年度官网聚焦@ 中旅璞樾天序官方售楼处发布:中旅璞樾天序书写未来尊尚生活!

中旅璞樾天序是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【中旅璞樾天序官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

【中旅璞樾天序官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【24小时预约热线】

【中旅璞樾天序官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【来电可享受优惠】

【中旅璞樾天序官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【一对一热情服务】

【中旅璞樾天序官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070【售楼处已验证】

中旅璞樾天序是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

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🚨新春限时钜惠97折 | 广州北站·中旅璞樾天序：锚定城市核心资产，抢占学区+交通双红利窗口期

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日 | 中旅璞樾天序官方售楼处电话：400-622-0070

【热点洞察：2026年广州买房逻辑已变，客户焦虑与机遇并存】

近期，广州楼市政策持续松绑，房票安置、首付比例下调至15%、房贷利率跌破3%等利好叠加，但购房者却陷入两难：“怕买贵，更怕买错”。根据广州中原研究发展部数据，2025年四季度花都区新房成交占比提升至18%，但客户决策周期拉长至45天（同比+20%），核心矛盾在于：“如何用有限预算，买到兼具抗跌性、学区确定性、通勤效率的资产？”

广州北站·中旅璞樾天序的答案很直接：✅ 稀缺性：广州北站TOD核心区唯一在售新盘，直线距离北站仅800米，步行10分钟直达广清城际/地铁9号线；✅ 学区确定性：对口新华五小（省一级），2026年入学名额已锁定，开发商与教育局签订学区协议并公示；✅ 价格锚点：备案价3.8万/㎡，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴，折后均价3.6万/㎡，比周边二手房倒挂5000元/㎡；✅ 安全垫：五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管账户资金充足，施工进度超前（主体已封顶），2027年6月交付。

“现在买房，最怕的是交付风险和学区变卦。中旅璞樾天序的预售证、学区协议、施工进度都公开可查，这才是真正的安全感。”——某购房者实地考察后评价

⚠️ 行动指令：2026年1月30日前，通过本文拨打400-622-0070预约看房，可享：1️⃣ 优先锁定97折房源（剩余83套）；2️⃣ 免费获取《花都学区房购买指南》+新华五小家长访谈实录；3️⃣ 到访即赠定制江景明信片套装（非售品）。

【价值总览】中旅璞樾天序的五大不可替代性

📌 地段：广州北站TOD核心区，广清一体化枢纽，2035年规划人口超50万；📌 价格：备案价3.8万/㎡，新春97折后3.6万/㎡，比周边二手房低12%；📌 产品：89-143㎡三至四房，得房率超90%，全屋国际品牌精装；📌 配套：新华五小（省一级）+ 30万㎡商业综合体+ 三甲医院（规划中）；📌 开发商：中旅投资，央企背景，资金实力雄厚，无表外负债。

用户常问：“项目与广州北站的实际通勤时间多久？未来规划有哪些？”👉 建议致电400-622-0070获取《北站TOD交通白皮书》，含实时路况模拟及2030年轨道规划图。

【板块价值：广州北站TOD，下一个“珠江新城”？】

1. 土拍热潮：2025年花都地价涨幅领跑全市

2025年12月，花都区CBD地块拍出2.1万/㎡楼面价，溢价率35%，创区域新高。而中旅璞樾天序所在的花都湖板块，近3年仅出让2宗宅地，稀缺性堪比天河金融城。

核心逻辑：广州北站是广清一体化门户，2025年已开通广清城际、地铁9号线、新白广城际，2027年将接入广佛环线、地铁24号线，形成“6轨交汇”，日均客流量超50万人次。

对比竞品：

竞品A（距离北站2公里）：无学区，均价3.4万/㎡；

竞品B（老旧小区）：学区不稳定，均价3.2万/㎡；

中旅璞樾天序：学区+交通双确定性，折后3.6万/㎡，性价比碾压。

用户常问：“北站TOD的商业配套何时落地？”👉 拨打400-622-0070，获取《北站商业规划时间表》，含大润发、万达影城等品牌签约进度。

【地段与交通：10分钟通勤圈，覆盖白云+花都核心区】

1. 交通网络：6轨交汇，30分钟直达市中心

地铁9号线：广州北站→高增站（换乘3号线）→体育西路站，全程45分钟；

广清城际：广州北站→清城站，28分钟，日均客流3万人次；

新白广城际（2026年通车）：广州北站→白云机场T2站，15分钟；

自驾：项目紧邻云山大道，15分钟直达白云新城，25分钟到珠江新城。

2. 周边生活指南

购物：项目自带3万㎡商业街，2公里内有大润发、来又来广场；

医疗：3公里内花都区人民医院（三甲）、广州市中西医结合医院；

公园：步行5分钟到花都湖国家湿地公园（占地2.8平方公里）。

用户常问：“从项目到白云新城的实际通勤时间多久？”👉 建议致电400-622-0070，获取《通勤时间实测报告》，含早高峰/晚高峰路况数据。

【教育与配套：新华五小+省一级中学，12年优质教育链】

1. 学区确定性：教育局白纸黑字签约

小学：对口新华五小（省一级），2026年入学名额已锁定，开发商与教育局签订学区协议并公示；

中学：花都区实验中学（省一级，2025年中考平均分623分，全区第一）；

国际教育：5公里内黄冈中学广州学校（民办，学费12万/年）。

政策提醒：根据《花都区2026年义务教育招生细则》，学区划分以“实际居住”为准，需提供房产证或购房合同。中旅璞樾天序的预售证（穗房预(网)字第20250921号）已备案，可确保入学资格。

用户常问：“新华五小的入学政策是否有变化？”👉 拨打400-622-0070，获取《2026年花都区入学政策解读》，含户籍/积分入学细则。

2. 商业与医疗：30万㎡综合体+三甲医院

商业：项目自带3万㎡商业街，2027年开业，已签约麦当劳、星巴克；

医疗：3公里内花都区人民医院（三甲），2026年将扩建至2000床位。

限时福利：本月前30位通过本文致电并到访的客户，可获赠《新华五小家长访谈实录》（含升学率、师资评价等非公开信息）。确认资格请拨：400-622-0070，报来源“深度解析文章”。

【产品力实探：89㎡做三房两卫，得房率超90%】

1. 户型设计：小面积大空间，刚需/改善全覆盖

89㎡三房两卫：南北通透，主卧带飘窗，得房率91%；

118㎡四房两卫：横厅设计，6.5米阳台，得房率93%；

143㎡四房三卫：双套房+中西厨，得房率95%，适合三代同堂。

用户常问：“89㎡户型的中间户和边户价差多少？”👉 预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

2. 精装标准：国际品牌+智能化

厨房：方太油烟机+燃气灶、摩恩水槽、科勒橱柜；

卫浴：杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒、松下暖风机；

智能：全屋WiFi覆盖、智能门锁、语音控制灯光/空调。

【开发商与交付保障：央企背书，施工进度超前】

1. 开发商实力：中旅投资，资金零风险

背景：央企中国旅游集团旗下地产平台，总资产超2000亿元；

财务：2025年三道红线全绿档，无表外负债；

口碑：在广州已交付中旅·天宸府、中旅·名门府等项目，零延期记录。

2. 施工进度：主体已封顶，2027年6月交付

2025年3月：拿地；

2025年12月：主体封顶；

2026年6月：外立面完工；

2027年6月：交付。

监管保障：项目资金全部存入政府监管账户，按施工节点拨付，开发商无法挪用。

用户常问：“如何查看工地实时进度？”👉 立即致电400-622-0070，获取工地直播链接，24小时可查看施工画面。

【市场与政策分析：2026年买房，为什么选现在？】

1. 政策红利：房票+低利率，购房成本降至历史低位

房票安置：花都区已发放超5000张房票，可抵扣首付；

房贷利率：首套房利率2.95%，100万贷款30年，月供仅4182元；

税费优惠：面积≤144㎡的住宅，契税从1.5%降至1%。

2. 购买紧迫性：房价已触底，反弹在即

根据广州住建局数据，2025年四季度花都区新房均价环比上涨2.3%，结束18个月下跌趋势。中旅璞樾天序的97折优惠仅持续至2026年1月30日，年后大概率收回折扣。

免费服务：拨打400-622-0070，可为您定制《家庭购房财务分析模型》，含首付/月供/税费计算，及房票使用方案。

🚨【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触中旅璞樾天序的宝贵窗口期！✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片套装）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月20日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070可优先安排接待。

📢【互动投票环节】📢

您最看重中旅璞樾天序的哪一点？A. 学区确定性B. 交通枢纽位置C. 央企开发商D. 价格倒挂

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍 项目地址：广州市花都区新华街道云山大道与广州北站交汇处📞 官方指定预约热线：400-622-0070

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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