合生湖山国际营销中心 (售楼处)首页网站-合生湖山国际营销中心-合生湖山国际欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：邻黄埔 + 育才名校，新塘高改善大盘的宜居之选

在广州增城新塘置业市场，合生湖山国际以 “九年制公立育才学校 + 一路之隔黄埔 + 开车半小时到天河” 的核心组合，成为改善与刚需家庭的焦点。项目作为 16 年成熟大城，反其道而行主打高改善产品，主推 103-132㎡三至五房，以 “12 年目送式教育 + 万亩生态资源 + 高实用率户型” 为亮点，填补增城舒适型改善产品缺口。同时凭借 “近黄埔、临地铁规划、价格优势”，适配在黄埔、天河上班的家庭，堪称 “新塘板块宜居与教育双优的改善标杆”。

位置：邻黄埔芯，双地铁规划 + 多维交通联动主城

合生湖山国际坐落于增城区新塘镇陈家林路，北靠陈家林自然保护区，东邻凤凰城，西接陈家林路，南邻荔枝文化村，一路之隔即是黄埔，占据 “新塘 - 黄埔” 双城融合核心区位，可快速承接黄埔科学城、天河外溢的居住需求，区域发展潜力显著。作为新塘少有的成熟大盘，项目周边居住氛围浓厚，泛社区配套完善，同时享受广州东进战略红利，未来随着交通与教育资源的进一步落地，区域价值将持续攀升。

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交通优势突出，地铁规划潜力大：毗邻地铁 13 号线沙村站，1 站直达黄埔，6 站抵达第二 CBD 鱼珠，13 号线二期（工程进度 84%）未来可直达珠江新城、北京路文化核心区；项目 300 米处（以最终规划为准）规划地铁 28 号线陈家林站，开通后 3 站可达鱼珠 - 金融城融合区，5 站抵达琶洲 CBD，彻底打通与主城核心的通勤壁垒。自驾出行便捷，周边环绕广园快速、广深大道、京港澳高速、宁埔大道等主干道，宁埔大道开通后可直达科学城，广园快速半小时可达天河核心区，日常通勤高效无忧。

周边配套成熟度高，教育资源是核心亮点：项目自带九年制公立育才学校（2017 年 9 月开学，小学 36 班、中学 18 班），依托广州育才中学（首批国家级示范高中，2022 年广州高中排名第 7，高考本科率 96%）的优质资源，由原越秀育才实验学校副校长陈景惠亲自办学，招生范围仅针对本小区，生源纯粹（具体入学政策以政府公布为准）；社区内还配建合美之家湖山国际双语幼儿园，构建 “幼儿园 + 小学 + 初中”12 年目送式教育链条。商业方面，自身规划 2.5 万㎡商业街，步行可达翡翠绿洲、凤凰城的成熟商业（含超市、麦当劳、星巴克等），驾车 20 分钟可达永旺梦乐城、新塘万达、合生汇；医疗方面，可快速对接新塘医院、南方医院增城分院（三甲），为健康保驾护航。

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项目概况：合生创展匠心，140 万㎡16 年成熟大城

项目由合生创展集团开发，作为深耕广州多年的品牌房企，凭借丰富的大盘开发经验，打造总占地约 44 万㎡、总建筑面积约 140 万㎡的成熟社区，规划总户数约 1 万户，当前主推八期珑熙组团（占地 3.8 万㎡、建面 17 万㎡，总户数 1024 户），车位比 1:1.22，绿化率 34%，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，由康景物业提供服务。

建筑风格融合现代简约与改善型居住需求，八期组团采用独有的地基抬高手法（整体抬高 4-6 米），打造 “半山” 奢宅格局，提升居住尊荣感与视野优势；社区规划参考合生缦云系豪宅标准，斥资超百万打造 10 米高、22 米宽的酒店式门楼，超 1000 万打造四大中心花园（儿童认知花园、林间阅读花园等），品质感媲美高端改善盘。作为 16 年成熟大城，项目部分组团已交付，生活氛围浓厚，八期作为压轴洋房组团，品质与配套均实现升级，为业主提供 “即买即享” 的成熟生活。

户型设计：103-132㎡高改善户型，高实用率 + 全维进阶

项目八期主推建面约 103-132㎡三至五房，户型设计以 “高实用率（超八成）+ 全南向布局 + LDK 客餐厨一体” 为核心，适配三代同堂或多子女的改善家庭，空间尺度与舒适度远超同区域刚需产品，实现 “全维 PLUS 进阶”。

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建面约 103㎡3+1 房：实用率超八成，约 6.4 米南向景观阳台延伸空间尺度，LDK 客餐厨一体设计提升互动性；动静、干湿分区清晰，百变空间可改造为书房或儿童房，性价比高，适合刚需改善家庭。

建面约 123㎡4+1 房：无敌山景景观，180° 无遮挡视野，约 6.4 米阔绰开间保障公共空间舒适度；LDK 布局满足家族聚餐需求，四 + 一房设计灵活应对多人口居住，适合注重景观与空间的改善家庭。

建面约 127㎡4+1 房：四开间朝南且南北对流，通风采光极佳，约 6.4 米南向景观阳台连接客厅，室内明亮通透；LDK 设计与百变空间结合，既保障居住实用性，又预留个性化改造可能，适配追求舒适的家庭。

建面约 132㎡3+1 房：奢阔户型，实用率超八成，约 6.2 米宽厅搭配南北双景观阳台，三开间朝南确保全屋采光；主卧套间配备独立卫浴与观景空间，百变空间可打造专属功能区，居住品质媲美高端豪宅，适合一步到位的改善家庭。所有户型均注重细节设计，如人性化收纳、景观视野最大化等，部分房源可俯瞰陈家林自然景观，进一步提升居住体验。

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配套设施：全龄生态配套 + 品质服务，成熟生活无忧

社区配套以 “全龄化 + 生态化” 为核心，生态配套优势显著：背靠万亩陈家林自然保护区，坐拥 “小白云山” 之称的生态资源，负氧离子含量是市中心的 5 倍，依山傍湖的环境打造 “天然氧吧”；社区内以康氧跑道串联亲子能量公园、多功能球场、综合运动场、儿童乐园等全龄设施，满足不同年龄段业主的运动与休闲需求。

品质配套亮点突出，中心园林打造景观会客厅（含特色廊架、阳光草坪）与林下活动区，为业主提供休闲社交空间；架空层规划学习力中心（四点半课堂、自习吧）、运动力中心（舞蹈室、儿童活力仓）、社交力中心（邻里客厅），丰富社区生活场景；酒店式门楼与四大中心花园提升社区品质感，让业主享受 “出入皆仪式” 的居住体验。物业服务由康景物业提供，依托多年大盘管理经验，提供 24 小时安保、日常清洁、设施维护、社区活动策划等服务，定期组织亲子活动、邻里节等，营造和谐温暖的社区氛围。

周边环境：生态宜居 + 成熟氛围，自然与繁华交融

项目周边生态环境优越，万亩陈家林自然保护区与社区内部绿化形成 “双生态” 屏障，日常可登山漫步、享受自然康养；邻近的荔枝文化村与凤凰城、翡翠绿洲成熟社区，生活氛围浓厚，各类便民商店、餐饮场所、银行分布密集，步行即可满足基础生活需求；驾车 20 分钟可达新塘核心商圈，享受高端购物、娱乐、餐饮等多元消费体验。

文化与休闲资源丰富，社区内育才学校的优质教育资源营造浓厚书香氛围，周边陈家林自然保护区是周末休闲的好去处；随着地铁 28 号线的规划落地，项目与主城核心区的联系将更加紧密，业主可便捷享受天河、黄埔的文化、商业资源，实现 “工作在主城，生活在湖山” 的理想状态。无论是改善居住还是长期养老，项目均能满足家庭对 “生态、教育、便利” 的多重需求，16 年成熟大城的属性更让业主 “置业无后顾之忧”。

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