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君曜府
位置：项目是位于海珠小港路和江南大道北辅路交叉口，距离地铁二号线市二宫站比较近。
规划：项目总占地面积只有 3038㎡，可建设用地面积仅为 1988㎡，建筑面积为 16200㎡，容积率高达 8.1。
小区规划有一栋地下 4 层、地上 25 层高的单体楼，以及200个车位。
户型：79-117㎡三至四房，主打刚需和刚改的朋友。
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值得一提的是，项目离珠江直线距离才500米左右。
大家都知道，"临江而居"绝对是广州楼市的黄金法则，江边豪宅不仅是城市地标，更是有钱人扎堆的财富聚集地。
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住在这儿的生活有多爽？
平时散散步钓钓鱼，白天看江面波光粼粼，晚上看两岸万家灯火。
想动就骑车沿江兜风，想静就瘫在阳台看游船来来往往，这日子过得别提多舒坦。
更绝的是周边全是广府文化地标，溜达着就能到滨江路、海幢寺、大元帅府这些地方，转角就能遇见老广州的市井烟火气，下楼就是网红咖啡馆小酒馆，这神仙地段真是打着灯笼都难找！
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交通：项目距离地铁2号线市二宫站较近，且未来地铁 28 号线（佛穗莞城际）也将在此交汇，交通十分便利。
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商业：项目周边有富基广场、盒马鲜生等商业配套，以及江南西商圈、海珠广场商圈等繁华商圈，商业氛围浓厚，完全可以满足日常购物需求。
还有新改造的市二宫，里面有图书馆、网球场、游泳馆、电影院全都给你配齐，周末想充电学习还是撒欢玩都够够的！
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✨✨君曜府营销中心电话: 400-063-7557【☎☎营销中心电话已认证】✨教育：项目周边有广州市第二十六中学、广州市满族小学、广东华侨中学、广州市第三中学实验学校等。
医疗：楼盘周边广东省人民医院惠福分院、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院等。
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房地产走势，非常明朗了
7.8亿的楼市库存，
4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，
所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。
这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，
并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，
因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。
但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，
而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴，一是，因为现在刺激消费给予补贴是大趋势，
二是，绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。
然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，
因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，
从数据上来看已经非常不错了，楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果，
但同时我们也要意识到，降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。
比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，
所以现在房企的压力还是比较大，因为房企的主要回款渠道就是销售回款，
最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，
这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。
这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，
虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，
以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，
所以现在成都的地王哪怕翻倍，也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口，
这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。
从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，
你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。
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