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城投珠江天河壹品

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最新楼盘介绍：金融城旁稀缺山景小高层准现楼

珠江城投·天河壹品位于天河智谷板块广氮片区，紧邻国际金融城西区，是区域内极为稀缺的低密山景住宅项目。项目占地约5.16万㎡，总建面约23万㎡，规划21栋住宅，总户数1518户，容积率仅3.0，绿化率达35%。主力产品为13–14层小高层洋房，主打建面约89–139㎡三至四房，使用率普遍超90%，部分户型实现三开间朝南。当前已进入尾盘阶段，为准现楼发售，今年内可交付入住，在金融城新房供应趋紧背景下，成为承接高智人才外溢的高性价比选择。

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开发商背景、顶级圈层

项目由广州城投集团与珠江实业联合开发，两大国企均深耕广州城市建设多年——前者打造了广州塔、海心沙等城市地标，后者缔造白天鹅宾馆、中国大酒店等经典建筑。强强联手保障了项目的品质兑现力与长期运营稳定性。业主群体以金融城、琶洲及天河智慧城的科技从业者、企业中层及改善型家庭为主，注重居住舒适度、自然环境与教育配套，形成低调务实、重视生活质感的社区氛围。

交通便捷出行无忧

现阶段地铁依赖度较低，距21号线棠东站约2公里，建议采用电单车或公交接驳。但未来潜力显著：规划中的地铁19号线拟设站于项目附近，将串联珠江新城、金融城、琶洲、海珠等核心板块，大幅提升轨道交通便利性。自驾出行优势突出，紧邻科韵路、广园快速、大观路，且车陂南隧道已通车，车陂路北延线亦在推进中，未来可实现“一线直通”金融城与琶洲，30分钟内覆盖广州主要CBD，非常适合有车家庭或弹性通勤人群。

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教育配套

教育资源堪称项目最大亮点之一。根据2024年天河区招生政策，项目对口新开办的广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制公办），已明确纳入地段生范围，实现“家门口上学”。此外，距项目仅300米的清华附中湾区学校（含小初高）已开学，面向广氮片区适龄儿童摇号招生，其高考重点率常年稳居全市前列。双名校加持，构建起从幼儿园到高中的优质教育闭环，极大提升家庭长期居住价值。

3公里内商业与医疗呵护

商业能级快速跃升。项目正对面即为建面22万㎡的ING未来印商业综合体，已封顶并意向引入盒马鲜生、永旺、麦当劳等品牌，未来将实现“下楼即享一站式消费”。15分钟生活圈内还涵盖山姆会员店、宜家、美林天地等成熟商圈。医疗资源同样优质：广州医科大学附属中医医院天河院区（距约500米）、暨南大学附属第一医院、广州复大肿瘤医院等三甲机构环伺，健康保障体系完善可靠。

小区绿化、会所满足日常

社区依马鞍山而建，推窗见绿，生态优势突出。园林采用“三环五园”沉浸式设计，打造全龄活动空间，并配置双泳池系统（成人训练+儿童戏水），提升日常休闲体验。更值得期待的是，项目北侧一路之隔即为规划中的广州人才公园（面积约83万㎡，超天河公园），定位为全市首个以“人才”为主题的大型市政公园，建成后将进一步放大项目的生态与人文价值。虽为纯住宅社区、无底商，但整洁的城市界面（原广氮化肥厂地块，无城中村）与低密小高层布局，营造出静谧、有序的居住环境。

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新规户型图

户型设计兼顾实用性与景观视野，主力89–139㎡三至四房多为三开间朝南，采光通风优异；得益于合理结构优化，使用率普遍达90%以上，优于多数同区旧规产品。尽管外立面被部分购房者评为“朴素”，且个别楼栋临近市政道路存在噪音干扰，加之地块历史曾为氮肥厂（已完成土壤治理），但综合“金融城旁+山景小高层+双名校+人才公园+准现楼”五大稀缺要素，天河壹品在总价可控前提下，为注重教育、生态与居住品质的家庭提供了极具竞争力的选择，尤其适合不依赖地铁、偏好低密洋房的改善客群。

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