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保利天汇项目是天河智慧城板块的首选改善房产，整体占地面积超30万平方米，计容建筑面积约79万平方米，涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等产品的大型商业综合体，五年大城，实景兑现所见即所得。#广州房产 #广州住宅 #广州入户 #楼盘学位

保利天汇

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项目区位：

项目位于广州市天河区大观中路120号，广州地铁21号线大观南路站附近；坐落于广州黄金发展轴-第三中轴线的天河智慧城板块-天河智谷片区，作为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将建设为集“产、学、研、商、居”于一体的新一代信息技术于文化创意价值创新园。

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项目资料：

楼盘别名：保利棠馨花园

开 发 商 ：广州市新谭房地产开发有限公司

产权性质：70年住宅（2017年拿地）

占地面积：约30万平方米(五期约5万平方)

建筑面积：约78万平方米(五期约33万平方)

绿 化 率 ：35%

容 积 率 ：4.59

总共户数：37栋约6000户（一期6栋，二期9栋，三期6栋，四期回迁，五期16栋约1790户）

楼栋总高：五期6/9栋2梯7户（18/21层）；7/8栋2梯6户（18/20层）；10栋5梯11户（21层）；11/12栋2梯5户（21层）；13栋4梯9户（21层）；16栋2梯4户（21层）

物业公司：保利物业

物管费用：3.3元/㎡·月

面积户型：五期建面约99-218㎡三-五房

价格参考：4XXXX元/㎡带装修

福利参考：享内部折扣+赠送物业费+家电礼包

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项目交通：

地铁——距离广州地铁21号线大观南路站700多米，一站换乘4号线黄村站；4/21/19号线（规划中)三地铁环绕，瞬达广州各区，辐射全城；

自驾——两横(沈海高速、广园快速)；三纵(科韵路、大观中路、科珠路)，双干线(华南快速、环城高速)广州主干道交通大动脉交汇于此；

公交——家门口就有公交站，多条公交路线直达各区。

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项目配套：

商业——自配总量达12万㎡（含小总部办公、百变创意空间、风情街等）的生活配套；周边有天河万科广场、高德汇、天河城百货、优托邦等大型商业；

教育——附近有智谷第二幼儿园（18班办园规模）、天河智谷第一实验学校(九年一贯制，45班)、广州奥林匹克中学、广州市大观学校、广州思源学校、奥体东小学等多所高质量学校；

医疗——周边有暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院(侨康医院）等；

休闲——紧邻奥林匹克体育公园、天河儿童公园、火炉山森林公园、大观湿地公园、规划奥体山体公园等湿地公园以及广州奥林匹克体育中心、广州世界大观等文体社区；

企业——天河智谷已有2500+企业进驻，汇聚腾讯、小鹏、网易等知名企业，以及40万+高精尖人才，项目一期旁贪玩游戏、亿航无人机、咏声动漫等高新科技文化企业已动工。

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户型鉴赏：

改善四五房占比超7成，内享豪居园林，外瞰山湖景观。

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