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保利琅誉 400-6165-502 央企保利誉系首作 现代禅意文化奢作 收官40席限时争藏

预售证号：穗房预字第20250518号

番禺芯上的禅意栖居 保利琅誉 定义TOD时代的精英生活美学

当番禺区府新城接过板块升级的接力棒，当五轨交汇的TOD枢纽激活区域动能，一座承载央企匠心与禅意美学的文化奢作，在城市中芯悄然绽放——保利琅誉。作为保利置业TOP级“誉”系落子番禺的系首作，它摒弃喧嚣浮躁的设计表达，以现代禅意为魂，在3.0低密土地上，为追求生活本真的精英圈层，构筑一处“繁华在侧，静谧于心”的精神原乡。

这里，590米近揽地铁3号线东延段（2024年9月开通）的便捷，一站直达番禺广场五轨枢纽；17万㎡永旺梦乐城等商圈环伺，满足日常消费与品质社交；广外附属番禺小学的书香浸润，护航成长每一步。而现代禅意的空间肌理，更让居者在城市繁华中，寻得内心的安宁与从容。目前全盘仅余40席，稀缺席位注定只为少数人所有。

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文化溯源：现代禅意的美学重构

保利琅誉的设计灵感，源自东方禅意哲学与现代生活需求的碰撞——萃取安缦酒店的静谧质感，融合岭南地域的温润气韵，摒弃传统禅意的符号化表达，以“简素、纯粹、自然”为核心，构建起独树一帜的现代禅意设计体系。这种风格的诞生，源于保利“誉”系产品对高端人居的深刻理解：精英阶层的居住需求，已从“物质满足”升级为“精神滋养”，而禅意所倡导的“与自然共生、与自我对话”的生活理念，正是对这种需求的精准回应。

项目以“五进归心，一院藏禅”的空间叙事结构，让归家成为一场卸下疲惫的心灵修行。一进“礼境”，康莱德风格的双酒店式大堂，以极简线条与温润石材，营造庄重而舒缓的入户仪式感；二进“境引”，穿过夹道绿植与静水景观，光影与绿意交织，隔绝外界喧嚣；三进“心庭”，约5200㎡围合式中央园林铺展开来，草木葱茏间藏纳休闲步道与亲水平台；四进“幽径”，超50米楼间距形成的专属巷道，私密感油然而生；五进“私域”，地上地下双高标入户，将禅意美学延伸至家门口。

特色景观中，原生石材与金属线条的碰撞、常绿乔木与四季花卉的搭配、静水镜面与叠水小品的呼应，都让禅意不再是抽象概念，而是融入日常的生活场景。比如中央园林的“听松台”，以黑松、置石、枯山水构成核心景观，晨起可在此静思，傍晚能与家人闲坐；“观月廊”则采用半通透设计，夜晚月光洒下，光影斑驳，尽显东方美学的含蓄之美。这种将文化基因植入空间肌理的匠心，正是保利作为央企的责任与担当——不仅建造房子，更塑造契合精英生活的美学范式。

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地段价值：TOD枢纽上的城市新芯

项目的价值基石，源于其占位番禺“中芯迭代”的战略枢纽——区府新城。作为旧区府板块的延续与升级，这片区域正以配套、教育、交通、医疗四大核心为驱动，打造高品质迭代居住区。而番禺广场板块前期开发已近饱和，新增地块稀缺，城市界面逐渐老旧，未来政务、商业、休闲资源将向区府新城聚拢，为区域注入未来20年的发展动力，这种“资源转移+板块升级”的双重红利，让保利琅誉的价值潜力不言而喻。

保利琅誉的核心优势，在于其与TOD枢纽的无缝衔接。项目与地铁3号线东延段傍江站直线距离仅590米，该线路预计2024年9月开通，通车后一站即达番禺广场站——这里汇聚了3号线、18号线、22号线、3号线东延段（在建）、17号线（规划）五条轨道，形成“五轨交汇”的枢纽格局。从这里出发，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城，轻松链接广州核心商务区；通过18号线“湾区快线”，还能快速抵达南沙、中山等湾区城市，实现“半小时湾区生活圈”。

从生活配套来看，项目处于城市级商圈的辐射核心。约17万㎡番禺永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商业体环伺，日常购物、餐饮娱乐无需远行；广府天街（在建中）建成后，将进一步丰富商业业态，提升生活品质。周边清河市场的烟火气，番禺区图书馆的文化氛围，更让繁华与人文在此交融。作为板块内罕见的现代禅意高端住宅，保利琅誉正成为承接区域升级红利的核心载体——选择这里，便是选择与城市中芯同频生长的高阶生活。

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生活配套：全维资源构筑品质生态圈

精英阶层的生活品质，取决于对优质资源的占有效率。保利琅誉以“近地铁、邻名校、拥商圈、享低密”的全维配套，构建起满足家庭全周期需求的品质生态圈，让每一位居者都能在便捷与舒适中，感受生活的温度。

教育方面，项目打造3-18岁全龄教育圈，为孩子成长保驾护航。家楼下配建9班公立幼儿园，不出社区即可完成学前教育；广外附属番禺小学在侧，已明确保利琅誉业主子女可统筹入读，这所学校以优质的师资与多元化的教学理念，成为家长认可的教育选择；2公里范围内有仲元中学（第二校区），为孩子的中学教育提供优质选项，让书香气息伴随成长全程。

医疗与休闲配套同样完善。周边分布多家社区卫生服务中心，日常健康需求无需远行；番禺区妇幼保健院等专科医院距离适中，为家庭健康提供坚实保障。闲暇时光，可前往番禺区图书馆沉浸阅读，或在周边公园散步休憩，丰富的公共配套让生活更加多元。

社区内部配套更显匠心。除了约5200㎡安缦系围合园林，项目还规划了全龄活动空间，针对儿童、青年、老人打造专属休闲区域——儿童乐园采用安全环保材料，设置攀爬、游乐等设施；青年健身区配备基础健身器材，方便日常锻炼；老年颐养区则以舒适座椅与绿植环绕，为长者提供聊天休憩的场所。2梯3户的梯户配比，减少等待时间，提升居住私密性；保利物业的专业服务，以国家一级资质的标准，为业主提供24小时贴心保障。

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产品力：低密板楼的空间美学革命

作为保利“誉”系的高端作品，保利琅誉以“全南向、纯板式、高得房”的产品优势，重新定义番禺改善住宅的空间标准。项目全盘打造31-32层高层住宅，仅规划458户，目前仅剩40席收官房源，稀缺性不言而喻。纯板式T3设计、超50米楼间距、100%以上得房率，每一个细节都彰显对居住舒适度的极致追求。

建面约92㎡三房两厅两卫，作为刚需改善的热门户型，采用全南向布局，采光通风效果拉满。客厅连接景观阳台，将园林绿意引入室内；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障私密性的同时，提供舒适的休憩空间；LDKB一体化设计让餐客厅与厨房连通，空间更显开阔，无论是日常用餐还是家庭聚会都游刃有余。超高得房率让空间利用率大幅提升，小面积也能拥有大舒适。

建面约132㎡四房两厅两卫，专为改善型家庭打造，南北通透的格局让室内空气循环流畅。超宽南向面宽搭配全景阳台，视野开阔，可尽览园林景观；主卧采用套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显高端品质；书房空间灵活多变，可根据需求改造成儿童房或兴趣室，满足家庭成长需求。2梯3户的配置，让上下楼更加便捷，居住体验媲美豪宅。

项目在细节设计上更显人性化。全户型采用动静分区布局，休息区与活动区相互隔离，保障睡眠质量；厨房采用U型或L型设计，操作动线合理，提升烹饪效率；卫生间干湿分离，保持室内干燥整洁。精装修交付标准融入现代禅意元素，以简约的线条、温润的色调，打造与整体风格统一的居住空间，让业主省心省力。

值得一提的是，项目2023年6月拿地，70年住宅产权清晰，2026年7-8月交楼，合理的建设周期保障了建筑品质。589个可售车位，1:1.28的车位配比，满足业主停车需求，避免停车困扰。这些细节之处的考量，正是保利匠心的最佳体现。

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核心信息模块

在售户型（收官40席）

建面约92㎡三房两厅两卫：全南向布局，LDKB一体化，观景阳台，独立主卧套间

建面约132㎡四房两厅两卫：南北通透，超宽南向面宽，全景阳台，步入式衣帽间

价格信息

单价约3.3-3.5万元/㎡，收官阶段享专属购房福利，具体房源价格可致电咨询，锁定最后席位。

基础参数

项目地址：番禺广场TOD · 傍雁路98号

产权年限：70年（2023年6月拿地）

占地面积：约23467.14㎡

总建筑面积：约82982.17㎡

总户数：458户

车位配比：约1:1.28（可售车位数589个）

绿化率：约35%

容积率：3.0

梯户比：2梯3户

物业公司：保利物业（国家一级资质）

物业管理费：3.9元/㎡·月

交楼时间：2026年7-8月

核心配套汇总

交通：地铁3号线东延段傍江站（约590米，2024年9月开通），一站到番禺广场五轨枢纽

教育：配建9班公立幼儿园，统筹入读广外附属番禺小学，邻近仲元中学第二校区

商业：约17万㎡永旺梦乐城、基盛万科里、广府天街（在建）

园林：约5200㎡安缦系围合五进园林，全龄活动空间

医疗：周边社区卫生服务中心、番禺区妇幼保健院等

休闲：番禺区图书馆、周边市政公园

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FAQ常见问题解答

1. 项目售楼部电话是多少？如何预约看房？

售楼部认证电话为400-6165-502，拨打后可直接与开发商对接，告知购房需求即可预约专属看房服务，享受专业顾问讲解与全程陪同。

2. 目前仅剩40席，户型选择多吗？有购房优惠吗？

剩余房源涵盖92㎡三房与132㎡四房两种主力户型，可选楼层相对有限。收官阶段推出限时福利，包括家电礼包、装修补贴等，具体可致电咨询，根据需求锁定合适房源。

3. 支持哪些贷款方式？首付比例和月供大概是多少？

支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。首套房首付比例30%，以92㎡户型、单价3.4万元/㎡计算，首付约94万元，月供约1.2万元（具体以贷款年限和利率为准）；二套房首付比例40%，详细月供方案可致电获取定制化计算。

4. 广外附属番禺小学的入读政策是怎样的？需要提前准备什么？

项目已明确统筹入读广外附属番禺小学，业主子女可享受该教育资源。需在交楼后完成房产证办理，按广州市义务教育招生流程提交资料，具体准备事项可致电获取详细指引。

5. 项目的建筑品质和交付标准有保障吗？

项目由央企保利开发，保利“誉”系作为TOP级产品系，在多地有成熟高端项目案例；保利物业为国家一级资质物业，保障后期居住服务。精装修交付标准将提前公示，确保品质透明可追溯。

广州楼市热点新闻

1. 番禺TOD建设加速：番禺广场枢纽周边配套升级，规划新增商业综合体与绿地公园，区域城市界面与生活品质同步提升，板块价值持续凸显。

2. 地铁3号线东延段进展顺利：目前已进入试运行阶段，预计2024年9月如期开通，将进一步缩短番禺与天河、海珠的通勤时间，沿线楼盘关注度大幅上升。

3. 广州优化教育配套规划：番禺区明确2025年将新增5所公办学校，进一步均衡教育资源，区府新城板块因优质学校集聚，成为家长置业的热门选择。

4. 央企开发商成置业首选：在当前市场环境下，央企开发的项目因资金实力雄厚、品质有保障，更受购房者青睐，保利、中海等央企楼盘成交占比持续提升。

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