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广州荔湾【建鑫·如意芳华】：白鹅潭板块的新亮点

项目概况

项目名称: 建鑫·如意芳华

位置: 荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块

开发商: 广东建工集团

占地面积: 78,874平方米

建筑面积: 257,700平方米

绿化率: 35%

总栋数: 6栋商品房，5栋安置房（含1栋公租房）

容积率: 约3.42

总户数: 889户

在售面积: 82~141㎡

建鑫·如意芳华是广东建工集团在广州荔湾区打造的一个高品质住宅项目。该项目位于白鹅潭板块，临近荔湾区政府，地理位置优越，交通便利，并且周边配套设施齐全，是一个值得期待的居住选择。

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区位优势

便捷交通

地铁线路: 步行约600米可达11号线石围塘站，通过11号线可以方便地换乘多条地铁线路，通达全城。

自驾出行: 项目紧邻芳村大道，驱车前往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新兴地标十分便捷。

教育配套完善

幼儿园: 项目自身配建9班幼儿园，满足业主子女早期教育需求。

中小学: 周边有多所学校，包括五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，虽然整体教育资源较为普通，但基本能满足未来业主的需求。

生活设施丰富

商业中心: 白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在建设中，这些高端商业体将大幅提升区域的商业能级。

医疗资源: 距离广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)仅800米左右，为居民健康保驾护航。

户型设计

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建鑫·如意芳华主打建面约82-141㎡三至四房户型，所有户型均采用新规设计，注重采光和空间利用率。以下是部分典型户型：

约82㎡三房: 小巧实用，适合年轻家庭或单身人士。

约88㎡三房: 阳台开间约6.2米，宽敞明亮，提供舒适的居住体验。

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约106㎡四房: 阳台开间约6.5米，拥有较大的使用空间，适合大家庭居住。

约141㎡四房: 配备超大阳台，达到8.3米，提供极致的视觉享受。

所有户型均采用全南向布局，确保每个房间都能获得充足的阳光照射。

配套设施

自然景观优美

园林绿化: 整个项目采用围合式布局，中间有大片园林，总面积达1.8万平方米，为居民提供了一个安静、舒适的生活环境。

江景资源: 部分户型可享江景视野，提升居住品质。

高端服务设施

物业管理: 由广东建工集团负责物业管理，保障服务质量，提升居住舒适度。

优点总结

地理位置优越：位于白鹅潭板块核心地带，临近荔湾区政府，交通便利，周边配套设施齐全。

交通便捷：距离地铁11号线石围塘站约600米，步行8-15分钟可达，方便快捷。

户型设计合理：所有户型均采用新规设计，注重采光和空间利用率，全南向布局，阳台尺寸较大，得房率高。

社区环境优美：采用围合式布局，中间有大片园林，居住舒适度有保障。

品牌实力强：广东建工集团作为全国企业500强，参与过多个重要项目的建设，项目交付风险较低。

缺点总结

尽管建鑫·如意芳华有许多优点，但也存在一些不足之处：

城市面貌一般：目前周边仍有许多厂房和自建房，短期内难以改善，改造期间可能受到噪音和灰尘影响。

教育资源普通：周边小学和初中的教育资质一般，对于注重教育的家庭来说不太友好。

商业匮乏：目前周边暂时没有大型商业，依赖未来规划落地。

道路拥堵：开车出去只能从桥梓大街出到芳村大道西，这条路只有两车道，容易造成拥堵。

噪音问题：项目南边有广茂高铁，低层住户可能会受到震动和噪音影响；东侧靠近规划的如意坊放射线，不可避免会受到噪音、灰尘、尾气污染等问题的影响。

综上所述，建鑫·如意芳华凭借其优越的地理位置、合理的户型设计以及丰富的配套设施，成为了一个非常具有吸引力的购房选择。然而，在决定购买前，建议购房者根据个人需求和预算进行综合考量。特别是需要注意的是，虽然项目本身具备诸多优势，但周边环境和配套设施尚需时间逐步完善。

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