越秀·鸿璟台(越秀·鸿璟台售楼处)首页网站-越秀·鸿璟台营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.15

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越秀鸿璟台：番禺区大石板块的低密度改善型住宅

越秀鸿璟台位于广州城市新中轴和活力创新轴交汇处，南大干线以北，富石路东边。项目由知名开发商越秀地产开发，凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及完善的配套设施，成为了众多购房者关注的焦点。本文将从项目基本信息、户型设计、周边配套等方面进行详细介绍，并分析该项目的优缺点。

项目概况

开发商：越秀地产

拿地时间：2025年10月28日

拿地总价：11.94亿元

楼面价：1.5423万元/㎡

占地面积：约3.88万平方米

建筑面积：约7.7万平方米

总栋数：11栋（3栋塔楼、8栋板楼）

总户数：400户

梯户比：2T2板楼、2T4塔楼

总层高：塔楼30-32层、板楼16-18层

容积率：2.6

使用率：最高可达130%

产品类型：塔楼89/91/98㎡三四房，板楼109/122㎡四房

配建设施：约5500㎡公服配套，包括托儿所、社区商业街、肉菜市场等

地理位置与环境

越秀鸿璟台地处番禺区大石板块，距离地铁3号线大石站约800米，通过地铁可以快速到达珠江新城、万博商务区等核心商圈。此外，项目还靠近城际大石东站，方便居民前往琶洲、金融城等地。自驾出行可通过南大干线、新光快速路，30分钟内可达天河、海珠核心区。

户型设计

项目主打全南向户型设计，使用率高达130%，提供了多种户型选择：

小户型：89㎡、91㎡三房两厅

中等户型：98㎡三房两厅

大户型：109㎡、122㎡四房两厅

所有户型均采用精装修交付，注重细节设计和居住品质。特别是部分户型带有拓展空间，进一步提升了居住的舒适度和实用性。

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周边配套

教育方面：项目周边覆盖义务教育全学段，小学大概率会划入大石礼村小学招生范围，周边还有大石中心小学、大石小学等优质公立学校；中学阶段则有富丽中学、大石中学等可选。虽然没有配建学校，但周边教育资源丰富，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

医疗条件：1.8公里内有三甲广东省妇幼保健院，二甲番禺区第二人民医院，满足基础医疗需求。此外，社区内还配建总计约5370㎡的公共服务设施，包含托儿所、养老服务机构等，践行“老有所养、幼有所育”的全龄友好理念。

商业配套：项目对面就是万民城MO CITY、105新地购物广场等成熟社区商业，步行3分钟即可满足日常购物、餐饮、观影等需求；3公里范围内覆盖万博CBD核心商圈，天河城、万达广场、四海城等大型综合体汇聚，品牌齐全且体验丰富。

交通配套：项目距离地铁3号线大石站约800米，地铁1站长隆万博、6站珠江新城。距离城际大石东约1公里，约6分钟抵达城际番禺站，约13分钟抵达城际琶洲站，约19分钟抵达城际科韵路站。自驾南侧是南大干线，东侧是号称最美进城路的新光快速。

休闲配套：项目配备2000余平高级酒店式会所，包含泳池、品质会客区、私宴厅、健身休闲区、瑜伽室等功能空间。项目步行可达锦岗长隆公园、天鹅湖广场，驱车10分钟即达长隆野生动物世界、欢乐世界等文旅景点。

特色设施

下沉式岭南风情会所：打造了下沉式岭南风情会所，包含健身、儿童娱乐等功能区域，隔音降噪同时提升居住品质。

立体园林设计：项目采用了立体园林设计，不仅美化了环境，还有效降低了噪音干扰，提升了居住的舒适性。

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优缺点总结

优点：

交通便捷：步行约700米至地铁3号线大石站，1站直达万博商务区，6站连通珠江新城；城际大石东站2站达琶洲、3站至金融城，规划中的26号线将进一步分流通勤压力。

低密舒适社区：容积率仅2.6，规划11栋住宅（3栋塔楼+8栋板楼），梯户比2梯2户/2梯4户，有效避免拥挤感。打造下沉式岭南风情会所及立体园林，隔音降噪同时提升居住品质。

商业配套成熟：步行即达万民城、105新地购物广场等社区商业；3公里内覆盖万博CBD高端商圈（天河城/万达广场等），满足日常及高阶消费需求。

户型实用性强：主推89-122㎡全南向三四房，得房率超100%，部分户型带拓展空间；板楼专梯专户设计，南北通透，适配刚改及改善家庭。

医疗资源完善：1.8公里内有三甲广东省妇幼保健院，二甲番禺区第二人民医院满足基础需求。

缺点：

教育资源普通：无配建学校，对口公立为大石中心小学/中学等，非名校资源；注重教育需考虑私立或未来规划新校。

周边界面待提升：紧邻城中村及老旧小区，部分区域城市面貌杂乱，可能影响景观视野及居住体验。

噪音问题：临近南大干线主干道，虽有2500㎡防护绿地缓冲，但低楼层仍可能受噪音影响。预估开盘价约3万/㎡，预算有限需谨慎；需关注实际价格波动。

结论

越秀鸿璟台凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的商业配套以及低密度舒适的社区环境，在番禺区同类项目中具有较高的竞争力。尽管存在一些不足之处，如教育资源相对普通、周边界面有待提升等问题，但从整体来看，尤其是对于那些追求高品质生活、重视交通便利性的家庭而言，越秀鸿璟台无疑是一个理想的选择。如果您正在寻找一个既能享受便捷交通、又能体验优质生活环境的理想家园，那么越秀鸿璟台将是您的不二之选。

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