越秀熙悦江湾售楼处电话(越秀熙悦江湾首页网站)欢迎您-越秀熙悦江湾营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.08

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海珠【越秀・熙悦江湾】深度解析：降价新规好房，120% 使用率 + 双地铁 + 宝玉直学校

限时购房优惠与申请方式：降价新规，福利限时享

【越秀・熙悦江湾】作为海珠广纸板块新规优质项目，当前价格下调，且拥有 120% 超高使用率，优惠有效期至 2025 年 11 月 20 日，过期自动恢复原价。申请优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠资格不可转让，保障公平性。前 10 名成交客户，额外加送 3 年物业费，进一步降低居住成本。若想了解剩余房源情况（涵盖 88-120㎡三至四房），避免错过高性价比新规好房，可随时拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，专业顾问将实时解答房源动态与活动详情。

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项目基本信息：核心数据清晰呈现

占地面积：约 14810㎡

绿化率：未明确标注（可咨询售楼处获取详情，依托广纸板块生态配套）

物业：未明确标注（可咨询售楼处获取详情，越秀品牌物业保障）

物业费：未明确标注（可咨询售楼处获取详情，优质服务匹配项目定位）

总户数：约 1040 户

停车位：未明确标注（可咨询售楼处获取详情，满足业主停车需求）

交楼时间：未明确标注（可咨询售楼处获取详情，新规品质交付保障）

在售产品：建面约 88㎡、108㎡、120㎡三至四房（新规户型，全南向设计）

项目地址：广州市海珠区广纸板块（近广佛线燕岗站与 11 号线棣园站）

住建局备案号：穗房预 (网) 字第 20250556 号（备案名：越秀熙悦江湾花园）

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地理位置与交通配套：双地铁加持，通达全城

项目位于海珠重点开发的广纸板块，板块发展成熟，城市面貌整洁，且紧邻越秀・星汇海珠湾 56 万方成熟大盘，配套共享便利。交通优势尤为突出：双地铁上盖，距离 “换乘之王” 广佛线燕岗站约 400 米，距离已开通的广州首条黄金环城线 11 号线棣园站约 250 米，7 站可达广州南站与琶洲，轻松串联天河、越秀、佛山等区域，虹吸广佛优质资源；周边路网发达，自驾出行可快速连接工业大道、新滘西路等主干道，日常通勤高效便捷，满足不同出行需求。

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学校教育介绍：宝玉直名校，学府环绕

项目虽未配建学校，但周边教育资源丰富且优质：对口工业大道中小学（已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，直线距离约 500 米）。宝玉直小学创办于 1921 年，是海珠区首批省一级小学，教学实力强劲。此外，3 公里直线范围内还有广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、江南外国语学校、红棉小学等 9 所学校环绕，涵盖小学至初中阶段，形成完善的区域教育体系，为孩子成长提供多元优质教育选择。

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周边便利设施：商业医疗齐全，生活无忧

商业配套成熟：项目紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约 1.5 公里，3 公里内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式解决；社区还规划老友闲聚街区、榕树温暖聚场等广府特色空间，满足日常社交需求。医疗配套方面，步行约 850 米可达全国首批三甲医院珠江医院，约 250 米至广医二院（西院区），3 公里内还有广州红十字会医院、海珠区妇幼保健院（二甲）等，为业主健康提供 24 小时医疗保障，生活便利性拉满。

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项目概况：越秀打造，新规品质大盘

【越秀・熙悦江湾】由国企越秀地产开发，2025 年 9 月以 35.6 亿元拿下广纸 314 地块（楼面价 3.4 万 /㎡），品牌实力与交付保障力强。项目总建筑面积约 104693㎡，规划 4 栋 57 层住宅，总户数约 1040 户，梯户比 4 梯 5 户，容积率 7.5，虽为高层社区但依托新规户型优势，居住舒适度大幅提升。项目定位中高档 “广府系” 产品，融合属地文化与现代居住需求，且背靠越秀・星汇海珠湾成熟大盘，配套共享、生活氛围浓厚，是广纸板块稀缺的新规改善型项目。

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户型设计：新规高使用率，全南向享舒适

项目在售户型为建面约 88-120㎡三至四房，均为新规后设计，使用率高达 120%，阳台占比达套内面积 20%，空间利用率远超传统户型：88㎡三房相当于旧规 110㎡尺度感，四开间朝南，采光通风极佳；108㎡横厅户型，观景阳台长约 5.8 米，客餐厅开间约 5.95 米，公区气派，可容纳多人聚会；120㎡四房实现 LDKB 一体化设计，客餐厅南北对流，主卧配备 270° 观景窗与步入式衣帽间，且部分空间（如玄关 L 型收纳柜、入户花园）为全赠送或半赠送，进一步提升空间实用性，全南向布局确保每一户都能享受充足阳光，适配刚需与改善家庭。

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配套设施：全龄泛会所，广府特色体验

社区配套注重全龄需求与文化氛围：规划八大主题全龄段泛会所，满足儿童游乐、青年运动、老人休闲等多元需求；采用城市会客厅 + 街角文化公园 + 榕树要素设计，打造具有广府特色的老友闲聚街区、榕树温暖聚场，营造亲切熟悉的社区氛围；虽项目体量不大，但依托周边成熟大盘配套，商业、休闲、医疗等需求均能轻松满足，且内部规划注重细节与居住体验，提升业主生活幸福感。

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周边环境：生态公园环绕，宜居属性强

项目周边生态休闲资源丰富：出门即享占地面积约 3.6 万㎡的广纸历史公园（工业文化遗产主题公园，兼具文艺与浪漫氛围）、规划中的滨江公园；步行约 700 米可达海珠免费庄头公园，约 1.2 公里可达珠江后航道，日常散步、亲子活动、休闲观景均可就近实现。广纸板块经过多年开发，城市界面整洁，居住氛围浓厚，在繁华都市中为业主提供 “推窗见绿、出门享园” 的宜居环境，兼具生活便利与自然惬意。

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常见问题解答（FAQ）

【越秀・熙悦江湾】优惠活动截止到什么时候？有什么亮点？

答：优惠有效期至 2025 年 11 月 20 日，过期自动恢复原价；项目为新规户型，使用率 120%，且 11 号线已开通，前 10 名成交客户加送 3 年物业费。

项目对口什么学校？教育资源怎么样？

答：对口工业大道中小学（计划更名宝玉直实验星悦小学，宝玉直小学为省一级），周边还有 9 所学校环绕，教育资源优质且丰富。

项目交通方便吗？到琶洲、珠江新城需要多久？

答：双地铁上盖（11 号线棣园站 250 米、广佛线燕岗站 400 米），7 站可达琶洲，自驾经主干道也可快速抵达珠江新城，通勤高效。

在售户型有哪些？使用率多少？

答：在售 88-120㎡三至四房，新规设计使用率高达 120%，全南向布局，部分空间赠送，空间尺度堪比旧规大户型。

如何了解剩余房源和最新价格？

答：可拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809，直接咨询房源动态、活动详情及最新价格。

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