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标题：在南沙，越秀江海潮鸣为何独具魅力？

开篇：横沥岛尖 核心之居

越秀江海潮鸣，傲立广州南沙横沥岛南岸，紧邻国际金融论坛 IFF 永久会址，直线距离仅 420 米，东望明珠湾大桥，西邻滨江绿化带及凤凰大桥，占据金融岛尖核心地段，宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力，吸引着众多追求高品质生活的购房者目光。

交通畅达：多维交通 畅行湾区

越秀江海潮鸣交通优势显著。虽距离地铁 18 号线横沥站 3 公里，但 18 号线已运营，6 站直达珠江新城，快速连接广州核心区域。同时，31、32 号线横沥东站处于规划中，未来将进一步提升通勤效率，为业主出行提供更多便利。发达的交通网络，无论是日常通勤往返广州市中心，还是开启湾区内的商务、休闲之旅，都能高效实现，轻松畅行大湾区。

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优质教育：学府林立 助力成长

教育资源是众多购房者关注的重点，越秀江海潮鸣周边教育配套丰富且优质。54 个班的凤凰小学今年预计招收 360 人，对口直升为横沥中学，电脑派位学校为湾区实验学校初中部。项目周边还有 3 所九年一贯制学校、1 所十二年一贯制学校和 1 所已封顶小学以及 7 所幼儿园，构建起完善的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，为未来发展奠定坚实基础，助力孩子茁壮成长。

医疗护航：三甲医疗 健康无忧

在医疗保障方面，项目周边医疗资源完备。中山大学附属第一南沙医院和中山大学附属口腔医院为业主和家人的健康提供强有力的保障。专业的医疗团队和先进的医疗设备，全方位守护居民的健康，让生活安心无忧，为家庭幸福生活保驾护航。

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商业配套：繁华尽享 便捷生活

商业配套上，越秀江海潮鸣规划打造约 20 万㎡地下商业空间，未来建成后将满足业主一站式购物需求。周边还有南沙环宇城，进一步丰富商业业态，为业主带来便捷、丰富的消费体验，尽享都市繁华生活，满足日常生活及休闲娱乐的各种需求。

休闲宜居：一线江景 诗意栖居

越秀江海潮鸣在休闲配套和居住环境打造上独具匠心。项目就在明珠湾出海口，直线江岸仅约 60 米，约 90% 南向望江率，拥有 223 米开阔江景视野，推窗即见江景。下楼便是 7.8 公里长的滨江公园，业主可以在此散步遛娃看邮轮，享受惬意的滨江生活。同时，项目容积率低至 3.8，总户数 379 户，居住密度低，私密性和舒适度高，社区绿化与公园景观融合，营造出高品质的居住氛围，宛如诗意栖居之所。

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品质户型：高使用率 舒适之选

项目产品力突出，户型设计注重高使用率与舒适度。96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房户型南北通透，均配备 6 米以上双面宽阳台，LDKG 一体化设计提升空间实用性。建面约 96㎡竖厅户型拥有 6.4 米景观阳台，三开间朝南；125㎡王牌户型 4.5 开间朝南，15 米采光面，主次卧双南向；140㎡奢阔四房双阳台，16 米南向面宽，配备衣帽间与套房主卧，满足不同家庭结构的需求，为业主打造舒适的居住空间。

现房优势：所见即所得 安心置业

越秀江海潮鸣为精装现房，即买即入住，无需担心烂尾风险，等待成本低。购房者可以实地考察房屋质量、户型结构以及周边环境，真正实现所见即所得，安心置业。这种现房优势，对于追求确定性和希望尽快入住的购房者来说，极具吸引力。

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越秀江海潮鸣凭借其在交通、教育、医疗、商业、休闲、户型以及现房等多方面的卓越优势，尤其适合追求高品质江景生活、对金融配套有需求的改善型购房者。尽管项目存在交通接驳不便、周边配套待完善、价格较高、小区规模较小、可能存在噪音影响以及市场接受度低等问题，但对于看好金融岛尖发展潜力、愿意长期持有并享受未来区域发展红利的购房者来说，依然是一个值得考虑的优质选择。

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