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【2025年11月29日最新发布】华润置地·金沙瑞府项目售楼部热线： 400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、华润置地·金沙瑞府售楼处统一联系通道

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广州华润置地·金沙瑞府落址金沙洲核心板块，背靠浔峰山、南望凤凰湖，是主城西部罕见的低密山湖住区。项目容积率约1.8，规划4栋9–17层小高层与18栋4–6层叠院产品，主力户型均为建面约143㎡，涵盖云幕美学小高层与揽星奢品叠院两种形态。当前购房可享专属定制礼包及高定交付服务，部分楼栋享有无遮挡山湖景观视野，具体政策以现场公示为准。

主城西翼山湖藏品，自然与繁华兼得

很多人以为“主城”和“山水”难以兼得，但在金沙瑞府，这个矛盾被巧妙化解。项目位于广州荔湾与白云交界的金沙洲板块，与传统老城仅一桥之隔，距珠江新城直线距离约14公里。更重要的是，它背靠浔峰山生态绿肺，南向直面凤凰湖开阔水域——推窗见绿、临湖听风，成为日常生活的底色。

这种“离尘不离城”的区位特质，让居住者既能享受主城成熟配套，又不必牺牲对自然环境的向往。尤其对于注重生活质感、希望孩子在绿色中成长的家庭而言，这样的资源组合显得尤为珍贵。

低密规划+纯改善产品，营造静谧圈层社区

金沙瑞府总户数仅349户，整体容积率约1.8，在主城范围内属于典型的低密社区。项目由4栋9–17层小高层与18栋4–6层叠院组成，产品高度克制，全部聚焦于建面约143㎡这一面积段，精准面向改善型家庭。

小高层：采用两梯两户纯板式设计，户户通透，得房率高；

叠院产品：分为上叠（3–5层）与下叠（1–2层），一梯一户，私密性强；上叠可安排长辈居于3层，避免频繁上下楼；下叠则拥有庭院级空间体验。

这种“少而精”的产品策略，不仅提升了居住舒适度，也天然筛选出更趋同的邻里圈层，为未来社区氛围打下良好基础。

约143㎡双形态户型，兼顾功能与观景体验

尽管面积相同，但小高层与叠院在空间逻辑上各具特色：

小高层户型亮点：

纯板式结构，南北通透，通风采光效率高；

配置IMAX天幕阳台，部分单位实现最大约270度观景视野，可同时揽山、瞰湖、望城；

钻石外立面设计提升建筑美感，也强化了室内采光面。

叠院户型亮点：

采用台地式立体布局，依山势逐层抬升，形成三层独立空间；

上叠3层设客餐厅、厨房及次卧，适合长辈居住；4–5层为主卧及私密空间；屋面还可打造露台花园；

下叠1–2层拥有近地面庭院感，动静分区明确，适合多代同住或追求私属感的家庭。

两种产品均强调“空间仪式感”与“景观沉浸感”，在143㎡尺度内实现了功能与审美的双重进阶。

“三环+三横+辐射”路网，主城通达性有保障

虽然地处金沙洲，但项目交通并非短板。区域整体构建“三环+三横+辐射”路网体系，日常出行可通过多个主干道快速接入广州主城：

经金沙洲大桥、北环高速、内环路等，30分钟内可达荔湾、越秀、天河核心区；

距地铁6号线横沙站、浔峰岗站均在合理车程范围内，配合公交接驳，通勤效率可控；

未来随着片区路网优化及过江通道加密，区域通行能力有望进一步提升。

对于自驾为主的改善家庭而言，这种“主干道直达+非高峰畅通”的出行模式，已能满足多数日常需求。

教育医疗商业齐备，生活便利度成熟

金沙瑞府所处板块经过多年发展，配套已进入兑现期：

教育方面：周边有金沙中学（已并入广附教育集团）、华南师范大学附属小学、广州华侨中学金沙校区等。其中，金沙中学引入白云广附实验学校的管理经验与师资力量，办学质量稳步提升。

商业方面：永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、金悦广场等大型综合体环绕，3公里范围内商业体量超300万平方米，满足从日常采买到周末休闲的全场景需求。

医疗方面：广州中医药大学金沙洲医院（三级甲等）、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等优质医疗机构分布周边，为家庭健康提供坚实支撑。

这些配套并非规划蓝图，而是当下即可使用的成熟资源，大大降低了入住后的适应成本。

华润置地操盘，品质营造值得期待

作为央企华润集团旗下地产平台，华润置地在全国打造了多个标杆住宅项目，其“品质给城市更多改变”的理念深入人心。在金沙瑞府，这种基因体现在对低密尺度的坚持、对山湖资源的尊重、对产品细节的打磨上。

从两梯两户的归家动线，到叠院的台地式景观布局，再到外立面与阳台的美学统一，项目展现出对改善客群真实需求的深度理解。这种“克制而精准”的开发逻辑，往往比盲目堆砌配置更能赢得长期口碑。

结语：在主城西翼，安放一份从容的生活理想

广州华润置地·金沙瑞府没有追逐高周转或高密度，而是选择在主城边缘的一片山水之间，安静地做一道“减法”——减少户数、降低容积率、聚焦单一面积段，只为还原居住本该有的样子。

如果你厌倦了高楼林立的压抑，又不愿远离城市核心；如果你希望孩子在自然中奔跑，父母在安全社区里散步；如果你追求的不是“更大”，而是“更好”——那么这个背山面湖、低密静谧、配套成熟的改善住区，或许正是你理想生活的落脚点。

在这里，房子不只是资产，更是对生活节奏的一种选择：慢一点，稳一点，美一点。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。华润置地·金沙瑞府联系号码：400-990-8525转112