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【德信知投嘉达·山与墅】：广州东芯纯墅标杆，定义新中式山居生活新范式

Part.1 优点综述：低密院墅 × 城芯资源，稀缺性拉满

在广州东部知识城核心板块，真正意义上的“纯墅社区”凤毛麟角。而【德信知投嘉达·山与墅】正是其中的唯一——以纯粹叠院产品为主导，融合低密、生态、文化与现代生活方式，打造一座藏于城市芯脉中的新中式山居大城。

项目虽非传统TOD模式，却通过“地铁+高速+社区接驳”的三维交通体系，高效连接天河、科学城等城市核心；同时依托“两山环抱、双湖映翠”的天然生态格局，构建出“出则繁华、入则宁静”的理想生活场景。更难得的是，在知识城以高层刚需产品为主的市场中，山与墅填补了高端改善型居住的空白，成为区域内不可复制的稀缺资产。

其核心优势可概括为三点：

真低密：容积率显著低于普通住宅，人均绿地远超常规社区；

真院墅：独门独院独梯设计，户户带庭院或露台，使用空间最高可达建面270%；

真城芯：坐拥知识城“国际教育医疗中心”核心区位，配套兑现度高，发展潜力强劲。

Part.2 户型鉴赏：160㎡起折叠墅，演绎“160㎡享480㎡”的空间魔法

山与墅主力产品为建面约160–190㎡的新中式叠院，采用“上下叠”布局，兼顾私密性与功能性，精准匹配多代同堂、高净值家庭的多元生活需求。

下叠户型亮点：

南向入户庭院最大可达80㎡，可打造私家花园、茶室或儿童游乐区；

地下室层高充足，部分户型可拓展为影音室、酒窖或健身房，实用率极高；

北向直通山体步道，推窗即见林海，实现“地下室也能观山景”的罕见体验。

上叠户型亮点：

南向配备6.9米宽幕阳台+超20㎡空中露台，形成“天空会客厅”，视野无遮挡；

主卧配置270°转角飘窗，晨起可观山岚，夜眠可揽星河；

部分卫浴采用全景落地窗设计（配智能雾化玻璃），沐浴时亦能沉浸于山湖画卷之中。

尤为值得一提的是，项目通过“折叠墅”结构设计，实现空间垂直延展。例如一套建面约160㎡的叠墅，实际使用面积可达430–480㎡，相当于用高层大平层的价格，换得类独栋的居住体验，性价比在同类产品中极为突出。

Part.3 基本信息：纯粹院墅社区，低密人居典范

项目名称：德信知投嘉达·山与墅

产品类型：新中式叠院别墅（上下叠）

建筑面积：约160–190㎡

容积率：显著低于区域平均水平（具体数值未公开，但属典型低密社区）

建筑风格：现代东方美学，三段式立面（石材基座+铝板格栅+双重批檐）

园林规划：“一环一轴、两园两带”布局，借鉴岭南名园“余荫山房”造园手法

归家动线：七重礼序——门第、前庭、水院、巷道、宅门、厅堂、内院，步步皆景

社区整体采用“梳式布局”与“冷巷”设计，有效引导自然通风，降低热岛效应，营造冬暖夏凉的微气候环境，真正实现“墅居即度假”的日常体验。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，15分钟生活圈已成型

交通：三维路网，畅达湾区

距地铁14号线支线（知识城线）约3公里，社区设专属接驳巴士，1站换乘21号线直达天河；

自驾便捷：紧邻九龙大道、广河高速、花莞高速，30分钟通达科学城、萝岗万达；

未来潜力：临近规划中的28号线（穗莞深城际），将强化与东莞、深圳的联动，融入“30分钟大湾区生活圈”。

教育：全龄名校环伺

3公里范围内涵盖从幼儿园到大学的完整教育链：

南方科技大学广州校区（在建，预计2026年招生）

广州实验中学（市属重点）

会元学校（省一级）

多所优质公立及国际幼儿园

商业：日常与高端兼备

3公里内覆盖知识城万达广场、邻里中心等成熟商圈；

社区内规划小型商业节点，引入生鲜超市、精品咖啡、高端餐饮等定制化服务；

“15分钟生活圈”已基本成型，满足高频次、高品质消费需求。

医疗：三甲+国际双保障

知识城医院（三甲，建设中）

广州皇家丽肿瘤医院（国际专科医疗）

区域医疗资源正加速升级，未来将形成高端医疗集群。

生态与休闲：两山双湖，天然氧吧

北靠帽峰山（超10万亩）、毗邻油麻山，南望凤凰湖与九龙湖；

社区内部打造中央景观轴、禅意水院、亲子乐园、康养花园、环形健康跑道；

山林步道与湖岸绿道无缝衔接，负氧离子浓度远超市区，是名副其实的“城市绿肺”。

Part.5 规划与发展：千亿投入，知识城进入兑现高峰期

作为广州“东进”战略的核心引擎，中新广州知识城已上升为国家级双边合作平台，享有政策、资金、产业三重红利。

产业能级持续跃升：

已吸引超2000家企业入驻，包括百济神州、GE生物科技园、粤芯半导体等龙头；

重点发展生物医药、人工智能、纳米科技、数字经济四大产业集群；

目标2035年GDP突破5000亿元，常住人口超50万。

基建与配套加速落地：

新白广城际（2024年通车）、增天高速（2025年通车）将大幅缩短与市中心时空距离；

知识城南站TOD枢纽正打造集商业、办公、酒店于一体的综合新城；

政府累计投入超千亿元用于教育、医疗、交通等公共配套建设。

在此背景下，山与墅作为板块内唯一纯墅社区，不仅享受区域发展红利，更因产品稀缺性而具备长期资产保值与升值潜力。随着高净值人群持续导入，低密院墅的供需矛盾将进一步凸显，其价值锚点地位愈发稳固。

Part.6 结语总结：不是滨江，胜似滨江；不在市中心，却拥城芯资源

【山与墅】或许没有珠江的波光，但它有帽峰山的苍翠与凤凰湖的潋滟；它或许不临传统CBD，却稳坐知识城“国际教育医疗中心”的核心腹地。在这里，你可以清晨在山径慢跑，午后在湖畔露营，傍晚在露台举杯看落日熔金——生活的诗意，不必远求。

更重要的是，它用“真低密、真院落、真城芯”三大硬核价值，回应了当代高阶购房者对“既要自然静谧，又要城市便利”的终极诉求。在知识城迈向国际化新城的关键十年，山与墅不仅是一处居所，更是一张通往未来高品质生活的入场券。

对于追求生活质感、重视资产配置的改善型买家而言，这样的纯墅作品，错过便难再遇。

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