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交通：畅行大湾区的黄金脉络

保利臻誉如何助力住户畅行大湾区？项目交通优势突出。距 1 号线坑口站直线距离约仅约 880 米，步行 13 - 15 分钟可达，通过 1 号线 2 站即达双 TOD（西朗及芳村），能快速通达海珠越秀。凭借该地铁线路，住户可便捷前往广州南站等大湾区关键交通枢纽，无论是商务出行前往大湾区其他城市，还是开启跨城旅游，都能迅速融入大湾区轨道交通网络。项目周边还有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线，自驾出行较为便捷，住户可通过这些道路快速接入大湾区高速公路网，前往大湾区其他城市。随着区域交通设施持续完善，地铁与道路交通协同发展，将为住户提供多样化出行选择，逐步实现畅行大湾区的出行体验，轻松满足工作、生活与休闲的出行需求。

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教育：家门口的优质教育圈

对于重视子女教育的家庭，保利臻誉周边教育资源能否构建起家附近的优质教育圈？项目周边教育资源丰富。保利斥资约 2 亿全资代建省一级康有为纪念小学（36 班公办学校，2025 年 9 月开学），步行可达。该校教学配置高，对标国际水平的建校标准，室内配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等，室外坐拥 400 米标准环形跑道、足球场等设施。未来由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属在校编制教师，将打造本土品牌第一梯队强校，成为规模最大、高级别学府。项目旁的东漖中学也升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。周边还有众多幼儿园。从幼儿园到中学阶段，孩子有机会在相对合理的距离内接受优质教育。随着学校发展，师资力量、教学设施等不断优化，有希望构建起家附近相对优质的教育圈，为孩子成长提供有力支持，家长无需为孩子升学的长距离奔波担忧，浓厚的教育氛围也有助于孩子的全面发展。

商业：家门口的缤纷生活圈

保利臻誉在商业配套方面，如何满足居民多元丰富生活需求，打造家门口的缤纷生活圈？项目商业配套完善。周边有广州首座万象城（在建）、双太古商业（在建）、星河 COCO Park（预计年内开业）、广船综合体（在建）、山姆会员店（规划落定）等大型商业体。东漖资产包规划约 40 万㎡亲水、无界主题商业部落、开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带，为业主打造 24 小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活。目前已有超百家品牌商家已签约进驻或意向进驻，包括鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨、喜茶、KFC 等。从潮流时尚购物到日常消费，从特色餐饮到休闲娱乐，周边商业能满足居民多元消费需求。未来居民在家门口及周边就能轻松享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，随着周边商业持续发展，商业氛围将进一步浓厚，逐步营造出家门口的缤纷生活圈，满足居民多元生活需求，让居民享受便捷、丰富的都市生活。

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医疗：为健康保驾护航

在医疗保障层面，保利臻誉周边医疗资源能否为居民健康提供坚实有力的保障？项目所处区域医疗资源丰富。周边有广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等顶尖医院。从常见疾病的诊断治疗，到复杂病症的救治，居民有机会在合理距离内获得专业医疗支持。凭借区域发展优势，居民在日常健康管理和疾病就医方面能够得到有效保障，无论是家人日常体检，还是突发疾病就医，都能在周边找到合适的医疗机构，为居民健康生活保驾护航，让居民安心居住。随着区域发展，医疗资源也可能进一步优化和丰富，为居民健康提供更坚实的后盾，全方位守护居民的健康。

共鉴理想人居、想要大城森活

保利臻誉怎样为住户打造理想人居与大城森活体验？项目在打造理想人居与生活体验方面独具特色。项目由保利置业打造，保利置业致力于改善和进阶豪宅的开发，已形成 “甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系” 五大全生命周期产品系。「誉」系作为保利置业第二的豪宅产品系，从香港启航，落地上海、广州、深圳等一线城市。广州保利・瑧誉是全球第 13 座誉系钜作。项目位于白鹅潭 CBD 核芯区，世界级商圈白鹅潭 CBD，约 6 倍于珠江新城，3 年总投资超 3000 亿，对标纽约世界级中央商务区，比肩珠江新城，集产、商、居 3 大板块一体，各项配套均在快速兑现中。项目采用大面积玻璃幕墙 + 金属铝板 + 汤臣一品同款栏杆，飘窗下沿采用国内先进玻璃下包工艺，搭配类幕墙窄窗框及高窗墙比，带来超大屏的采光面和观景视野，以灵动曲线勾勒楼体线条，呈现出动态美感。项目斥资亿元打造世界大师级安缦系隐奢园林，以自然为蓝本，打造 “安缦八境”，将奢华的细节巧妙隐藏在自然景观之中。规划约 550㎡成人泳池、约 40㎡的儿童池及按摩池，并打造星级酒店会所吧台。居民在享受便捷城市生活的同时，还能沉浸在特色社区环境与优质景观中，实现理想人居与城市生活、自然景观的融合，享受惬意悠然的生活，感受都市繁华与宁静自然的完美结合。

项目篇：第二 CBD 之上，低密大城新标杆

保利臻誉如何在区域发展中展现独特优势？项目处于荔湾区白鹅潭 CBD 核芯区，荔湾区有自身的发展规划和潜力，白鹅潭 CBD 发展前景广阔。项目自身规划有优势，推出多种户型产品，周边配套丰富。在区域发展趋势下，凭借其交通、教育、商业、医疗、景观等配套优势，以及自身产品特色，有望在区域内成为具有特色的居住项目，为住户提供高品质居住体验。虽难以成为第二 CBD 之上的低密大城新标杆，但在区域居住市场中凭借自身优势独具魅力，其在区域发展中的占位和产品特色使其在区域内竞争力较强，能够吸引追求生活品质和区域发展潜力的购房者。项目位于白鹅潭 CBD 核芯区这一优势区位，随着区域建设推进，将受益于区域发展，为项目发展增添潜力。

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生态篇：抬高设计，头牌景观

保利臻誉的设计如何助力打造独特景观？项目在景观打造上独具匠心。虽未提及抬高设计，但项目外立面设计独特，大面积玻璃幕墙等搭配带来超大屏的采光面和观景视野。项目斥资亿元打造世界大师级安缦系隐奢园林，以自然为蓝本打造 “安缦八境”，将奢华细节与自然景观完美融合。规划约 550㎡成人泳池、约 40㎡的儿童池及按摩池，并打造星级酒店会所吧台。项目周边还有 2 条花地河滨水生活带 + 8 大美景组团，耗资超亿元进行河水清洁、绿化升级到绿道景观打造等。无论是日常休闲漫步，还是放松身心欣赏风景，住户都有机会在社区内外满足需求。整体而言，项目通过自身设计和周边景观优势，提升居住品质，让居民感受到自然与人文融合之美，仿佛置身于城市中的生态与艺术交融之地。

周边环境：改善升级品质之选

保利臻誉周边环境为何是改善升级品质之选？项目周边环境融合交通与配套优势。周边道路交通发达，地铁便捷，极大提升居住便利性品质。项目周边丰富的教育资源，完善的商业配套，优质的医疗资源，以及独特的社区设计和自然景观资源，提升了居住的生活品质。项目所处区域有发展潜力，随着白鹅潭 CBD 核芯区及周边建设推进，各方面配套将进一步优化。整体而言，对于追求交通便捷、丰富配套、优质景观、舒适社区环境和区域发展潜力的购房者，项目周边环境具有显著优势，是改善升级品质的优质选择，能够满足购房者对居住品质提升的追求，让居住在这里成为一种高品质生活的象征。

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品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本

保利品牌如何助力保利臻誉成为优质居住选择？保利在项目打造上有丰富经验和实力体现。保利置业在豪宅开发领域经验丰富，已形成完善产品系。从项目规划来看，选址具有区域发展优势，位于荔湾区白鹅潭 CBD 核芯区。在项目建设中，注重建筑质量和居住品质，打造特色商业、教育、休闲等配套设施，注重景观与社区服务建设。购房者选择保利臻誉，不仅能享受项目自身的优势，还能依托保利的品牌实力，获得优质的居住环境和产品。项目周边有地铁优势（临近 1 号线坑口站），沿着地铁的便捷交通，更为居住提供便利。凭借品牌和交通优势，项目成为区域内具有品质保障和便捷生活体验的居住选择，让购房者买得放心，住得舒心，在区域居住市场中凭借品牌与产品优势脱颖而出，成为购房者信赖的品牌楼盘。

户型：满足多样居住需求

保利臻誉推出的户型能否满足不同家庭结构的居住需求？项目户型设计注重空间利用和功能多样性，能够较好地满足不同家庭结构的居住需求。项目首开 8 栋，产品为 107 - 170㎡全景舱板奢大平层，新规户型使用率高达 115％，纯改善四房，全板式楼盘，100％南北对流，100% 四开间朝南。约 55 米楼间距（标准是 50 米），使每栋楼的视线和面宽最大化，保障业主隐私，做到视野景观最佳。建面约 170㎡航母大平层，有「极境方厅」LDKG 世界会客厅，南北通透，是层大人物的生活主场；「中西双厨」配置，中式 U 型厨房 & 浪漫岛式西厨，烹饪奢华生活；「星级双套」豪华双套卧，主卧 270 度飘窗配尊崇衣帽间及酒店式双台盆。建面约 143㎡全景舱奢宅，「奢阔通厅」约 44㎡LDKG 大方厅设计，南北通透，同频层峯生活主场；「中西双厨」U 型中厨 & 岛式西厨，洄游聚会餐桌，更懂豪门的生活格调；「奢华主卧」约 30㎡行政主套，配豪华衣帽间，270° 转角飘窗，瞰景无界。建面约 107㎡全景会所奢宅，「极致面宽」四开间朝南，约 11.8 米面宽，纵享豪宅尺度；「臻享宽境」LDKB+X 通透宽厅，联动约 5.9 米景观阳台，随心切换；「优雅美厨」U 型厨房，餐厨联动，派对式奢境享受。通过合理的空间布局设计，为不同家庭结构的购房者提供多种选择，满足不同家庭结构对居住空间的需求，提升居住体验 。项目户型的多样性，能适应多种居住场景。

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最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！