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南沙江景王炸盘🔥越秀江海潮鸣现房！一线江景+金融芯+九年一贯制

✨楼盘短标题：越秀江海潮鸣｜南沙横沥岛芯现房｜一线南向江景｜20万㎡商业+九年一贯制学校｜即买即住

壹：令人追捧的价值

在南沙，能把“金融芯+一线江景+成熟配套”三大王牌攥在手里的楼盘，越秀江海潮鸣绝对是独一份的存在🌊。它像一颗被精心安放的明珠，落子横沥岛南岸的核心位置，与国际金融论坛IFF永久会址仅420米之隔，站在阳台就能望见金融精英们步履匆匆的身影，未来这里的发展潜力肉眼可见。更难得的是，它把江景资源用到了极致——距离江岸仅60米，约90%的房源都能南向望江，推窗就是223米开阔江景和7.8公里滨江绿道，清晨被江风唤醒，傍晚带着孩子在江边散步看邮轮驶过，这样的生活场景，正是无数人向往的理想模样。加上现成的九年一贯制教育配套、即将成型的20万㎡商业空间和三甲医疗保障，从刚需到改善的需求都能被稳稳满足，这也是它自面市以来就备受关注的核心原因。

贰：便捷的交通带来的体验

对于在广州打拼的人来说，通勤效率直接决定生活幸福感💨，而越秀江海潮鸣在交通上的优势，足以让打工人彻底心动。项目紧邻已运营的地铁18号线横沥站，虽然直线距离约3公里，但日常出行可通过社区接驳或短途代步轻松抵达，要知道18号线可是广州的“通勤神器”，2站就能直达天河冼村，6站飙到珠江新城，以前花1个多小时挤地铁的通勤路，现在半个多小时就能搞定，早上能多睡半小时，晚上也能早点回家陪家人吃晚饭。更值得期待的是，规划中的31号线、32号线横沥东站就在周边，未来线路开通后，不管是去南沙各个片区，还是往返广州其他核心城区，都会更加便捷。除了地铁，项目周边的交通路网也十分完善，东望明珠湾大桥，西邻凤凰大桥，自驾出行无论是上广澳高速还是走南沙大道，都能快速接入广州交通大动脉，不管是日常通勤还是周末全家出游，都告别了交通拥堵的烦恼。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

“为孩子选房”是很多家庭的头等大事，而越秀江海潮鸣的教育配套，简直是为家长们量身打造的“定心丸”🎒。项目周边教育资源密度惊人，光是已规划和建成的学校就足以覆盖孩子从幼儿园到初中的全阶段教育——3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校、1所已封顶的小学，再加上7所幼儿园，家门口就能享受到优质教育资源，不用为了择校四处奔波。其中，54个班的凤凰小学今年已启动招生，计划招收360人，学校硬件设施完善，师资力量雄厚；对口直升的横沥中学和可参与电脑派位的湾区实验学校初中部，都是南沙片区的口碑名校，孩子从小学到初中的教育质量都有坚实保障。想象一下，每天不用早起赶校车，牵着孩子的手步行就能到学校，放学回家还能有充足的时间复习功课或参与课外活动，这样的教育生活，既省心又安心。

肆：令人惊艳的户型

好的户型，是让生活幸福感翻倍的关键，越秀江海潮鸣的三大主力户型，每一个都戳中了购房者的痛点💖，而且95%的得房率更是诚意满满，让每一寸空间都物尽其用。

💫建面约96㎡竖厅三房：作为刚需家庭的首选，这个户型把“实用”和“舒适”平衡得恰到好处。6.4米的景观阳台是最大亮点，既能晾晒衣物，又能摆上桌椅打造专属小花园，清晨在这里晨读，傍晚欣赏江景，生活仪式感拉满。三开间朝南的设计，让客厅、主卧和次卧都能充分采光，即使是阴雨天气，房间里也明亮通透，避免了潮湿阴暗的困扰，每一个角落都充满阳光的味道。

💫建面约125㎡王牌四房：这绝对是改善家庭的“心头好”，4.5开间朝南+15米超长采光面的设计，在同面积段户型中堪称“王者”。阳光从清晨到傍晚都能洒满房间，主次卧双南向的布局，让家里的老人和孩子都能住进南向房间，享受温暖的阳光和清新的江风。LDKG一体化设计让客厅、餐厅和厨房无缝衔接，家人在厨房忙碌时，也能和客厅里的孩子互动，朋友聚会时空间也显得格外开阔，再也不用担心招待客人时拥挤局促。

💫建面约140㎡奢阔四房：如果追求更高品质的生活，这个户型绝对能满足你的所有想象。双阳台设计实现了“观景”和“实用”的完美分离，南向阳台用来欣赏江景、摆放绿植，北向阳台则承担晾晒、储物的功能，空间利用率极高。16米的南向面宽让房间采光通风效果极佳，套房主卧更是亮点十足，自带独立衣帽间和卫生间，早上起床不用和家人争抢卫生间，衣帽间能轻松容纳全家人的衣物，对于注重隐私和生活品质的业主来说，这样的设计简直太贴心。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

理想的生活，就是既能享受都市的繁华，又能拥抱自然的宁静，而越秀江海潮鸣恰好做到了这一点🌆。

在商业配套上，项目自身打造了约20万㎡的地下商业空间，未来这里会引入超市、餐饮、亲子乐园、时尚品牌等多种业态，下楼就能满足购物、吃饭、娱乐的一站式需求，不用再开车半小时去市区商圈。周边的南沙环宇城也已在规划中，建成后将进一步丰富商业体验，不管是日常买菜做饭，还是周末和朋友逛街聚会，都十分便捷。虽然目前部分商业设施还在建设中，但随着横沥岛的快速发展，这里的商业氛围很快就会成熟起来。

医疗保障方面，项目周边有中山大学附属第一（南沙）医院和中山大学附属口腔医院两所三甲医院，这可是健康生活的“定海神针”。家里老人孩子有个头疼脑热，不用长途奔波去市区大医院，在家门口就能享受到优质的医疗服务，挂号、就诊都十分方便，为全家人的健康保驾护航。

而自然景观的加持，更是让这里的生活锦上添花。项目位于明珠湾出海口，直线江岸仅约60米，下楼就是7.8公里长的滨江公园。清晨沿着绿道跑步，呼吸着江风带来的清新空气；周末带着孩子在公园草坪上放风筝、野餐，看着江面上的邮轮缓缓驶过；傍晚和爱人手牵手散步，欣赏落日余晖洒在江面上的美景，这样的生活，既有都市的便利，又有自然的惬意，让人无比向往。

陆：大盘的数据化

一个楼盘的品质，往往藏在那些看似冰冷的数据里，而越秀江海潮鸣的每一组数据，都彰显着它的实力与诚意📊。

开发商是深耕广州多年的越秀地产，作为本土知名房企，口碑和实力都有口皆碑，不用担心烂尾等风险，买房更放心。项目拿地时间为2022年5月，2022年10月1日开盘，交楼时间定在2025年9月1日，而且是精装修交付，省去了业主自行装修的麻烦，真正实现“即买即住”。

在社区规划上，项目占地面积约1.4万㎡，建筑面积约8.8万㎡，虽然占地面积不算大，但容积率仅约3.8，总户数也只有379户，这样的低密社区在南沙核心区十分难得。居住密度低，意味着社区里不会拥挤嘈杂，业主的私密性和舒适度都能得到很好的保障。绿化率达到25%，社区绿化与周边的滨江绿化带完美融合，走进社区就像走进了一个小公园，满眼都是绿色，生活环境十分宜人。

物业由越秀物业负责，物业费为2.8元/㎡·月，作为品牌物业，服务质量有保障，不管是日常的社区清洁、安保巡逻，还是业主的各种生活需求，都能得到及时响应，让居住更加舒心。车位配比达到1：1.44，总共有547个车位，对于有车家庭来说，完全不用担心停车问题，即使家里有两辆车，也能轻松找到停车位。

楼栋规划上，项目共有3栋住宅，梯户比设计十分合理——1#为2梯5户，2#和3#为2梯4户，这样的梯户比意味着业主上下班高峰期不用长时间等电梯，出行更加高效。目前在售的均为现房尾货，1栋33层，主推96㎡和125㎡户型；2栋32层，3栋25层，主推123㎡和140㎡户型，不管是刚需小家庭还是改善大家庭，都能找到适合自己的房源。

最后说几句心里话

当然，没有十全十美的楼盘，越秀江海潮鸣也有一些需要购房者权衡的地方。比如距离地铁18号线横沥站约2.2公里，日常通勤需要依赖接驳工具；目前周边部分配套还在建设中，初期的生活便利性可能会受到一定影响；相比周边楼盘，价格相对偏高，可能会超出部分购房者的预算；而且社区规模相对较小，可活动空间和社区配套设施不如大盘丰富；西边紧邻主干道安益路，部分房源可能会受到噪音和灰尘影响。

但如果你是追求高品质江景生活、看重金融芯发展潜力的改善型购房者，这些小缺点或许都能被它的优势所覆盖。毕竟，在南沙核心区，能同时拥有“一线南向江景+金融芯位置+九年一贯制学校+精装现房”的楼盘并不多，而且现房的优势十分明显——所见即所得，不用担心中途烂尾，等待入住的成本也更低。

如果你看好横沥岛的发展潜力，想要在广州拥有一个能看江景、近学校、享繁华的家，那么越秀江海潮鸣绝对值得一看。有任何关于楼盘的详细信息、楼层价格等问题，都可以拨打咨询电话：400-9908-525转569，专业顾问会为你详细解答。

注：以上资料和图片均来自开发商、网络和实拍，可能有一些信息会有些误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。

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