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保利天奕：广州新CBD核心的国际雅奢范本

楼盘概述

保利天奕位于广州市琶洲南区，是保利发展在2024年10月30日以59亿+总价竞得的“压箱底”靓地项目。该地块由AH090402、03号、04号三块地组成，总占地面积约6.66公顷，建筑面积达12.8万平方米，楼面价为每平方米4.25万至4.3万元。尽管目前地块仍处于较为原始的状态，但其得天独厚的地理位置和未来的规划前景吸引了众多关注。

地理位置与交通配套

保利天奕紧邻琶洲南TOD项目东侧，仅隔一个大围公园，北跨黄埔涌即可直达琶洲中区的核心区域——广交会展馆。这里不仅拥有便捷的交通网络，还享有丰富的自然景观资源，包括公园、河涌以及CBD景观，具备打造高品质居住产品的条件。

公共交通：步行约900米可达最近的地铁站琶洲站或赤沙站，通过地铁可快速通达全城。

自驾出行：通过会展东路和新滘东路，可以方便地贯穿整个城市。

教育资源

教育方面，项目周边教育资源丰富，包括：

规划中的36班九年一贯制学校，已确定由广州五中领办。

社区附近还有一所私立国际学校，为不同年龄段的孩子提供多样化的教育选择。

此外，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，符合“人户一致”条件的业主适龄子女可申请配套学校小学部学位。这无疑为家庭购房提供了极大的吸引力。

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生活配套设施

保利天奕致力于为居民提供全方位的生活便利：

商业设施：社区内自带底商，并且临近琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心和六元素商超，满足日常购物需求。

休闲娱乐：项目内部设有游泳馆、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，同时外部环绕大围公园和黄埔涌，提供了丰富的户外活动空间。

医疗保障：虽然具体医疗设施尚未详细说明，但考虑到项目的优越位置，周边医疗资源应相当充足。

户型设计

保利天奕的户型设计注重实用性和舒适度，所有户型均采用全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，确保了极高的使用率（部分户型使用率高达120%），并且层高均超过3米，部分楼栋高度达到了3.3米。主要户型面积段涵盖约120-190平方米的全板T2独栋大平层，其中140平方米为主力户型。

120平方米户型：适合小家庭，设计紧凑但功能齐全。

140平方米户型：宽敞明亮，南北对流双阳台四房，是项目的主力户型。

190平方米户型：高端大气，专梯入户，低密纯粹，非常适合追求高品质生活的家庭。

总结

作为保利发展的全新一代国际雅奢范本，保利天奕凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、高质量的教育资源以及精心设计的户型，成为了广州新CBD核心区域的一颗璀璨明珠。无论是对于寻求高品质生活的自住者还是希望获得稳健投资回报的投资者，该项目都提供了不可多得的机会。随着周边各项规划逐步落地实施，未来的生活品质将进一步提升，为居民带来更加美好的居住体验。

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