里仅出让了3块宅地，而越秀东山云起便是其中之一，在杨箕板块断供已久的当下，其珍贵程度更是凸显。

作为越秀区首个超新规项目，其户型设计新颖，阳台占比可达20%，使用率很可能超过100%，这在越秀区的楼盘中具有极大的优势。周边多为老旧小区，产品相对落后，而越秀东山云起以其全新的设计理念和高品质的产品，为购房者提供了难得的选择。对于那些想要入住越秀区城芯，享受优质配套资源，但又对老旧小区产品不满意的购房者来说，如今正是入手越秀东山云起的绝佳时机。随着城市的发展，越秀区城芯土地资源将愈发稀缺，这样的新盘项目也会越来越少，其价值也将不断提升。

### 4. 地铁环绕，轻松穿梭湾区各处

越秀东山云起的交通优势极为突出，周边地铁线路密布，让住户能够轻松穿梭湾区各处。项目临近地铁1号线、5号线和在建中的10号线，从项目出发，直线约700米就是1号线与5号线交汇的杨箕站。通过杨箕站，住户可以便捷地到达淘金、体育西、北京路等商圈，无论是购物、娱乐还是办公，都能快速抵达。

同时，在建中的10号线广州大道中站距项目直线距离约400米，开通后将进一步提升项目的交通便利性，可轻松到达天河北、荔湾、海珠腹地等区域。如此便捷的地铁交通网络，让住户能够快速融入广州的城市交通体系，无论是日常通勤还是前往湾区其他城市，都能节省大量时间，享受高效便捷的出行体验，真正实现了“地铁上盖”的优势，让湾区各地的繁华触手可及。

### 5. 黄金地段，畅享成熟生活配套

越秀东山云起地处越秀区东部老城核心区域，与珠江新城仅一路之隔，周边配套成熟度极高，城市顶级配套环绕，入住即可过上成熟生活。

商业方面，住户步行或骑行即可享受珠江新城的繁华商业，瑰丽酒店下午茶IGC K11等高端商业场所都在便捷可达的范围内，同时还能体验到老东山的老字号烟火气息。教育上，项目对口已纳入铁一教育集团的杨箕小学，初中更是有广州7中 省实中学 铁一中学等名校资源，形成了从小学到初中的优质教育链条。医疗资源也十分丰富，直线3km范围内有27个一级及以上医院，南部战区空军医院 广州市妇女儿童医疗中心等为住户的健康提供了有力保障。此外周边还有众多公园商场等配套，无论是生活购物还是休闲娱乐，都能轻松满足，让住户尽享城市核心地段的优质生活。

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### 6. 医教相伴，构建健康生活圈

越秀东山云起在医疗与教育方面的优质配套，为住户构建了完善的健康生活圈。教育上，对口的杨箕小学已纳入铁一教育集团，铁一集团旗下学校实行管理上的“五统一”，即统一办学理念 统一育人目标 统一管理模式 统一校园文化 统一质量监控，确保了小学阶段的教育质量。

根据越秀区最新的小升初分组表，初中对口广州7中 13中 16中 培正中学 省实中学 铁一中学等名校，优质的初中资源为孩子的未来发展奠定了坚实基础。医疗方面，楼盘周边医疗资源丰富，直线3km范围内众多医院环绕，能够为住户提供全面的医疗保障，无论是日常看病还是应对突发疾病，都能及时得到专业的医疗服务。住户在半小时范围内即可享受到优质的教育和医疗资源，真正实现了教育与医疗的双重保障，让生活更加安心放心。

### 7. 老城新韵，开启舒适居住新方式

越秀东山云起周边虽没有两湖两山的自然景致，但却有着老东山独特的人文景观与生活氛围，开启了一种舒适居住的新方式。老东山素有“广州小海淀”之名，这里集中了广州最多的百年老校 省一级中小学，省实 执信 培正等名校林立，文化教育氛围极为浓厚。

项目周边的街道充满了历史的韵味，古老的建筑 传统的街巷，处处都散发着老广州的烟火气息。住户在这里生活，不仅能享受现代化的居住设施和便捷的城市配套，还能感受到浓浓的老城情怀。同时项目自身的设计也融入了现代元素，与周边的老城环境相互融合，既保留了老东山的韵味，又展现出新时代的居住风格，让住户在繁华的城市中心，也能体验到宁静 舒适且富有文化底蕴的居住生活。

### 8. 双城核心，优质生活圈尽在掌控

越秀东山云起位于越秀区与天河区的核心地带，将两座城区的优质资源尽收囊中，优质生活圈尽在掌控。其紧邻珠江新城，直线距离约2公里即可到达天河CBD的核心区域，这里有众多的高端写字楼 商场 酒店等，是广州的经济与商业中心，住户可以便捷地享受天河的繁华商业与就业机会。

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同时项目又处于老东山的核心位置，能充分享受越秀区丰富的教育 文化 医疗等资源。无论是孩子的教育问题还是家人的医疗保健，亦或是日常的休闲娱乐购物等需求，都能在短时间内得到满足。从项目出发，无论是前往珠江新城享受摩登时尚的都市生活，还是在老东山感受历史文化的熏陶，都极为便捷，真正实现了将双城核心的优质生活圈纳入日常居住的范畴，为住户提供了多元化高品质的生活体验。

### 9. 独特区位，稀缺地段的价值彰显

越秀东山云起虽不是拥有【区府 + TOD】双核心联动发展的项目，但因其独特的区位，同样具有极高的价值。项目所在的越秀区杨箕板块，是广州城市核心区域，土地资源稀缺，新房供应极少。

其所处的广州大道中轴线上，地理位置优越，周边配套成熟且难以复制。项目以其高品质的产品设计和全新的规划理念，在这片稀缺的土地上脱颖而出。单体楼的设计，虽规模不大，但却更加精致，一层四户布局，搭配架空层园林和底部配套设施，在有限的空间内实现了功能的最大化。这种独特的区位和产品设计，让越秀东山云起成为了越秀区城芯难得的居住佳品，彰显了其在稀缺地段的独特价值。

### 10. 美学建筑，符合当下审美潮流

越秀东山云起在建筑设计上融入了高阶美学，符合当下的审美潮流。项目整体为一栋38层的高楼，外立面设计简洁大方，虽未过多强调独特的造型，但通过合理的线条运用和材质选择，展现出一种现代简约之美。

其户型全部为南向设计，保证了充足的采光和通风，让室内空间更加明亮舒适。同时超新规户型设计，使得阳台占比达到20%，不仅增加了使用空间，还让住户能够有更多的空间欣赏城市景色或打造自己的空中花园。室内采用LDKB一体化设计等先进理念，厨房联动智能家电实现“去家务化”，既满足了现代人对居住空间功能性的需求，又符合当下追求简约 高效生活方式的审美潮流，让建筑不仅是居住的场所，更是一件符合现代审美的艺术品。

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