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“ ing未来印 ”项目是由天泓地产携手侨鑫集团打造。

项目总建筑面积为 22 万㎡，计容建筑面积近 16 万㎡。

其中，公寓塔楼（办公塔楼）共六栋，建筑面积近 12 万㎡，开发建设后，天泓地产拥有对六栋塔楼 40 年的经营管理权，裙楼商业约 4.2 万平方米。

ing未来印推出建面约25-45平的精致小户，以低总价上车天河。

交通配套：天河智谷紧邻珠江新城-金融城-琶洲组成的广州金三角区域。

未来车陂路北延段开通，从项目一脚油门即可直达广州金融城，让广州两大热土实现连片发展。

此外，地铁4号线、21号线和19号线（规划中）汇聚于此。

其中，地铁19号线智谷东站（规划中），便在项目旁边。

借助得天独厚的区位和畅达的交通，未来，科学城、珠江新城、广州金融城等广州核心板块的密集人流、资金、消费力，都将交汇于天河智谷。

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商业配套：我们很难把ing未来印归为商业体或者综合体，而更像是一个属于年轻人的生活载体。

项目自带商场发展商自持运营的超4.3万方商业综合体。

南区打造为传统的商场模式。在其中，年轻人日常可以在生鲜超市中采购美食，在巨幕影院中约上好友共赏大片，或者在自带恒温泳池的健身室中，做“刘畊宏女孩/男孩”。

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除了这些项目自身配备的硬件设施，更多的可能性，是这个载体之上，所有年轻人可以一起去探索的。

在打造为街区式商业的项目北区，将汇聚艺术工作室、艺术手作坊、文创坊等文创艺术业态。

小区规划：项目自带屋顶花园、空中步道、艺术树池等布置，自身便是一处网红城市公园。

踏青、散心，不再是周末远行才能享受到，而是闲暇时，就可以在项目内放松身心，拥抱绿意。

医疗配套：项目周边有中山大学附属第六医院、广州市中医院、天河区第二人民医院、国际妇儿医院共4家三甲医院。

教育配套：虽然公寓产品和学位没有太大关系，但项目周边可以提及的学校确实不少，有广州奥林匹克中学，中海康城小学、广州思源学校、广东体育职业技术学校和中国人民警察大学等等。

户型品鉴

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免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。本信息仅供参考，具体请以开发商或政府部门公布的信息为准

房产信息：

1月12日，国家金融监督管理总局、 住房城乡建设部官网双双发布《住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确指导各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。

党中央、国务院高度重视房地产平稳健康发展，中央金融工作会议就一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环作出部署。此次《通知》的落地，主要系为发挥城市人民政府牵头协调作用，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士认为，这一机制的建立，有助于区分集团公司债务风险和项目公司开发运营风险，更加精准支持房地产开发企业合理项目融资需求，有序推进房地产项目正常开发建设，促进房地产市场平稳健康发展。

基金君整理《通知》要点如下：

1、指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制。

2、定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

3、搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

4、协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

5、金融机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。

6、对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

7、加快行政许可事项办理，对符合条件的房地产项目要尽快为其办理“四证”。

8、加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息，为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，保障金融机构债权安全。

9、指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式，改善自身现金流。

10、督促房地产开发企业依法真实反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。

以下为通知全文：

住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知

建房〔2024〕2号

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委），金融监管总局各监管局：

党中央、国务院高度重视房地产平稳健康发展，中央金融工作会议就一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环作出部署。为发挥城市人民政府牵头协调作用，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

一、建立城市房地产融资协调机制

指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制（以下简称协调机制）。协调机制要明确工作分工，强化统筹谋划，细化政策措施，将各项工作做实做细。定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。保障金融机构合法权益，指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。

二、筛选确定支持对象

协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。同时，对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。

三、满足合理融资需求

金融机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时，加强贷款资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。

四、做好融资保障工作

协调机制要加强工作统筹，为金融机构提供有力支持和保障。协调有关部门加快行政许可事项办理，对符合条件的房地产项目要尽快为其办理“四证”；加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息；为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，保障金融机构债权安全。要进一步压实房地产开发企业主体责任，指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流。督促房地产开发企业依法真实反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。

各省级住房城乡建设部门、金融监管总局各监管局要建立省级房地产融资协调机制，加强协调配合，及时监测各城市协调机制运行情况，做好对本行政区域内城市的指导督促。对省直管县（市），由省级房地产融资协调机制明确本通知的落实办法。各省级住房城乡建设部门要会同金融监管总局各监管局，自2024年起按季度汇总相关情况，报送住房城乡建设部、抄送金融监管总局。

住房城乡建设部

金融监管总局

2024年1月5日