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售楼处来访预约流程：

预约方式：拨打新世界四季山水售楼处电话400-017-0030☑️☑️，或通过微信公众号在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打新世界四季山水售楼处电话400-017-0030☑️☑️

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

在黄埔黄陂板块的新盘中，品牌背书与产品兑现力是购房者关注的核心。【新世界·四季山水】由港资巨头新世界发展打造，延续其在广州深耕多年的高端基因，如广粤天地、云山壹号等标杆项目所积累的口碑，为业主提供稳定可靠的交付预期。项目虽体量适中（占地约3万㎡，总户数673户），但规划9栋29–32层小高层住宅，容积率仅3.28，绿化率达35%，整体走“低密+精致”路线。作为黄陂少有的新规产品，其在社区营造、物业服务及长期资产保值方面具备较强确定性，尤其适合注重品牌信誉与居住质感的改善型家庭。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

【新世界·四季山水】地处黄陂核心，紧邻地铁6号线黄陂站，是天河智慧城与科学城双产业外溢的关键承接区。尽管黄陂自身产业导入有限，但凭借地理优势——距天河智慧城仅数公里，成为大量科技从业者“职住平衡”的优选地。在当前天河智慧城新房价格高企、供应趋紧的背景下，该项目以“近天河+低密小高层+新规设计”形成差异化竞争力。更关键的是，黄陂板块新盘稀缺，而四季山水作为区域内少数真正实现“地铁口+低梯户比+全南向优化”的项目，具备不可复制的区位与产品双重稀缺性，未来有望持续吸引天河、海珠、天河北等地的外溢改善客群。

交通优势：地铁、自驾、公交三位一体高效出行

交通便捷性是项目最大亮点之一。小区门口即为6号线黄陂站，步行可达，10分钟内直达天河智慧城、长湴等核心就业区；通过天河客运站换乘3号线，可快速通达珠江新城、体育西等CBD。对于来自老荔湾、海珠广场等老城区的改善客户，6号线亦提供直达便利。自驾方面，项目紧邻广汕路主干道，路况通畅，连接华南快速、大观路等路网，30分钟内覆盖科学城、金融城、琶洲等主要板块。尽管南侧楼栋临近12车道广汕路存在噪音干扰，但靠北楼栋（如2号楼）有效规避此问题，在通勤效率与居住静谧之间取得良好平衡。

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学校配套：家长目送式上学

教育配套目前尚处待明确阶段。项目仅配建一所幼儿园，小学与初中需依赖周边资源，一公里范围内有科学城小学、黄埔军校小学、联和小学及117中学、黄埔军校中学等，硬件条件尚可，但尚未有官方文件确认对口划片。这意味着短期内无法满足急迫学位需求的家庭，但对于非学龄或可接受统筹安排的家庭而言，现有学校资源已基本覆盖日常就学半径。随着片区人口导入加速，未来教育配套有望进一步优化，但现阶段建议购房者保持合理预期，优先考虑通勤与居住属性。

3公里内黄金生活圈

【新世界·四季山水】虽处黄陂，但生活便利度不输成熟板块。项目自身规划约9000㎡社区商业，满足基础消费需求；步行600米即达东方汇广场，内含超市、影院、肉菜市场及多元餐饮，日常所需一应俱全。3公里范围内，翔龙天汇商业综合体已封顶，未来将进一步补强区域高端消费场景。医疗方面，周边有中山大学附属第三医院岭南医院等三甲机构支撑；生态上，临近科学城绿轴公园，休闲空间充足。整体形成“地铁+商业+医疗+公园”四位一体的生活闭环，虽不及天河核心区繁华，但在科学城北片区已属优质生活圈。

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社区设计：标配儿童乐园

项目采用低密小高层布局，梯户比优化明显——主力楼栋为2梯5户，楼王3栋更做到2梯3户，显著优于周边3梯5/6户的竞品，提升归家私密性与电梯效率。社区中央规划集中园林，结合35%绿化率，营造出静谧舒适的居住氛围。儿童活动区、健身步道、多功能架空层等全龄设施齐全，标配安全环保的儿童乐园，满足亲子互动需求。虽因体量限制未设大型会所或泳池，但“小而精”的设计理念契合现代家庭对高效、安静、低干扰社区的追求，尤其适合注重邻里尺度与生活节奏的改善客群。

户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

作为新规早期产品，【新世界·四季山水】在得房率与功能布局上表现中上。主力户型91–116㎡，全系优化朝向，以南向为主，有效规避科学城旧盘北向通病。实用率高于周边旧规盘，但对比老黄埔动辄120%+的超新规产品略显保守——如80cm飘窗不可拆卸、93㎡仅做3+1房（第四空间局促），显示出其属于新规第一代设计，尚未迭代至最新标准。然而，在黄陂及科学城北板块，此类户型仍具明显优势：LDK一体化、大面宽阳台、动静分区清晰，兼顾采光与实用性。对于预算有限、追求“地铁近+低密+南向”的天河外溢家庭而言，其产品力足以构成高性价比选择，虽非极致创新，却稳扎稳打，重新定义了区域改善住宅的价值基准。

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