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【中旅天宸府】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

【中旅天宸府】

海珠新地标 老城新活力

海珠城芯·宝岗大道C出口·省级昌岗小学

【项目概况】

本项目规划 4 栋高层住宅，总占地 14426.1 平方米，建筑面积达 128322 平方米，共 719 户住宅，产权年限 70 年。地下配备 868 个车位，实现约 1:1.2 的车户比，保障业主停车需求。

【产品动态】

◆ A 栋首推：

82-120㎡三房至四房，三梯五户设计

◆ B 栋加推：

84-128㎡三房至四房，三梯四户布局

◆ C 栋待售：

89/104㎡三房（02/04 户型）、111/144㎡四房（三梯四户，具体加推时间待定）

【交付节点】

项目预计 2025 年年底竣工交付

🔥【六大价值体系】🔥

◾轨交优势

地铁 8 号线宝岗大道站 C 口直线距离约 150 米（约 2 分钟步行）

◾教育保障

配置昌岗中路小学（省一级）至广州市五中（省一级）十二年优质教育链

（注：具体学区划分以教育主管部门当年政策为准）

◾商业配套

广百新一城 / 万科里等四大商业体环伺，构建 5 分钟都会生活圈

◾健康护航

广医二院 / 珠江医院等三甲医疗集群，3 公里范围内快速触达

◾产品设计

建面 82-128㎡全龄段户型，江城双景视野 + 低总价置业门槛

◾品牌实力

百年央企「中国旅游集团」开发，国家会展中心旁品质人居标杆

🏆【资产增值双引擎】🏆

◾板块势能

占位「海珠新活力文商旅融合圈」核芯区

（政府十四五重点规划 / 板块新房断供达 48 个月）

◾稀缺属性

海珠区昌岗中路 100 号存量地块

老城三横五纵路网 + 双地铁覆盖的绝版坐标

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【地铁物业YYDS 8号线就在家门口】

◾轨交能级

・8 号线宝岗大道站 C 口实测距离 150 米（住建部 TOD 分级标准「正地铁房」）

・1 站接驳广佛线，4 站畅达荔湾核心区，7 站直抵天河 CBD

◾换乘效率

・30 分钟轨交圈覆盖珠江新城 / 金融城 / 琶洲三大经济引擎

◾地面接驳

・社区门口 20 + 公交线路枢纽站（含广佛跨城干线）

（价值注释：

据戴德梁行轨交物业溢价率报告，广州正地铁房较同板块非轨交项目溢价达 18%-25%。多维交通体系构筑资产护城河）

【配套最成熟 4大商圈齐聚 】

🏙【商圈能级・定义都会生活半径】

◾商圈覆盖

・10 分钟车程辐射昌岗 / 江南西 / 沙园 / 中大四大商圈（年客流量超 6000 万人次）

・3 公里内集聚太古仓文旅码头、乐峰广场等 8 大商业体

◾旗舰商业集群

・广百新一城（海珠区销售额 TOP3）

・万国广场（奥特莱斯业态华南标杆）

・富力海珠城（17 万㎡滨江综合体）

（数据注释：

据赢商网 2024 商业力报告，江南西商圈日均客流密度达 12 人 /㎡，位列广州老城区商圈首位。全业态矩阵支撑高端消费需求）

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【三所三甲 海珠最强医疗】

◾三甲医疗集群

・南方医科大学珠江医院（500 米 / 约 7 分钟步行）

国家高级卒中中心 | 广东省重症新生儿救治中心

・广州医科大学附属第二医院（1 公里 / 约 15 分钟步行）

华南神经外科诊疗高地 | 国家级青年文明号重症医学科

・南方医科大学口腔医院（1 公里 / 约 15 分钟步行）

粤港澳大湾区口腔防治中心 | 国家住培示范基地

◾诊疗能级解析

珠江医院：在心血管急症、脑卒中救治领域形成 24 小时应急体系，配备华南首个头部伽玛刀治疗中心

广医二院：疼痛科为国家重点建设学科，血管外科年手术量居全省首位

口腔医院：儿童牙科年接诊超 10 万人次，隐形正畸技术达国际认证标准

◾主动健康管理

国际医学期刊《研究》指出：科学运动可使糖尿病发病率降低 26%，心血管风险下降 33%

・社区健康步道直通珠江医院生态园区，日均万步运动数据实时监测

・广医二院康复科定期开展八段锦公益课，三甲专家定制运动处方

【双省级名校 昌岗小学直升广州五中】

🎓【全龄教育生态圈・省级教育强区背书】

◾区位认证

・属地沙园街道（2024 年海珠区教育局授予「基础教育高质量发展示范街道」）

・橡胶新村社区周边 3 公里内集聚 12 所区级以上重点学校（2023 年《广州教育蓝皮书》数据）

◾升学路径

・昌岗中路小学（省一级）

2024 年小升初重点中学录取率 62.3%，科创教育获评教育部「小平科技创新实验室」

・广州市第五中学（省一级示范性高中）

2023 年高考特控线上线率 78.6%，物理类考生最高分进入全省前 300 名

◾教育生态

・社区 3 公里教育矩阵：

幼儿园：橡胶新村幼儿园（市一级）

中学：广州市第 41 中学（省一级）

职教：广州市轻工职业学校（国家级重点）

（政策说明：

根据海教〔2023〕17 号文件，义务教育阶段具体对口学校以当年教育部门划片为准。本项目教育资源配置符合《海珠区基础教育设施三年提升计划》要求）

（具体已教育局公布为准）

【黄金车位比例1:1.2·保证停车位充足】

🏘【资产配置三重壁垒】

◾稀缺车户比

项目 1:1.2 车位配比（海珠老城 2020 年后出让地块最高配置）

・对比周边竞品：

2015 年建社区平均车户比 1:0.8

2022 年入市项目最高配比 1:1.05

◾国匠营城

开发主体：中国旅游集团（国务院国资委直管 / 全球 500 强第 289 位）

・中旅投资：

2023 年克而瑞房企产品力 TOP30

大湾区在管项目交付满意度 91.6 分（赛惟咨询数据）

・中旅物业：

国家物业服务标准制定单位

2024 中国物业服务综合实力 15 强（中指院认证）

◾地标美学

设计机构：广州市设计院（中国十大建筑设计院 / 广州塔设计团队）

・建筑创新：

149 米超高层采用「垂直森林」生态设计理念

获国家绿色建筑二星级预认证

・立面工艺：

劳斯莱斯流体力学灵感「三段式」构造

德国旭格幕墙系统 + 阳极氧化铝板

（价值注释：

据戴德梁行评估，海珠核心区带产权车位住宅溢价率较无车位物业高 18%-23%。本项目通过「稀缺资源 + 央企品质 + 地标设计」构建资产保值铁三角）

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（设计院著名作品介绍）

（天宸府外立面效果图）

—💓 【户型品鉴】💓 —

1⃣️A-01户型

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104㎡三房两厅二卫

🔥绝佳东南向 三开间朝南 高层望江🔥

2⃣️A-02户型

120㎡四房两厅两卫

🔥极致改善四房 三开间完美东南向🔥

3⃣️A-03户型

83㎡三房两厅一卫

🔥广州一手楼盘唯一南向望江小户型🔥

4⃣️A-04户型

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86㎡三房两厅二卫

🔥超实用神级主套三房 西南向绝版望江🔥

5⃣️A-05户型

82㎡三房两厅一卫

🔥最低门槛留在城芯 视野无遮挡🔥

B栋01户型：约107㎡三房两厅二卫

市中心稀缺南北双阳台对流户型

LDK客餐一体化，改善首选

三开间朝南设计，四季皆是明朗光景

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B栋02户型：约128㎡四房两厅两卫

全能4房设计，悦享天伦之乐

四开间朝南，东南向6.9米峯景阳台

宽敞LDK灵动空间，南北对流改善一步到位

B栋03户型：约88㎡三房两厅两卫

精致3房设计，生活一步到位

双阳台设计，延展生活空间

阔绰会客空间，盛载欢声笑语

B栋04户型：约84㎡三房两厅一卫

百变+1房设计，格局灵活可变

双阳台设计，兼具实用与舒适

3.5米阔朗开间，视野开阔，揽江城美景

C栋产品：

C栋04户型：89㎡ 三房两厅两卫

C栋03户型：89㎡ 三房两厅两卫

· 精装3房设计，方正实用，动静分区

· 双阳台设计，L形厨房布局，兼具实用与舒适

· 3.6米阔景阳台，视野开阔，揽江城美景

C栋02户型：104㎡ 三房两厅两卫

· 南向3房设计，生活一步到位

· 双阳台设计，延展生活空间

· 阔绰会客空间，盛载欢声笑语

C栋01户型：111㎡ 三房两厅两卫（2-29层）

· 精致3房设计，南北对流改善一步到位

·东南向270°阳光入户，南向4.2米峯景阳台

·奢阔套房式主卧，让生活大有“享”法

C栋01户型：144㎡ 四房两厅两卫（31-45层）

· 市中心稀缺南北双阳台对流户型

· 7.5m阔尺阳台，LDK客餐一体化，改善首选

· 东南向270°阳光入户，四季皆是明朗光景

—💓 💓 【样板间实景图】💓 💓 —

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