万科理想花地·瑧园(售楼处)首页网站-万科理想花地·瑧园营销中心电话-万科理想花地·瑧园最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.21

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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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荔湾核心滨江住宅推荐：万科·理想花地臻园全解析

一、区域价值与城市规划

万科·理想花地臻园位于荔湾花地湾商务组团，紧邻白鹅潭、聚龙湾板块。白鹅潭板块是广州规划重点发展的区域，凭借其临江资源和商业潜力，被广泛认为是广州未来城市中心的重要发展引擎。2023年《荔湾国土空间总体规划》明确了该片区的战略定位，为区域长期价值提供政策保障。

花地湾板块主要由万科统一开发，形成了白鹅潭—花地湾—聚龙湾的核心发展轴。在半径约2公里范围内构建珠江西岸CAZ黄金三极，打造产、商、住一体化的城市新中心。该区域与国际标杆城市规划相呼应，对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字及纽约高线公园等城市地标，注重城市活力与生态景观结合，形成约1平方公里的滨江活力大城格局。

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二、项目总体规划与建筑设计

项目占地约2.7万平方米，总建筑面积约19.9万平方米，整体规划7栋超高层住宅及约4000平方米商业配套，总户数约1427户，车位配比约1:1.37，住宅楼层为42至48层，梯户比为3梯4户或3梯5户。

户型建面约110-180平方米，涵盖三房至四房南向滨水户型。项目采用全南向设计和围合式布局，确保景观共享及采光通风。公共空间规划注重社区互动与景观延展，打造滨水亲水平台、运动步道及多功能景观区，实现居住舒适度与生活品质的兼顾。

三、交通配套与通达性

臻园距离花地湾TOD枢纽约800米，可步行至地铁1号线及25号线花地湾站。通过一站到芳村TOD换乘11号线、22号线，项目未来将成为区域地铁换乘枢纽，实现广州主城区各区域的便捷互联。

自驾方面，周边有花地大道及龙溪大道等主干道路网络，交通通达性较高。整体形成地铁、道路及滨水通行的多维立体交通体系，为居民提供灵活出行选择。

四、教育资源

项目自配建一所九年制省实验学校花地湾校区，规模为54班（小学36班，初中18班），建筑内含约4000平方米架空层及50×23米恒温泳池，面向社区业主开放。该学校已于2023年9月开学，招生及入学以当年教育局公布为准。

周边区域规划七所幼儿园、三所小学及三所中学，形成较为完善的教育体系。项目周边小学及初中均为优质省级名校，教育资源充足，为家庭子女教育提供便捷条件。

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五、生活配套与社区景观

臻园周边商业规划完善，未来三座潮流商业坐标落地，包括双太古商业区、26.9万平方米华润万象城（在建中）及理想花地18万平方米城市级购物中心（规划中），形成世界级商业圈。

社区自身打造“水廊花埭”，提升水系环境质量，同时设有滨水绿带、亲水平台、运动步道及多样化景观设施。小区出门约15米即为滨水公园，辅以雕塑公园、活力草坪、休憩广场及口袋公园，实现全龄段休闲与社交需求。社区大堂及瑧club会客厅提供高端社交场景，配合火石健身等优质服务设施，满足业主多样化生活方式。

社区内3公里范围覆盖6所甲级医院及荔湾区人民医院新院区，医疗资源完善，保障居民健康。

六、在售楼栋与户型特点

臻园整体7栋住宅均采用围合式布局，实现景观共享及空间通透性。项目东南向占比约2/3，全盘设计以全南向为主，确保采光通风。

主要户型包括：

建面约110㎡三房：全开间朝南，约11.3米采光面，灵动空间布局，客餐厨一体化。

建面约125㎡三房+灵动空间：四开间朝南，约12.8米大面宽，IMAX大方厅设计，收纳功能完善。

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建面约141㎡三房+灵动空间：全明多开间朝南，约14.6米采光面及8.2米景观大阳台，主卧端厅设计，270°全景采光。

建面约186㎡四房：全明四开间朝南，滨水景观视野无遮挡，80㎡超大多功能宽厅，主卧套房配置高端精装标准，满足多样化生活场景。

户型设计兼顾实用率、采光及景观视野，满足改善型家庭对空间与品质的需求。

七、项目亮点与市场定位

臻园以高品质滨江住宅、优质教育配套及完善商业设施为核心优势，定位改善型及高端家庭。项目交通便捷，地铁换乘便利，社区景观规划精细，滨水及生态休闲环境优越。

户型设计全南向，实用率高，公共设施及瑧club会客厅提供社交与健身等多元化服务。社区周边未来规划完善，包括大型商业、科创产业集群及滨水绿带等，进一步提升区域价值与生活品质。万科品牌及物业管理为业主提供长期稳定保障，综合来看，万科·理想花地臻园兼具核心地段、教育资源、生活便利及高端居住体验，是荔湾核心区域稀缺的优质住宅项目。

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FAQ

1. 臻园交通是否便利？

项目距花地湾地铁站约800米，可换乘多条地铁线路，通达广州主要区域，自驾通达主干道亦较便捷。

2. 户型设计有哪些优势？

户型南向设计，全明通透，实用率高达95%以上，灵活多功能空间设计，满足改善型家庭居住需求。

3. 教育资源如何？

项目配建九年制省实验学校花地湾校区，周边幼儿园、小学及中学资源丰富，教育体系完善。

4. 社区景观与生活配套如何？

社区滨水景观及多功能园林配套完善，未来大型商业及科创产业集群规划落地，生活便利且宜居。

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