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最新楼盘介绍：天河主城中轴线上的私密酒店式住宅

英广集团·瑧尚位于天河区先烈东横路38号，地处白云山南麓“粤文坊”城市更新核心区，是沙河板块罕见的高端住宅项目。项目仅规划1栋37层单体住宅，总户数208套，分高低区布局：低区（4–11层）为一层8户，主打107–123㎡三房；高区（13–37层）为一层6户，提供133–177㎡三至四房产品。占地约5478㎡，总建面约5.31万㎡，容积率约9.7，虽密度较高，但通过垂直分区与酒店式配置，营造出稀缺的城市私密居所。部分单位总价约480万起，成为主城中轴线上高性价比的改善选择。

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开发商背景、顶级圈层

由本土企业英广集团开发，项目虽非全国性品牌操盘，但凭借对天河老城区更新的深度理解，精准切入“主城+山景+文化”细分市场。瑧尚吸引注重地段价值、生活便利性与自然景观的改善型买家，包括天河北外溢家庭、高校教职工、艺术从业者及资产稳健配置者。业主圈层兼具文化气质与务实需求，社区氛围偏向低调精致，强调居住私密性与生活质感，而非张扬的豪宅标签。

交通便捷出行无忧

项目坐拥双地铁加持：距6号线沙河顶站步行约8分钟，距11号线沙河站约900米，11号线作为广州首条环线，可高效串联珠江新城、琶洲、金融城、白鹅潭等核心商务区。自驾方面，紧邻先烈东路、广园快速路，15分钟内可达天河北、体育西商圈。尽管周边部分道路狭窄、高峰期偶有拥堵，但整体通勤效率在天河老城区中属上乘，尤其适合依赖轨道交通的都市人群。

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教育配套

教育资源优质且具确定性。项目配建4班幼儿园，设计参考日港先进模式；一路之隔即为省一级名校——天河区先烈东小学，近年对口直升同样为省一级的第七十五中学，形成“小升初一贯通道”。此外，星海音乐学院附属中学近在咫尺，为艺术特长生提供升学路径。周边还聚集广州工业大学（沙河校区）、中共广州市委党校、中科院广州分院等学术与行政机构，人文底蕴深厚，教育氛围浓厚。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套无缝衔接天河与越秀双核商圈。步行或短途车程即可抵达淘金、天河北、体育西等成熟商业带，太古汇、天环广场、天河城等高端消费地标均在3公里范围内。社区底商虽以公建配套为主，但依托区域成熟度，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足。医疗资源同样丰富：广州现代医院、市胸科医院、广医附属肿瘤医院等专科及综合医疗机构环绕，构建起高效可靠的健康保障网络。

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小区绿化、会所满足日常

项目舍弃传统商业面积，将1–3层裙楼打造为高端会所空间，配置室内恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房等设施，标准比肩珠江新城豪宅。虽无大型园林，但凭借东望白云山、南瞰珠江新城天际线、西南览动物园绿意的多维景观视野，实现“借景入园”的居住哲学。高层单位推窗即见连绵山林或CBD璀璨夜景，兼顾自然静谧与都市繁华，满足塔尖人群对“隐于市而不离城”的理想生活想象。

新规户型图

户型设计融合新规优势与酒店式理念。低区107–123㎡三房注重实用与采光，高区133–177㎡则强调尺度感与景观视野，部分南向单位可同时俯瞰白云山与珠江新城。虽未明确使用率数据，但得益于新规阳台政策及合理布局，空间效率优于同区旧盘。需注意的是，项目地处老城区，周边存在批发市场与旧城界面，城市面貌杂乱，可能影响高端居住体验；地块历史较长，产权年限亦需购房者审慎核实。然而，综合“主城中轴+双地铁+省一级学位+白云山景+酒店式会所”的稀缺组合，瑧尚在480万级总价段提供了天河核心区难得的品质之选，尤其适合追求地段、文化与自然兼得的改善家庭。

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