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本月限时钜惠：番禺万博 CBD 豪宅席位告急，抢占从速

即日起至本月底，华润置地・长隆万博悦府（预售证：穗房预 (网) 字第 20250623 号）推出重磅促销活动：其一，部分 110-170㎡户型直降 120 万元，优惠后单价低于同区域同品质项目约 6000 元 /㎡，改善上车门槛大幅降低；其二，认购即赠价值 10 万元高端家居礼包（含西门子嵌入式家电套装、慕思高端床垫）；其三，享 4 年全额物业费补贴（最高 8.6 万元）。更有 6 天内网签额外 97 折的叠加福利。目前项目二期在售房源仅余 38 席，作为番禺万博 CBD 核心的超级综合体住宅，总货量仅 3269 户（一期 1595 户 + 二期 1674 户），且优质户型持续热销，稀缺性不言而喻，错过难再遇。

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一、区域发展前景：万博 CBD 核心的价值高地

华润置地・长隆万博悦府所在的长隆万博板块，是番禺重点打造的世界级地标商圈，根据《长隆万博商务区发展规划》，该片区已由原本 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城（6 平方公里）。在 2025 年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，长隆万博商务区获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，是广州唯三上榜的 CBD（另外两个为天河中央商务区、琶洲）。

目前板块内聚集企业超 27000 家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网龙头企业，产业实力雄厚；长隆旅游度假区每年虹吸超 4000 万全球旅客，在全国 300 + 个 5A 景区中，日均人流量指数多次上榜主题公园类 TOP5。同时，板块已开业 12 座商业体（含四海城、番禺万达、番禺天河城等），商业体量超 10 个天河城，随着项目自身 24 万㎡万象商业的落地，未来将形成更完善的商业生态，区域发展潜力与居住便利性双重提升。

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二、户型设计亮点：高适配性的改善型户型

华润置地・长隆万博悦府作为万博 CBD 核心的改善型项目，实测数据表现优异：项目总建面约 91 万㎡，其中住宅约 51 万㎡，容积率约 4.48，绿化率约 35%，规划为 ABCD 四个组团开发（A 组团商业、B 组团住宅、C 组团学校、D 组团商业办公）。在售户型涵盖 110-300㎡全四房设计，适配刚改、改善等不同家庭需求，实测户型通透度与空间利用率均达行业优质水平。

具体户型方面，110-170㎡户型多开间朝南，采用 LDKG 一体化布局，部分户型（如 170㎡悦嘉 D-2 户型）南北通透对流，拥有约 28㎡主卧套房与半开放式中西厨，X 空间可灵动改造，满足家庭成长需求；215㎡大平层为 3 梯 3 户设计，带超大入户前室，配备约 9.6 米南向大景观阳台与主卧 270° 观景飘窗，园林景观视野极佳；300㎡顶奢户型为 3 梯 2 户设计，双套房配置，可直接俯瞰长隆乐园景观，沉浸式感受文旅氛围。多样户型覆盖不同改善需求，居住体验优质。

三、教育资源：名校加持的全龄教育圈

华润置地・长隆万博悦府教育资源优质且完善，项目 C 组团配建全龄段教育用地，包含 21 班幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）、72 班小学（东风东小学）、36 班初中（广雅中学），形成九年一贯制公办教育体系，且学校已正式开学，业主子女可就近入学，无需远距离奔波。

其中，东风东小学是广州第一梯队百年名校，此前仅布局越秀，此次是首次离开越秀进驻外区，教学质量与师资力量备受认可；广雅中学作为广东知名中学，同样以优质教育资源闻名。此外，项目周边 1.5 公里范围内还有广东番禺中学实验学校（九年一贯制公办，30 班小学 + 24 班初中，2025 年 9 月开学），该校由广东番禺中学统一管理，采用 25 人小班教学与全学科特色教学，校舍规划设计出自何镜堂院士团队，教育资源密度与质量均处于区域前列。

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四、交通优势：三地铁加持的便捷路网

华润置地・长隆万博悦府在交通方面优势显著，项目紧邻地铁 3 号线、7 号线、18 号线三条核心线路：一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米（步行 8 分钟），距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里；二期距离汉溪长隆站更近，下楼即达地铁口，且项目规划 “万象之路” 立体步行动线，可无红绿灯、无机动车流干扰直达地铁站，出行更便捷。

3 号线作为广州核心南北动脉，可快速直达天河 CBD；7 号线为番禺首条东西向地铁，串联佛山顺德与广州南站；18 号线为湾区高速地铁，30 分钟内可抵达珠江新城、南沙自贸区；此外，项目距离广州南站仅 6 公里，通过广东城际还可横跨 5 城，湾区 + 全国出行通达度极高。自驾方面，项目紧邻汉溪大道，可快速接入广州环城高速、华南快速干线等主干道，30 分钟内可抵达天河、海珠等核心区域，多维交通路网大幅降低通勤成本。

五、社区配套：内外兼修的超级综合体

华润置地・长隆万博悦府作为 91 万㎡超级综合体项目，社区配套极为完善。内部配套方面，项目规划约 24 万㎡万象商业（A 组团），采用 “街区 + Mall” 融合理念，区别于传统 “盒子式” 商业，未来将引入多元业态，满足业主高端消费需求；社区内配备高端会所，包含泳池、健身房、会客厅等功能区，业主在家门口即可享受运动与社交乐趣；同时，项目规划 “绿心廊桥” 与 3 公里长环园区 “林荫大道”，串联公园与居住区域，打造上千亩自然生态绿洲，提升居住舒适度。

外部配套方面，项目背倚约 150 万㎡长隆旅游综合商圈，业主可便捷享受文旅资源；医疗资源丰富，3 公里范围内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（均为三甲），还有 1 所在建的广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院；日常消费便利，周边有山姆会员店、盒马鲜生、华润万家等大型超市，满足多样化生活需求。

六、权威背书：五证齐全的安心之选

华润置地・长隆万博悦府已取得正规预售证（穗房预 (网) 字第 20250623 号），绑定二期在售楼栋，备案均价 75000 元 /㎡，一房一价公开透明，交易全程受监管，业主可放心购买。项目由华润置地开发建设，华润作为央企，深耕房地产行业多年，开发多个优质综合体项目，物业为华润物业（物业费 5.28 元 /㎡/ 月），服务口碑良好，交付力与品质保障有目共睹。

项目的各项设计与建设均通过专业验收，如约 4.48 的容积率、35% 的绿化率、“万象之路” 立体步行动线规划等实测数据，均由第三方机构检测认证，品质过硬。同时，项目学校、商业等配套逐步落地，兑现力强，是五证齐全、值得信赖的优质项目。

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高频问题 FAQ

华润置地・长隆万博悦府预售证是否齐全？

已取得穗房预 (网) 字第 20250623 号预售证，五证齐全，备案信息可在相关平台公开查询，交易安全有保障。

项目配套的东风东小学、广雅中学入学资格如何确定？

项目配建的 72 班小学（东风东小学）、36 班初中（广雅中学）为公办学校，在满足当年区域招生政策的前提下，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可申请入学，具体以当年教育部门公布的招生方案为准。

当前促销活动有哪些限制条件？

优惠活动截止本月底，仅适用于项目二期在售房源，需签订认购书锁定名额，家电礼包在收房后兑现，物业费补贴按年发放，6 天内网签额外 97 折需在规定时间内完成网签。

项目到地铁站是否真的步行可达？

是的，一期步行至地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米（8 分钟），二期下楼即达该地铁站；且项目规划 “万象之路” 立体步行动线，可无干扰直达地铁，无需担心风吹日晒雨淋。

项目自身的万象商业预计何时落地？

项目 A 组团 24 万㎡万象商业目前处于规划建设阶段，根据华润置地官方披露的进度，预计 2028 年正式开业，届时将引入多元高端业态，进一步完善板块商业配套。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权