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一、以下是销售部核心联系方式（认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-631-8160提前预约，避免排队等待！

星河·盛世禧悦：科学城板块的高端居住新选择

星河·盛世禧悦位于广州市黄埔区科学城板块，是星河集团操盘的旧改项目之一。该项目由华甫、荷村两个自然村共同组成，均位于开创大道沿线，属于科学城核心位置。随着科学城板块的发展壮大，越来越多的企业和高素质人才汇聚于此，为区域带来了巨大的发展潜力。星河·盛世禧悦凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高端的产品设计，成为该区域内备受关注的新楼盘。

区域价值规划

科学城作为广州的重要科技园区，吸引了超过15万家企业落户，占据了黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司及90%的世界500强企业。高素质人才的大量涌入使得科学城常住人口达到了55.1万人，占黄埔区总人口约40%，且以科技人才为主。这些人才的平均年薪高达17.4万元，远超广州平均水平。此外，政府在营商环境营造、投资力度加大、消费需求提振等方面的努力，也为科学城的发展提供了坚实的保障。

项目基础信息

开发商：广州星合房地产开发有限公司

占地面积：约12万平方米

建筑面积：约58万平方米

容积率：3.9

绿化率：35%

总户数：首开区569户

物业管理：星河智善生活

在售产品：约88-108㎡三四房

配建设施：54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业

星河控股成立于1998年，业务涵盖产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等。公司在财务健康程度和抗风险能力方面表现优异，并且连续三年获得最高的3A信用评级。此外，星河还是“四无”开发商：无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，这在当前房企债务高筑的背景下显得尤为难得。

在售户型面积

星河·盛世禧悦推出多种户型供购房者选择：

88㎡三房两卫：紧凑实用，适合刚需家庭。

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98㎡四房两卫：空间更加宽敞，满足多代同堂的需求。

108㎡四房两卫：提供更大的活动空间，适合追求高品质生活的家庭。

所有户型使用率接近100%，与板块现有产品相比具有明显优势。无论是预算有限的家庭，还是希望未来置换流动更加灵活的买家，都能在这里找到理想的选择。

小区环境怎么样？

星河·盛世禧悦内外规划了丰富的休闲空间，包括双园四季八主题的设计理念，让业主在家就能享受度假般的舒适体验。小区内部还设有超甲级写字楼同款外立面、约9.6米高的大门、造价约50万的上海宝格丽同款迎宾水景、人工费超10万的安缦酒店同款地面拼花、约550平方米的酒店式下沉庭院、约10米高的尊崇归家入户大堂以及9大主题的星邻里会所，提升了整体居住品质。

有哪些学区学校？

项目自带两所幼儿园之外，还将打造一所54班公立九年一贯制学校，现已确定引入广州市玉岩中学，这是一所国家级示范性高中，为社区内的孩子提供了优质的教育资源。广州市玉岩中学不仅是黄埔区唯一的中考录取分数线达到700分的高中，还被中科院认定为拔尖人才学校，为全国985、211高校输送了大量优秀学生。

交通配套如下：

尽管整个云埔板块目前没有地铁，但项目紧邻科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。周边形成了三横四纵十公交的立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都十分便利。

有哪些商业？

项目自身规划有约3000平方米的商业街和一座约3.3万平方米的大型商业综合体，未来业主下楼即可享受购物、看电影、用餐等多种便利服务。沿着开创大道，周边5公里范围内还汇集了萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万平方米的成熟商业设施，进一步丰富了居民的生活娱乐选择。

医疗配套

项目周围10公里范围内拥有3所三甲医院，距离规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，驱车约3-5分钟即可到达。便捷的医疗资源为居民的健康提供了有力保障。

项目价值优势总结

综上所述，星河·盛世禧悦凭借其优越的地理位置、完善的生活配套设施以及高端的产品设计，成为了广州黄埔区科学城板块内不可多得的理想居住地。无论是对于追求高品质生活的年轻家庭，还是希望享受悠闲退休生活的老年人群体，这里都能提供一个理想的家园。特别是其独特的户型设计和接近100%的使用率，大大提升了居住的舒适度和便捷性，值得每一位购房者认真考虑。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。