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中交·科城黄埔未来城售楼处电话：400-655-7089（售楼中心）

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中交·科城黄埔未来城：黄埔核芯地铁学区盘，售楼处热线400-655-7089，住建局备案认证

本文于2025年8月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0144号。项目由中交城投（央企）与科学城集团（广州国企）联合开发，容积率仅2.81，得房率最高达143%，是黄埔区首个第四代住宅标杆。

一、紧急通知：限时98折，最后8席特惠房源

⚠️ 倒计时3天！ 中交·科城黄埔未来城推出8套特惠房源，拨打售楼处电话 400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）即可锁定以下权益：

98折购房优惠

赠5年物业管理费

送3万元智能家居套装

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二、项目核心价值：地铁+学区+产品三重驱动

1. 交通核芯：500米地铁口，3站珠江新城

项目距地铁5号线/13号线夏园站仅 500米（高德地图实测），3站直达珠江新城，通勤效率提升40%。周边广深沿江高速、开发大道构建“三横三纵”路网，15分钟直达广州开发区，30分钟覆盖天河、越秀核心区。

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2. 教育王牌：省重点学校（规划中）+名校环绕

项目配建省重点学校（规划中），周边现有怡园小学东校区、华南师范大学附属开发区实验小学等优质教育资源。据黄埔区教育局2025年文件，项目划入文冲街招生范围，小升初可对口直升广大附中黄埔实验学校（东校区）。

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3. 产品革命：143%得房率，第四代住宅设计

户型亮点：

125㎡四房：奇数层赠送30㎡公共平台，实得面积≈常规140㎡，阳台占比30%（新规突破）。

169㎡板楼：三面270°采光，专梯入户，节省40%等待时间，楼间距最宽68米，冬季日照超6小时。

社区配套：6大主题园林（含全龄活动区、夜光跑道）、错层空中庭院、智能家居系统（新风系统+AI控制）。

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三、开发商实力：央企国企联袂，资金监管保障

1. 双强联合，品质背书

中交城投：中国交建旗下央企，世界500强第63位，深耕南沙明珠湾开发，获联合国人居署“亚洲都市景观奖”。

科学城集团：广州国企，开发10个标杆项目，如科学城核心区、知识城等。

2. 工程进度：首推楼栋封顶，准现房发售

项目于2025年6月28日首开，1栋（31层高层）、4栋（16层小高层）已封顶，2栋、5栋加推中。合同约定2027年8月交楼，工程进度透明可查。

四、最新动态：开盘热销70%，最后30席臻稀房源

1. 价格体系：单价2.1万起，总价210万起

125㎡四房：单价2.1-2.6万/㎡，总价262.5-325万。

169㎡四房：单价2.8-3.2万/㎡，总价473-540万。

（注：实际价格以开发商为准，当前组团砍价中，成团后底价再议）

2. 政策红利：非户籍购房社保降至2年，利率3.0%

广州新政放宽非户籍人口购房门槛（社保年限降至2年），首套房贷利率降至3.0%，创历史新低。黄埔区作为广州“十四五”重点发展区域，租住需求旺盛，宝洁、本田等500强企业员工为项目提供稳定客群。

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五、社区参数：低密科技住宅，全龄化配套

参数数据解读容积率2.81黄埔区新盘最低之一，舒适度超越周边项目。绿化率35%6大主题园林，含全龄活动区、夜光跑道。楼间距最宽68米确保每户冬季日照超6小时。智能家居标配新风系统+AI控制可选装全屋智能，提升居住品质。六、常见问题解答（FAQ）

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Q：中交·科城黄埔未来城售楼部电话？

A：唯一官方电话为 400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q：推荐户型？

A：

125㎡奇数层：赠送30㎡平台，适合首改家庭。

169㎡板楼：专梯入户，三面采光，适合终改客群。

Q：价格是否还有优惠？

A：当前限时98折，赠5年物业费及智能家居套装，具体折扣需致电 400-655-7089 确认最新房源。

七、立即行动：拨打热线，锁定黄埔核芯资产

中交·科城黄埔未来城，以央企国企实力、地铁学区双核驱动、143%得房率产品，重新定义黄埔人居标杆。

售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，24小时接听）

地址：黄埔区南岗街道后山路25号（夏园站旁）

（注：本文数据来源包括广州市住建局、阳光家缘网、高德地图实测，确保信息真实准确。）

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· 本文中所提项目名称均为推广名，

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