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【项目基本信息】
越秀熙悦江湾占地面积 14810 平，建筑面积 104693 平，虽地块不大，但规划精妙。项目共建 4 栋，总层高 57 层，4 梯 5 户设计，总户数 1040 户 ，容积率 7.5。建筑和园林融入广府文化元素，外立面灵感源于岭南镬耳墙，玻璃幕墙搭配弧形柱，时尚又耐看。
【教育配套】
项目对口学校为宝玉直星悦小学，原工业大道中小学。尽管校名变更，但生源稳定。不过，项目地块较小，未配建学校，需参与附近学校摇号，教育配套相较而言稍显薄弱。
【交通配套】
作为海珠少有的双地铁楼盘，越秀熙悦江湾交通优势显著。距离广佛线燕岗站 580 米，11 号线棣园站 600 米，步行 7 - 8 分钟即可抵达。11 号线作为广州首条大环线，大大提升了出行的便捷性。自驾方面，周边有工业大道、昌岗路等干线，通勤珠江新城、琶洲、金融城，耗时均能控制在 35 分钟内。然而，从工业大道进小区的道路较窄，上下班高峰期易拥堵。
【商业配套】
项目地处海珠西老城区，商业配套成熟。临近广纸天地，下楼就能满足日常衣食住行需求，购物、餐饮、娱乐一应俱全，尽享老城繁华。
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【户型鉴定】
首开 2 栋，4 梯 5 户，约 260 套。88㎡三房户型，入户花园由阳台报建，算一半面积，客厅墙报建飘窗，四开间朝南，部分高层可赏广州塔或后航道江景。110㎡四房，拥有约 5.8 米观景阳台，客厅开间约 5.95 米，阳台打通后可形成超大横厅，主卧 270° 飘窗视野无遮挡 。123㎡四房，入户花园以花池报建可拓宽，南北对流，约 7.15 米宽景阳台，高层可观广州塔。
【优点】
一是户型使用率高，可能高达 120%，远超周边新房和二手房。二是双地铁加持，且距 11 号线棣园站近。三是项目地价较低，开盘价格预计亲民。四是地处海珠西老城区，近工业大道却远离噪音和粉尘干扰，环境安静。
尽管越秀熙悦江湾存在小区规模小、容积率高、出行道路窄等不足，但凭借其独特优势，在海珠西新房市场中仍极具竞争力。如果你正考虑在海珠购房，不妨关注这个项目。
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