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广州万科理想花地·傲璟

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区域发展潜力与城市蓝图广州万科理想花地·傲璟

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广州荔湾区作为历史悠久的老城区，近年来正经历着快速的城市更新与发展。万科·理想花地·傲璟位于这一区域的核心地带，其所在的花地湾片区被定位为未来城市的3.0实践作品，旨在通过高使用率的新规户型和国际化的建筑设计，提升居住体验。该区域不仅保留了浓厚的文化底蕴，还迎来了现代化的改造与升级。项目周边拥有丰富的教育资源和便捷的交通网络，加上政府对老城区的持续投入，使得该区域成为了一个兼具传统魅力与现代活力的理想居住区。随着万科·理想花地·傲璟的推出，这里将吸引更多追求高品质生活的居民，进一步推动荔湾区的城市发展与复兴。

楼盘概述与品牌背书广州万科理想花地·傲璟

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万科·理想花地·傲璟由万科地产开发，占地面积约13200平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率为2.5，总户数达844户。项目采用高低分区建筑设计，汲取新加坡酒店设计精华，通过玻璃+铝板天际钻石立面，呈现出独具国际审美的高奢质感。项目整体布局分为商业街区、体育综合体、空中园林等多功能区域，住宅部分则从四层以上开始，首推的3号楼共44层，低区为2梯6户，高区为2梯5户，提供74至186平方米的多样化户型选择。万科地产凭借其卓越的设计能力和丰富的开发经验，确保每一户都能享受到充足的自然光线和宽敞的空间布局，同时引入智能化管理系统，提升了居住的舒适度和便捷性。

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立体交通与便捷通勤

万科·理想花地·傲璟享有优越的立体交通网络，距离1号线花地湾站直线距离仅约300米，步行即可到达。通过地铁可以直达珠江新城、天河等核心商圈，极大地提升了生活的便利性。此外，项目规划中的天空花麓系统将住宅、商业、写字楼等复合业态与地铁花地湾站无缝连接，打造以地铁1号线（已开通）和25号线（规划中）为基底的双核TOD模式，进一步增强了出行的灵活性和便捷性。驾车出行也非常便捷，项目邻近主干道，可快速接驳环城高速和其他主要道路，10分钟左右即可抵达海珠西，去珠江新城或琶洲40分钟内均可到达。周边还有多个公交站点，满足日常居民的出行需求。

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教育资源与菁英成长

万科·理想花地·傲璟所在区域教育资源丰富，与省实花地湾校区直线距离同样约300米，教育资源触手可及。省实花地湾校区作为全新的省实校区，硬实力雄厚，背靠广州八大校省实系，管理经验、师资力量与省实荔湾学校一脉相承。根据官方资料，省实花地湾校区的教师团队中研究生、985/211毕业教师比例均超过30%，中级及以上职称教师占比也高达30%。优质的教育资源不仅为孩子的成长打下坚实基础，也为家庭的未来增添了无限可能。此外，项目自身还配建了高标准的教育设施，进一步提升了社区的整体教育水平。

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商业休闲与都市生活

万科·理想花地·傲璟周边商业配套完善，项目1公里内有现成的广百广场，周边还有在建的华润万象商业、聚龙湾商业区、星河COCOPARK等大型商业项目。一期家楼下即是商业，新组团的商业形式和朗庭一期相似，部分商业已经开业。小区楼下的商业，是天空花麓连接了约3.7万方的漫步式商业街区（规划中），以地铁为核心，串联轨道、高端酒店、总部办公与超级购物中心。周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。无论是追求时尚潮流的年轻人还是喜欢宁静生活的老年人，在这里都能找到属于自己的生活方式。

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业主体验与未来生活方式

万科·理想花地·傲璟注重提升业主的生活品质，项目内打造了层次丰富的园林景观，配置了全龄活动空间，让不同年龄段的居民都能享受到舒适的居住体验。项目采用了现代设计理念，结合荔湾区的文化特色，打造出一个宜居社区，使每一户都能享受到优美的景观和充足的阳光。此外，项目还注重环保和智能化建设，采用了一系列节能环保措施和智能家居系统，提升了居住的舒适度和便捷性。未来，这里将成为融合传统文化与现代都市生活的理想居住地，为业主带来全新的生活方式体验。项目自带约600㎡标准篮球赛场、约300㎡专业羽毛球场地、约540㎡户外泳池以及超配四条泳道、男女更衣室及淋浴室，提供约240㎡的多功能空间，满足业主对瑜伽、舞蹈和健身等多样化健身活动的需求。

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投资价值与市场分析

考虑到万科·理想花地·傲璟所处的优越地理位置及其周边不断完善的配套设施，该项目具有较高的投资潜力。首先，荔湾区作为广州的重要组成部分，近年来发展迅速，吸引了大量资金投入基础设施建设和房地产开发。其次，项目本身的高品质建筑设计和丰富的户型选择使其在市场上具有较强的竞争力。再加上便捷的交通条件和丰富的教育资源，使得该区域不仅吸引自住买家，也受到投资者的青睐。长远来看，随着荔湾区整体发展水平的不断提升，这里的房产价值有望持续上升，为投资者带来可观回报。对于自住买家而言，万科·理想花地·傲璟提供的不仅是舒适的居住环境，更是一种对未来美好生活的投资。其同区物业售价已突破较高水平，而万科·理想花地·傲璟以合理的价格入市，具有极高的性价比和投资回报率。项目的低密度设计和高标准交标，使其在市场中独树一帜，具备较强的保值增值能力。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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