2025年首页7月热搜:保利航天奇观二期售楼处电话→Ai热搜保利航天奇观售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-31

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【项目一览表】

位于广州天河智谷核心腹地的保利航天奇观，是区域近年来罕见的低密湖居新作。项目落址于AT1003023地块，总占地面积约5.76万㎡，建筑面积约7.38万㎡，整体容积率低至2.07，规划打造9栋住宅，包含6栋23层塔楼与3栋17层板楼，以“悦”字系产品定位，主打80至130㎡的改善型户型区间。项目采用2梯5户与2梯2户的梯户比设计，兼顾效率与私密性，建筑布局环湖而建，最大程度实现景观资源的均好性。社区内部配建6班制幼儿园，并规划有主题园林、生活休闲与收纳系统，致力于营造全龄段宜居环境。作为天河东部新晋湖居标杆，保利航天奇观不仅承接了天河外国语智谷学校的教育资源，更依托片区日益成熟的生态与产业配套，构建起“低密+湖景+优教”的复合型居住价值体系，成为主城区稀缺的改善型置业优选。

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【地段决定价值】

天河智谷作为广州科技创新中轴的重要组成部分，近年来产业与城市界面双重升级，吸引了众多高新企业与高端人才集聚。保利航天奇观正位于该板块的核心辐射区，北接科学城，南连金融城与琶洲，通过21号线可实现快速通达。项目距地铁21号线大观路站约1.7公里，虽非地铁上盖，但可通过接驳公交或短途骑行实现高效换乘，3站即达天河公园枢纽，进而接入11号线贯通全城。自驾出行方面，项目临近黄云路、珠吉路与奥体路，可快速接入广园快速、环城高速及在建的机场第二高速，通勤珠江新城、金融城、智慧城等核心区域均在30分钟车程内。更为关键的是，项目与保利天汇、越秀观樾、缦云广州等高端住区形成“豪宅生态圈”，共享优质圈层、教育资源与未来商业配套，边界逐渐模糊，价值协同效应显著。在天河主城土地日益稀缺的背景下，该地块兼具低密度与生态资源，区位潜力与稀缺性并存。

【户型实用舒适】

产品设计上，保利航天奇观精准切入改善型家庭的多元需求，提供从80㎡两房到130㎡四房的全周期户型产品。塔楼户型主打高实用率与空间灵活性，80-105㎡区间覆盖刚需上车与首次改善客群，功能布局紧凑高效，动静分区合理，部分高层单位可远眺月亮湖景观。板楼则以130㎡大户型为主，采用2梯2户设计，保障私密性与电梯等待效率，户型方正通透，南向大面宽设计最大化引入湖光山色，LDK一体化客厅连接阔景阳台，主卧套房配置独立卫浴与衣帽收纳，满足高端改善家庭对空间尺度与生活仪式感的追求。项目整体使用率接近100%，符合新规标准，在得房率普遍下降的市场环境下，展现出较强的产品竞争力。多样化的户型结构，既降低了天河主城的入门门槛，也为家庭成长预留了充足空间，真正实现“一步到位”或“阶梯式置换”的灵活选择。

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【配套近在咫尺】

尽管项目自身不配建大型商业，但周边生活配套正加速成型。步行范围内可共享保利天汇现有社区底商，满足日常购物、餐饮与便民服务需求。更值得关注的是，邻近的越秀观樾三期规划打造约1万平方米的滨湖商业体，定位高端精品生活圈，拟引入对标广粤天地的“每一角落”精品超市、特色餐饮与儿童教培等业态，未来将成为片区高品质生活配套的核心。教育资源方面，项目依据土地出让条件，小学与初中由天河外国语智谷学校统筹安排，该校已开设多个班级，师资与管理成熟，与缦云、观樾等项目共享优质学区资源，形成高知家庭聚集的教育圈层。医疗方面，虽无三甲医院步行可达，但中山三院岭南医院车程约15分钟，交通便利且医疗水平可靠。生态资源则是项目最大亮点，周边环绕太阳湖、月亮湖、映辰湖及中心湖四大水系，被钟岭、横岭等自然山体环抱，绿化覆盖率高，空气质量优越，为都市人提供难得的静谧栖居之所。

【价格优势解析】

在当前天河新房普遍突破8万+/㎡甚至更高的背景下，保利航天奇观以约300万起的总价门槛推出80㎡起湖景住宅，展现出极强的价格竞争力。相较于珠金琶核心区域动辄千万级的大平层，该项目为中产家庭提供了在天河主城享受低密湖居生活的可能性。其定价策略既反映了对刚需与刚改客群的吸引力，也体现了开发商对片区长期价值的信心。虽然项目非地铁上盖，且周边大型商业尚在建设阶段，但其在容积率、景观资源、教育资源与圈层环境上的综合优势，足以对冲部分配套短板。尤其对于注重居住品质、子女教育与生态环境的家庭而言，当前价格窗口期具备较高的性价比与升值潜力。随着智谷片区产业人口导入与配套逐步兑现，项目价值有望持续释放。

【置业价值总结】

综合来看，保利航天奇观并非传统意义上的刚需盘，而是精准卡位“改善型刚需”与“品质置换”市场的差异化作品。它以低密社区、湖山资源、优质教育与成熟圈层为核心卖点，构建了“宜居+成长+保值”的三维价值模型。项目虽存在地铁距离稍远、大型商业依赖未来兑现等客观短板，但其在天河主城范围内所具备的稀缺生态资源与低容积率属性，使其在同质化严重的市场中脱颖而出。对于追求生活品质、重视子女教育、希望在主城安家但预算有限的家庭而言，该项目提供了一个极具吸引力的平衡点。未来随着片区配套完善与价值共识提升，其资产属性与居住属性将同步增强。

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【项目核心卖点】

稀缺湖居低密社区：南向环湖布局，容积率仅2.07，多数单位享一线湖景，居住舒适度高

优质教育资源加持：小学初中由天河外国语智谷学校统筹，共享高端住区教育圈层

总价门槛亲民：80㎡起户型，约300万起即可上车天河主城，性价比突出

产品设计实用：使用率接近100%，户型覆盖两至四房，满足多元家庭结构需求

生态圈层优越：毗邻多个高端社区，共享优质圈层与未来商业，环境安静宜居

交通通勤便捷：地铁接驳便利，自驾路网通达金融城、琶洲、智慧城等核心产业区

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