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广州南站万科中心坐落于粤港澳大湾区的核心枢纽位置，作为南站商务区的重要组成部分，它不仅是城市交通网络的节点，更是现代化商务、生活与产业融合的典范。项目占据南站商务区约四分之一体量，凭借得天独厚的交通便利性和雄厚的产业基础，形成了总部经济、特色商业街、会展中心、星级酒店及人才社区等多维度融合的综合商务大城格局。南站作为世界性交通枢纽，其连接能力毋庸置疑：通过五条高铁线路，48分钟即可直达深圳北和香港西九龙，同时四条地铁在此交汇，快速覆盖广州中心城区及周边大湾区城市，形成便捷的区域经济圈。除此之外，三条城际线路可直达澳门、东莞、珠海等核心城市，确保企业和个人的高效出行。

万科中心不仅注重交通枢纽的价值，更在商务与商业生态上精心布局。项目周边聚集了国际会展中心、会展经济、金融总部及知名企业，如李锦记、佳宁娜、榄菊、中建四局等，吸引超过100家企业入驻，形成浓厚的办公氛围。同时，项目的商业合作伙伴阵容强大，包括新鸿基集团、正佳集团、新世纪集团及亚朵集团等，这些企业在南站商务区的布局为区域经济注入了持续活力。新鸿基集团自2021年起，投入百亿资金建设TOD商业综合体，涵盖高端酒店、商场及超甲级写字楼，南站商务区由此逐步形成全国标杆级的产城融合模式。

广州南站万科中心在项目建设上坚持TOD（交通导向型开发）理念，强调交通与生活、办公与休闲的无缝融合。项目内部配套完善，包括亚朵酒店、天河城喜街商业街、会展综合体及城市公寓，为居民和企业提供一站式生活与办公体验。步入项目即可享受丰富的餐饮、购物、娱乐选择，满足高品质城市生活的多维需求。周边则拥有约86万平方米的南站ICC在建项目、26万平方米的南站花城汇及26万平方米的中轴花园，此外还包括国际长隆旅游度假区、富力UCLA国际医院、博耐顿学校以及专业足球场等高端配套，全面提升城市生活质感与便利度。

在办公空间规划方面，南站万科中心提供从1000平方米到30000平方米可定制的整售办公空间，满足各类企业的多样化需求。项目拥有独栋生态总部大楼、百米塔楼及7至10层独栋办公楼等多种产品形态，支持企业根据实际需求进行个性化空间设计。多样化的办公生态不仅为企业提供舒适、高效的办公环境，也促进了企业间的交流与协作，推动区域商务氛围的进一步浓厚。通过整合资源，项目形成了独具特色的企业办公生态，为大中小型企业提供灵活的运营模式和可持续发展的空间基础。

南站万科中心在商业与文旅方面的布局同样引人注目。项目周边的千亿级文旅项目不断落地，既包括国际长隆旅游度假区，也涵盖恒大十万人国际足球场等设施，为商务与生活提供丰富的配套体验。高端商务配套方面，富力UCLA国际医院、350米南北双子塔、花城汇南站及天河喜街等项目，使得南站区域的商务、医疗、商业和休闲高度融合，形成全生命周期的高品质城市环境。南站万科中心依托大湾区的经济活力和南站的枢纽地位，成为产城融合、商务集聚和生活便利的综合示范。

产业生态建设是南站万科中心的核心优势之一。项目以多元化的产业形态为支撑，充分发挥运营服务商的角色作用，不仅为入驻企业提供完善的基础设施和办公环境，还通过社区、商业、会展及文旅设施等多维配套，形成良性产业互动。南站万科中心不仅是企业办公的首选场所，也为投资者提供了稳定、高效的资产价值增长空间。通过不断优化产城融合模式，项目在区域经济发展中发挥了重要引擎作用，成为城市创新和商务发展的标杆。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。南站万科中心开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很