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【抢占黄埔芯·双地铁现房！总价290万起抢南向三房，拨打热线即享专属购房礼遇】

在广州东进战略持续深化的今天，黄埔区正以惊人的速度完成城市更新与价值跃升。而位于老黄埔核心——庙头-夏园板块的星航TOD项目，凭借双地铁上盖、现房交付、低密小洋楼等稀缺优势，成为当下置业者不可错过的高性价比选择。目前项目价格已降至历史低位，南向三房总价仅需290万起，更有双卫设计、82%得房率、3米层高等硬核配置加持。现在拨打热线预约看房，即可领取专属购房礼包，享受限时优惠及优先选房权益！

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双轨交汇，畅达全城的黄金区位

星航TOD真正实现了“地铁就在家门口”的便捷生活。项目直线距离地铁5号线庙头站仅约80米，步行即达；同时距13号线南海神庙站约500米，双线交汇形成强大交通网络。无需换乘，5号线可直达珠江新城、金融城等城市核心商务区，通勤效率极高。对于在天河CBD、琶洲、金融城工作的上班族而言，30分钟内轻松抵达办公地，省时又省心。

除了轨道交通，项目周边路网同样发达。紧邻黄埔东路主干道，串联黄埔大道、中山大道、华南快速等城市动脉，自驾出行极为便利。此外，距离BRT庙头站仅约250米，多维交通方式无缝衔接，无论日常通勤还是周末出游，都能从容应对。

现房实景呈现，所见即所得的安心之选

在当前楼市环境下，期房交付周期长、不确定性高，而星航TOD已全面进入现房阶段，购房者可实地验房、即买即住，大幅降低等待风险与时间成本。小区园林、公共空间、楼栋品质一目了然，避免“效果图陷阱”，真正实现“所见即所得”。

项目由越秀集团与滨江集团联合打造，品质保障有口皆碑。整个社区规划6栋高层住宅+13栋低密小洋楼，总户数仅975户，容积率约2.44，营造出相对宽松舒适的居住氛围。其中小洋楼产品尤为稀缺，采用一梯两户设计，私密性强，且均为100%南向布局，采光通风俱佳。部分楼栋首层赠送负一层空间，顶层则附赠天台，实用性和生活趣味性兼备。

丰富户型矩阵，满足多元家庭需求

星航TOD提供从建面约98㎡至141㎡的多元户型选择，覆盖三至五房格局，兼顾刚需上车与改善升级需求。主力户型如98㎡三房、115㎡四房、137㎡大四房等，均注重功能分区与空间利用率，得房率高达82%，远超市场平均水平。尤其值得关注的是，目前南向三房产品总价低至290-320万元区间，且配备双卫生间，性价比极为突出。

对于追求低密品质生活的家庭，140㎡左右的小洋楼更是理想之选。这类产品集中在F9、F11、F12、F20等楼栋，为4-7层的纯板式建筑，一梯两户，居住密度低，视野开阔，部分单位还可远眺珠江或龙头山森林公园景观，兼具城市便利与自然静谧。

全龄段教育+成熟生活配套，兑现宜居未来

教育是家庭置业的核心考量之一。星航TOD内部已配建一所9班幼儿园和24班规模的新港小学南校区，均已开学投入使用，孩子在家门口即可完成基础教育启蒙。周边3公里范围内还聚集了广州开发区外国语学校南校区、开发区第二小学东校区等优质教育资源。更值得期待的是，随着庙头旧改深入推进，未来还将新增1所60班完全中学、2所小学及3所幼儿园，区域教育能级将持续提升。

商业方面，项目自身将配建肉菜市场，满足日常所需；下楼即享约10万㎡的时代商业综合体（建设中），未来生活便利度将进一步提升。同时，5公里范围内汇聚尚城万科里、南岗万达广场、惠润广场等大型商业体，地铁16分钟即可直达美林天地、宜家家居与山姆会员店，购物、餐饮、娱乐一站式解决。

生态环绕，打造都市中的诗意栖居

在快节奏的都市生活中，绿色生态成为稀缺资源。星航TOD坐拥约2万㎡四季园林社区，内部绿化率高达35%，乔木、灌木、草坪层次分明，营造出移步异景的归家体验。更难得的是，项目背靠约5000亩龙头山森林公园，临近4A级南海神庙景区，周边3公里内分布着66个公园绿地，部分高层单位甚至可享一线江景视野。无论是晨跑、遛娃还是周末野餐，都能轻松融入自然怀抱。

医疗资源同样完善，广州开发区医院、中山大学附属第一医院、广州市第十二人民医院（在建三甲）均在5公里范围内，为家人健康保驾护航。

政策利好叠加，购房窗口期已至

当前，广州正积极落实多项房地产支持政策，包括优化限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度等，切实降低购房门槛。对于首次置业或改善型买家而言，正是利用政策红利、锁定优质资产的绝佳时机。而星航TOD作为黄埔核心区少有的现房项目，不仅规避了交付风险，更以低于周边新盘的价格释放出巨大价值空间。

尤其适合预算在300-350万元之间的购房者——既能享受双地铁带来的高效通勤，又能拥有南向三房、双卫、高得房率的舒适空间，还能提前入住现房社区，省去漫长等待。无论是自住安家，还是资产配置，都极具吸引力。

抢占最后席位，把握价值洼地

目前，项目高层产品中仅F2栋尚有少量尾货，小洋楼则集中在F9、F11、F12及新推的F20栋，房源日益稀缺。随着庙头片区旧改进度加快，区域面貌与配套将加速升级，未来房价支撑力将进一步增强。此刻入手，正是以当前低点价格，提前锁定未来升值潜力的关键节点。

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