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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

一：楼盘卖点

广州足球公园——体育+文旅商住综合体

广州足球公园位于广州市番禺区汉溪大道中，距离7号线谢村站A出口仅约300米。项目总占地57.77万平方米，建筑面积153.86万平方米，一期共推出5360套住宅，容积率2.91，提供8053个车位，物业费为4.8元/平方米/月。预计平层交楼时间为2025年2月，复式交楼时间为2025年9月。项目首推产品包括约43-92平方米的轻奢平层公寓和约45-95平方米的百变LOFT产品，平层单价约为1.7万元/平方米，复式单价约为1.8万元/平方米。

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二：基本信息

开发商：城投发展

占地面积：57.77万平方米

建筑面积：153.86万平方米

总户数：一期5360套

容积率：2.91

车位数：8053

物业费：4.8元/平方米/月

交楼时间：平层2025年2月，复式2025年9月

项目地址：广州市番禺区汉溪大道中7号线谢村站A出口约300米

三：区域发展

百万级“体育+”文旅商综合体

广州足球公园以超高规格的足球场为核心，构建了体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心、文娱活动中心五大业务体系，打造了一个集总部办公、商业、居住、文旅、教育于一体的“体育+”文旅商住百万方综合体。项目所在的区域是广州公布的“5+2+4+22”商圈规划中的重要组成部分，特别是番禺区独揽2大国际商圈规划，包括长隆-万博商圈和广州南站商圈，世界级文旅商圈正在形成。

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四：配套信息

湾区枢纽，便捷交通

交通：项目距离广州南站仅约5分钟车程，地铁7号线谢村站步行约300米即可到达，2站可达广州南站，3站直达万博CBD。项目周边还有14条轨道交通交汇，出行极为便利。

商业：项目周边汇聚了天河城、四海城、花城汇中轴广场、南站喜街、新鸿基（在建中）、K11（在建中）等顶级商业综合体，生活便利。

医疗：项目周边有美国UCLA附属医院、祈福医院等国际级三甲医院，为居民提供优质的医疗服务。

教育：项目周边教育资源丰富，涵盖多个知名学校。

生态：项目内部设有约8万平方米的绿化面积，绿化率达到19.37%，打造了9大主题园林，包括揽园大境、下沉庭院、风情街区、童话天地等，为居民提供了一个宜居的生态环境。

五：户型信息

金寓资产，宜商宜居

轻奢平层公寓 | 46.22㎡二室二厅一卫

户型方正，窗景明媚

餐客厅一体，独立厨房

特设多功能房，扩展生活空间

国企精工品质，彰显美好时光

百变LOFT产品 | 49.72㎡一室二厅一卫

4.5米层高，挑空客厅

餐客厨一体化设计

整层卧室设计，私密性好

上下空间，生活多变

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百变LOFT产品 | 66.99㎡二室二厅二卫

封闭式厨房设计，隔绝油烟

独立生活阳台

4.5米挑空客厅，大气宽敞

上下双卫生间配置，满足家庭需求

百变LOFT产品 | 83.44㎡三室二厅一卫

4.5米挑高客厅，奢阔时光

封闭式厨房设计，独立生活阳台

N+1灵动百变空间，家庭扩容需求

全明户型，公园美景尽收眼底

六：简单总结结尾

广州足球公园凭借其独特的“体育+”文旅商住综合体定位，成为了广州楼市中的一大亮点。项目不仅拥有便捷的交通网络和丰富的商业配套，还融合了国际化的居住环境和高品质的物业服务，为业主提供了一个宜居宜业的理想选择。无论是投资还是自住，广州足球公园都值得考虑。

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