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城投・天禧：天河智慧城的璀璨明珠

在广州天河智慧城的核心区域，城投・天禧闪耀登场，为您开启理想生活的新篇章。

一、项目亮点

城投・天禧位于广州第三经济发展中轴核心，地处天河智慧城核心区域。这里拥有国家级高新区和省级高新区，被授予众多国家级和省级创新发展平台，与珠江新城 CBD 构成 “一区双核” 的发展格局，未来将成为广州新的经济增长极。

天河智慧城更是汇聚了众多知名科技企业，如中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等，构建了八大产业集群，“广州硅谷” 已然成型，成为湾区科创精英的理想栖息地。

二、基本信息

项目占地面积 70180 平，建筑面积 278584 平，总户数 1148 户，车位数 1422 个，容积率 4.5，由广州城投地产精心打造。

整个项目包含商业住宅、商业写字楼、人才住宅等，分东西两个地块开发。东地块规划有 2 栋住宅、2 栋公寓、1 栋写字楼和 3 栋人才房，住宅总货量预计 265 户；西地块包含 6 栋商品房住宅，合计货量 550 户左右，均为纯粹的住宅产品。

三、交通便捷

距离 21 号线地铁天河智慧城站直线距离约 800 米，实际步行到地铁站约 1.4 公里，需 20 分钟左右，骑小电驴约 7 分钟。快线 3 站可达天河公园，6 站到金融城，8 站到珠江新城。周边还有规划中的地铁 10 号线、29 号线。

自驾方面，周边有科韵路、华南快速、环城高速等路网，通过地铁去往城区中心可在 1 小时内，自驾前往琶洲、珠江新城、越秀等地可在 40 分钟内。

四、教育资源

社区内配建幼儿园及托儿所，毗邻新塘小学，华阳教育集团意向进驻。目前主要招收村民子弟，更远点的天英小学招生地段仅限天河新作，私立的华联学院后期若不扩大招生范围，项目可能无法就读。

广州规划局对项目北面的地块进行了控规调整，新增中小学用地，1 公里左右拟建设 1 所 30 班初中，计划引入广州中学品牌；项目约 2 公里处已开建公办 12 年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计 2026 年完工）。不过，城投天禧的教育配套目前仍存在不确定因素，实际能就读哪所学校尚不确定，有小孩且在意学校确定性的家庭需谨慎考虑。

五、生活配套丰富

下楼即可享受社区商业街区，附近有万科广场（约 100 米）、广百广场（约 350 米）、大悦汇（约 1.5 公里）等已开业的商业体。此外，还有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕周边，让您畅享万象繁华。

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