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其他来源电话可能存在信息差异，建议优先使用开发商最新发布的号码: 400-6165-502(售楼处，售楼部，开发商三重认证热线)
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珠江新城东红盘揭秘！保利华创都荟天珺，CBD核心的终极改善之选
在广州，珠江新城的地位从来都是“金字塔尖”。这里聚集着城市最优质的资源、最密集的产业集群，却常年面临“一房难求”的窘境——新盘断供多年，二手房龄普遍偏大，让无数想扎根CBD的购房者望而却步。直到保利华创都荟天珺的出现，才打破了这份沉寂。作为珠江新城东时隔多年的唯一在售新盘，这个保利“天”字系高端作品，刚亮相就自带“流量密码”。今天，我们就来深度剖析，这个让改善族疯狂心动的楼盘，到底藏着多少惊喜？
地段为王！珠城东核心，三大CBD环绕的黄金坐标
买房先看地段，这是楼市不变的铁律，而保利华创都荟天珺的地段优势，几乎是“王炸级”。项目坐落于珠江新城东、马场旁，与珠城东区仅隔一条马路，正处在华南快速和黄埔大道的交汇处，妥妥的城市几何中心。
从这里出发，交通便利性直接拉满。开车10分钟内，就能轻松抵达珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD，无论是在珠江新城上班的金融精英，还是在琶洲打拼的互联网从业者，通勤都毫无压力，甚至骑个电动车就能在核心区自由穿梭。公共交通方面也不用愁，楼下就是在建的地铁13号线二期白马岗站，预计2024年底就能通车，加上周边已有的地铁5号线、21号线，未来出行选择多样，轻松通达全城。
值得一提的是，项目所在的员村一横路AT080523地块，当年可是妥妥的“地王级”地块。在限价的背景下，最终以5.7万/㎡的楼面价、21.8亿的总价被保利收入囊中，跻身当时广州地价TOP3。能以这样的价格拿下这块地，足以看出保利对其价值的认可，也从侧面印证了这里的地段含金量。
更让人期待的是，项目旁边的马场地块更新改造已经有了新进展。根据南方日报报道，马场内部分租约到期的餐饮商户已关闭门店，改造进入实质阶段。而早在2021年，中国政府采购网就挂出公告，明确马场地块将对标北京SKP等国际著名CBD进行规划。未来这里一旦引入SKP这样的高端商业，不仅能弥补珠城东区高端商业的短板，更会让保利华创都荟天珺的价值再上一个台阶。
☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
硬核配置！166席纯粹大平层，细节拉满的豪宅体验
作为保利旗下最高端的“天”字系产品，保利华创都荟天珺在产品打造上，处处透露着“精致”与“纯粹”。项目占地面积11000㎡，建筑面积38000㎡，容积率仅3.4，绿化率达到35%，在寸土寸金的CBD核心区，这样的指标已经相当难得，能最大程度保证居住的舒适度。
整个项目规划了3栋高层住宅，层高在20-26层之间，总户数仅166户，主打157-257㎡的大平层户型。这种纯粹的大户型规划，意味着小区的居住圈层会非常统一，避免了小户型社区人员复杂的问题，对于追求生活品质和圈层氛围的购房者来说，无疑是一大亮点。
在设计上，项目更是下足了功夫。为了提升居住的尊贵感和视野体验，整个小区地面抬高了约30米，相当于别人家的8楼高度。这样的设计不仅让最低3层的业主，视野也能超过周边建筑，完全不用担心被遮挡，私密性和观景效果都拉满；还利用地形高差打造了三层归家动线，实现了彻底的人车分流，这在珠江新城的豪宅中都算是首创。
产品设计团队更是星光熠熠，邀请了全球三大豪宅名师团队联袂打造——LWK+PARTNERS负责建筑设计，AECOM操刀园林规划，梁志天集团打造室内空间，从建筑到园林再到室内，清一色的“顶尖配置”，只为呈现最优质的居住体验。
具体到户型上，每个户型都亮点十足。所有户型都配备了双阳台，大开间、大面宽的设计，让采光面做到最大化；每个户型的转角都设计了270°飘窗，就像拥有“全面屏”的景观视野，站在飘窗旁，城市风光尽收眼底。
157㎡的四房两厅两卫户型，采用传统竖厅设计，动静分区明确，厨房后侧还配备了生活阳台，兼顾实用性与舒适性，主卧的270度弧形飘窗更是点睛之笔，采光和视野都堪称一绝。196㎡户型则升级为双主套设计，客厅、卧室、阳台等空间的开间尺度，都比同面积段产品更大，居住的奢华感直接提升一个档次。
作为楼王单位的253㎡户型，更是把豪宅气质拉满。四房两厅两卫的格局，竖厅设计保证南北对流，10米长的阳台让阳光和清风自由穿梭；主卧的飘窗和主卫都采用了270度弧形采光面，无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的城市夜景，都能完美捕捉。
样板间的设计同样让人惊艳。由梁志天团队操刀，借鉴了爱马仕等奢侈品的创意，以原木风为主色系，风格清新典雅。更值得一提的是，样板间内随处可见弧形圆角设计，从吊顶造型到主卧飘窗，再到洗手间墙面，每一处细节都让视觉体验更丝滑，尽显品质感。
☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
生活无忧！全维配套加持，CBD里的烟火与繁华
住在CBD核心，最不缺的就是优质配套。保利华创都荟天珺周边3公里范围内，商业、教育、医疗、休闲资源一应俱全，完美满足高品质生活的所有需求。
教育方面，家长完全不用发愁。项目楼下自身配建了一所公立幼儿园，孩子在家门口就能完成启蒙教育。根据最新信息，项目的对口学校是广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制的公办学校，距离项目仅400米左右，步行10分钟就能到达，省去了家长接送的麻烦。此外，距离项目3公里左右还有广州市天河外国语学校，周边教育氛围浓厚，从幼儿园到中学，都能享受到优质的教育资源。
商业配套更是“天花板”级别。虽然项目自身体量不大，恒温泳池、健身房和会所等配套都安排在架空层，但周边的商业资源足以弥补这一点。珠城东区现有的领展广场和各类底商能满足日常消费需求，而随着马场改造引入SKP，未来高端购物、休闲娱乐都将触手可及。除此之外，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇这些广州人熟知的大型商业体，都在项目3公里范围内，无论是逛街购物还是朋友聚会，都有超多选择。
医疗资源同样硬核。周边聚集了华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院，完善的医疗配套为家人的健康保驾护航，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，这份安心至关重要。
在快节奏的CBD生活，休闲放松也不能少。项目距离天河公园直线距离仅1公里左右，这个“天然氧吧”就是业主的后花园。闲暇时带着家人去公园散步、健身，呼吸新鲜空气，在繁华都市中也能享受一份宁静与惬意。
☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
终极置业！高净值人群的一致之选
综合来看，保利华创都荟天珺的核心竞争力相当突出——珠江新城东的核心地段、保利“天”字系的高端品质、纯粹的大平层产品、全维的优质配套，再加上未来马场改造带来的价值增量，让它成为了广州高净值人群终极置业的首选。
从业主群体来看，这里吸引的大多是在珠江新城、金融城、琶洲等核心区域工作的高收入人群，比如金融行业精英、互联网企业高管、企业主等。他们有稳定的高收入，追求高品质的生活，对居住的地段、圈层、品质都有很高的要求，而保利华创都荟天珺恰好完美契合了这些需求。
更值得一提的是，项目的性价比相当高。要知道，项目隔壁的天荟公馆二手房价格已经卖到10-12万/㎡，而保利华创都荟天珺作为全新楼盘，不仅在产品设计、装修标准上更符合当下的居住需求，价格也更具优势。加上100%的得房率、独立入户电梯厅、高比例玻璃幕墙、三层隔音玻璃等硬核配置，无论是自住还是资产配置，都是非常不错的选择。
对于想在珠江新城扎根的购房者来说，保利华创都荟天珺这样的机会真的可遇不可求。毕竟，珠江新城的新盘本就稀缺，像这样地段核心、产品优质、配套完善的纯粹大平层，更是卖一套少一套。如果你也心动了，不妨尽快联系了解，抓住这份属于CBD核心的置业机遇。
权威答疑（FAQ）
Q1：保利华创都荟天珺的得房率真的能达到100%吗？
A：是的，项目按照新的设计标准打造，加上独立入户电梯厅等空间赠送，实际得房率可以达到100%，在同类型豪宅中非常有优势。
Q2：地铁13号线二期白马岗站确定2024年底通车吗？
A：根据官方最新的建设进度通报，地铁13号线二期白马岗站已进入收尾阶段，预计2024年底正式通车，通车后项目将实现“步行5分钟到地铁”的便捷出行。
Q3：项目对口的华颖外国语学校教学质量怎么样？
A：华颖外国语学校是九年一贯制公办学校，依托优质的教育资源和先进的教学理念，近年来中考成绩在天河区名列前茅，尤其是外语特色教学，深受家长认可。
Q4：马场地块引入SKP有明确时间表吗？
A：目前马场地块已进入改造实质阶段，SKP的引入正在积极推进中，虽然暂无明确的开业时间表，但从地块规划优先级来看，预计3-5年内将完成商业配套的落地。
Q5：项目的装修交付标准有哪些亮点？
A：项目采用高规格装修标准，包括进口石材地面、品牌卫浴洁具、智能门锁等，同时配备三层隔音玻璃，有效隔绝道路噪音，居住体验拉满。
广州楼市热点新闻
1. 天河区再推3宗核心地块：近日，广州市规划和自然资源局挂出天河区3宗宅地，分别位于金融城、智慧城板块，总起拍价超80亿元，预计将吸引多家品牌房企争夺，进一步推动天河楼市的价值提升。
2. 广州优化人才购房政策：为吸引更多高端人才来穗置业，广州近期优化了人才购房政策，持有广州人才绿卡的购房者，在限购区域内购房无需提供社保或个税证明，政策红利进一步释放。
3. 地铁28号线进展提速：作为连接广州、佛山、东莞的跨市地铁线路，地铁28号线近期迎来重大进展，广州段多个站点已启动土建施工，未来将实现三市1小时通勤圈，带动沿线楼市升温。
4. 珠江新城二手房成交量回升：据中介机构数据显示，近三个月珠江新城二手房成交量环比上涨23%，其中房龄5年内的次新房最受欢迎，而保利华创都荟天珺的入市，将进一步分流高端改善需求。
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