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珠实·嘉悦湾：市中心低门槛改善盘

一个专为你而设的家

珠实·嘉悦湾位于广州市政府5公里范围内，是一个全新的低门槛改善型住宅项目。作为品牌国企珠实地产精心打造的社区，这里不仅提供了一个安静舒适的居住环境，还让您能够轻松享受到城市的便利生活。

恰到好处的位置优势

坐落于环市西与8号线旁，珠实·嘉悦湾拥有得天独厚的地理位置。从这里出发，仅需3站地铁即可到达陈家祠，4站直达淘金，20分钟内覆盖市中心34个地铁站点。此外，周边还有三大中心商圈，距离约28万㎡的悦荟城仅10分钟车程，让您的日常生活更加便捷多彩。

超越居住的空间设计

项目主打全南向户型，采用2梯4户的设计理念，确保每户都能享受充足的自然光照。从建面约89㎡的3+1房到112㎡的南北对流江景五房，每一处细节都经过精心考量，旨在为您和家人创造一个既实用又美观的生活空间。其中，U字型厨房布局科学合理，双明卫设计干湿分离，充分体现了人性化居住体验。

丰富的教育资源

在教育方面，珠实·嘉悦湾同样表现出色。项目3公里范围内涵盖了7所中小学，包括岭南花园小学、省一级的明德小学以及同德小学等，为孩子提供了优质的成长环境（具体学位分配以教育局政策为准）。

完善的生活配套

除了便捷的交通条件外，该项目还享有完善的商业及医疗资源。步行5分钟可至骐利广场等多家商超；驱车10分钟即达约28万㎡悦汇城大型购物中心；同时，项目门前就有同德街社区医院，并且附近有多家三甲医院可供选择，如广州中医医院（同德围院区）、广东省妇幼保健院等。

生活质感尽在细节

珠实·嘉悦湾不仅注重建筑质量，在园林景观上也下足了功夫。沿着4公里长的一线滨江漫步道散步，感受着都市中难得一见的自然美景。整个小区绿化率高，配备有儿童游乐区、健身器材等多种休闲设施，满足不同年龄层住户的需求。此外，首付仅需42万元起即可入住这样一个集自然风光与城市繁华于一体的高品质住区。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。