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越秀天瀛，作为荔湾区价格最实惠的新房项目之一，以其超低单价和总价吸引了众多购房者的关注。该项目由国企开发商越秀地产打造，并配备越秀物业，确保了项目的品质与服务。现正进行清盘销售，机会难得，快来了解更多详情！

1. 区域价值

地理位置

越秀天瀛位于广州市荔湾区兴达地块，距离白鹅潭核心区域约10公里，属于海龙科创区。尽管与白鹅潭的联系不紧密，但项目强调其与广钢新城的紧密关系，仅3公里之遥，且目前售价仅为广钢房价的一半。

拍地背景

2021年4月，该地块在广州市第一次集中出让中被越秀地产以25.81亿竞得，楼面价为26,641元/㎡。考虑到当时的市场情况，预计售价应接近5万/㎡才能保持盈利，但实际售价远低于此水平，反映出当前市场的挑战性。

2. 基本情况

规划指标

占地面积：约4.8万平方米

建筑面积：约16.8万平方米

中央园林：约1.4万平方米

容积率：≤3.5

绿化率：40%

总户数：876户

梯户比：2梯6户

总栋数：7栋住宅 + 1栋人才安置房

车位数：1355个

楼层数：15-26层

首批交楼时间：2024年12月

主推户型：87㎡、104㎡、125㎡“N+1”创意空间

3. 配套设施

交通配套

地铁站：最近的地铁站是广佛线龙溪站，直线距离1.9公里，步行不便，但小区门口有公交接驳。

自驾路线：周边有花地大道、环城高速等干线，基本能在40分钟内到达老荔湾、越秀、天河等地。

教育配套

幼儿园：小区自配一所9班制幼儿园。

小学：需摇号入读，附近有多所优质小学如康有为纪念小学、何香凝纪念学校等。

中学：对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学。

商业、医疗及休闲配套

商业街：小区自带8000平方米商业街，满足日常需求。

公园绿地：北邻7700平方米公园，近大沙河湿地公园。

医疗机构：广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等。

4. 亮点描述

价格优势

越秀天瀛可以说是荔湾区最便宜的新房项目之一，拥有极高的性价比。项目主打刚需、刚改群体，提供多种户型选择，均具备较高的使用率（最高可达98%）。

户型设计

87㎡户型：南向三开间，直揽江园景观，动静分区合理，U型精工厨房设计。

104㎡户型：南向4.5开间，舒适采光，LDK布局连通270°阳台。

125㎡户型：南向4.5开间，阔绰采光面，L型多厅布局，巨幕景观面。

5. 优缺点分析

优点

价格低廉：荔湾区最具性价比的新房项目。

朝向优越：几乎全部单位均为南向设计，80%户型可望江景。

环境优美：高绿化率，中央园林面积达1.4万平方米。

品牌保障：国企开发商越秀地产及越秀物业服务。

缺点

公共交通不便：距离地铁站较远，未来规划的10号线支线建设时间不确定。

城市面貌待提升：周边存在城中村、工厂及花卉园地，短期内城市面貌难以改善。

教育资源依赖摇号：小学入学需通过摇号分配，存在一定不确定性。

结语

越秀天瀛凭借其独特的价格优势、优质的户型设计以及良好的社区环境，成为了荔湾区内一个极具吸引力的居住选择。对于那些希望在市中心寻找高性价比房产的购房者来说，这是一个不容错过的机会。

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