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1、保利锦上印，其前身为保利西悦湾三期，作为旧改融资区的第三个项目，位置上比前两期更靠近地铁，距离坑口地铁站约850米。与前两期相比，该项目优势明显。小区规模更大，还设有前两期没有的泳池，外立面设计更为高级美观，交付标准也有所提升。项目地处白鹅潭CBD核心地段，归属于花地湾商务组团，“产 - 商 - 居”的黄金格局赋予其优越的居住属性。白鹅潭CBD堪称世界级商圈，依据广州十四五规划文件，其规模约6倍于珠江新城，3年总投资超3000亿，对标纽约、芝加哥等国际中央商务区，未来发展潜力巨大。然而，保利锦上印也面临一些困境，地段和发展预期不及花地湾三巨头，原想以小户型板楼实现差异化竞争，却遭遇新规冲击，广钢保利又拿下好地，使其销售局面略显尴尬，若想持续销售，除降价外需另寻良策。

2、从基本信息看，保利锦上印总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约28万㎡，综合容积率约3.94 。主力户型为建面约90 - 180㎡纯南板式，梯户比为2T3户或3T4 ，规划15栋住宅，总户数约1664户。车位数1180个，车位比1：0.7 ，物业费3.94元，由保利物业提供服务。此外，项目规划了5万方多元商业集合体，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等丰富业态，为居民的日常生活提供了极大便利，满足了一站式消费需求，提升了生活的便捷性和舒适度。

3、交通配套上，保利锦上印优势显著。距离1号线坑口站仅800米左右，搭乘地铁可直达上下九步行街、天河路商圈等热门区域，无论是休闲娱乐还是购物消费都极为便捷。1号线作为广州最早开通的地铁线路，贯穿市中心，能直达越秀公园、北京路、天河城等众多知名商圈和景点。项目前后两站内还有白鹅潭TOD（芳村站）、西塱2大交通枢纽，交通网络纵横交错，畅达全城。项目西侧毗邻建设中的如意坊放射线系统工程二期，建成后可快速连通内环。自驾方面，小区附近多个出入口可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，为居民的出行提供了多样化的选择，无论是公共交通还是自驾，都能轻松抵达城市各处。

4、教育配套是保利锦上印的一大亮点。项目配建36班公立省级小学，已确定引入“康有为纪念小学”，项目旁的东漖中学也升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。同时，资产包内配建荔湾3大省级幼儿园之一的公立芳村儿童福利会幼儿园。不仅如此，直线约1公里范围内分布着3所省级学校，包括西关实验小学(芳和校区)、广州市真光中学（芳花校区）、广东实验中学荔湾学校。多所省级优质学校环绕，为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育资源，解决了家长们对孩子教育的后顾之忧，为孩子的成长和发展提供了坚实的保障。

5、在生活配套方面，保利锦上印同样表现出色。花地河支流环绕项目，形成玉带环腰的天然格局，南北两条水系串联周边生活区域并与花地河相连，业主下楼即可亲近河景资源，享受自然之美。项目约300米处有广州市荔湾区妇幼保健院，约2公里范围内还有3所三甲医院环绕，包括广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院，为居民的健康提供了有力保障。项目将打造约40万方亲水滨河商业带，成为与水岸融合的生活美学综合体，同时东漖资产包规划约40万㎡亲水、无界主题商业部落、开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带，为业主营造24小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活。此外，还能共享万象城（在建中）、万汇天地 （规划中）、双太古系（在建中）、星河COCO Park、广船综合体（在建中）、黄沙水产新市场（在建中）等超百万方商娱配套。项目绿地面积约1.8万方，综合容积率仅约3.94，远低于荔湾在售项目的容积率，园林打造对标全球知名的安缦系酒店，设置一轴双芯（泳池、会客厅）八境，营造酒店式精致人居环境，定制情景化度假体验，让业主静享自然品质生活。双会所无界联动，主题泛会所实现会客厅、围炉、露营、健身、棋牌及儿童游乐等社交互动场景，为业主提供预约制尊享服务。匠心打造品质入户大堂和星空顶地库大堂，明亮堂皇，精致考究，双大堂的非凡空间尺度，赋予业主尊崇奢阔归家礼遇，无论从哪一层入堂，都能感受到不一样的尊贵，彰显居者的风度气派。奢厅入户设计，配置无触智能呼梯功能，出梯即达家门，打造私密归家体验；2T3户/3T4低梯户比，节省候梯时间成本，缔造尊贵归家仪式感。

6、保利锦上印的户型设计独具匠心。现在主要在售现楼为N1 - N2 - N4 - N5栋，经过上百次方案比对，最终采用纯板式方案，所有户型一字排开，100％南北对流，几乎所有户型都是三开间及以上朝南，相较于塔楼优势明显。板楼设计使得户户朝南，自然通风效率高，能保证室内空气常新，实现真正的南北通透和全明采光，同时有效避免视线交叉，保障私密性。而塔楼存在混合朝向，并非户户朝南，户型间易产生遮挡和对视，室内空气流线差，换气效果相对较差。建筑整体设计承袭扎哈•哈迪德的流体美学，利用弧度变化创造建筑的光影感，“大面积玻璃”和汤臣一品同款扶手栏杆搭配，呈现界面连续、节奏明快的建筑形象，实现流光天幕立面美感。外立面结合窄框窗和大面屏LOW - E玻璃，打造约34.4% - 48.9%的窗地比（传统约20%）和约13% - 17%的有效通风面积比（传统约5%），实现IMAX全面屏美感。住宅配置德国唯宝、西门子及美国摩恩等知名品牌，同时装配VRV中央空调系统，升级金质岩板美学收纳体系，给业主带来精致轻奢生活体验。建面约126㎡奢阔LDKG + X户型，尊贵端户奢厅入户，南北对流四开间朝南，LDKG + X可实现约60㎡大方厅和约6.45米跑道式阳台；建面约109㎡奢适全能户型，尊贵端户奢厅入户，南北对流三开间朝南，主卧/书房约270°转角飘窗；建面约96㎡金牌品质户型，奢厅入户尊崇归家，南北通透三开间朝南，约6米IMAX巨幕景观阳台；建面约88㎡南向臻品户型，奢厅入户尊崇归家，南北对流三开间朝南，主套带衣帽间，不同户型满足了不同家庭结构和需求的购房者。

7、保利锦上印优点众多。其一，小区低密度，3.94的容积率相比瑧园7以上的容积率优势明显，且全南向板楼设计大大提升了居住舒适度。其二，公共空间大，约1/3土地用于打造园林，让业主回家仿佛逛公园，还配备四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等，满足不同年龄段业主需求，且三期架空层高度由4.5米调整为5.3米，提升整体档次。其三，教育方面成功引进康有为纪念小学，弥补了之前的教育短板。其四，距离1号线坑口站较近，步行约10 - 12分钟可达，交通便利。其五，位于荔湾老城区，生活配套和医疗配套成熟。其六，荔湾区配套不断完善，白鹅潭被纳入广州五大世界级地标商圈，板块潜力大。其七，全南向、通透性与景观性最大化的纯板式楼栋布局，无北向户型。这些优点使得保利锦上印对追求高品质居住环境、重视教育和生活便利性的购房者具有很大吸引力。

8、当然，保利锦上印也存在一些缺点。由于位于荔湾老城区，周边房子较为陈旧，虽期待旧改改变城市界面，但过程可能较为漫长。因采用板楼设计，户型使用率不如新规产品高。车位配比相对较少，仅1:0.7，可能会给业主停车带来一定不便。购房者在选择时需综合考虑这些因素，权衡利弊。

9、对于附近有改善需求的人群来说，保利锦上印相对低密度、安静且为板楼的特点，使其具有较大吸引力，尤其适合追求居住舒适度、喜欢安静居住环境的客户。与周边楼盘相比，各有特色。保利怡璟湾以广州首个“0飘窗”楼盘、全南向、1号线坑口地铁站、康有为学校及真光中学、商业配套等为卖点；万科·理想花地·傲璟凭借省实九年一贯制、花地湾地铁站、1公里商业大城、湿地公园及高户型使用率吸引购房者；建鑫鹅潭名郡即将推出小户型、全南向且采用新规设计；保利·珠江印象则以荔湾江景小户型、康有为学区及10号线地铁东沙站、星河商业为优势。购房者可根据自身需求，如教育、交通、户型、商业配套等方面的侧重，选择最适合自己的楼盘。

10、K哥团队为购房者提供了一系列贴心福利。看房前，根据购房者预算、个人情况和买房需求，提供专业客观的买房建议，帮助购房者明确需求和方向。看房时，提供专车来回接送、现场无人机看房服务，且新房免佣金，为购房者节省成本。后期收楼还提供免费验房服务，并对接佛山家具工厂源头，助力购房者打造温馨家园。买房时，直接与营销总谈优惠价，在底价基础上争取比其他中介更多的优惠。此外，K哥还整理了《广州购房资料包 - 避坑指南》，凭借10年资深房产从业经验，帮助购房者避开买房过程中的陷阱。若想了解买房返佣详情规则，可点击相关链接查看。这些福利和服务能全方位协助购房者在买房过程中少走弯路，做出更明智的决策，实现舒适、满意的购房目标。

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