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项目简单介绍

市二宫·君曜府是广州市海珠区市二宫板块的一个全新住宅项目，位于广州第一中轴南拓首站。这个区域不仅是海珠经济、文化的发祥地，也是广州豪宅的发源地之一。该项目占地面积3038平方米，建筑面积为16200平方米，容积率高达8.1，主打建面约82-117平方米的三至四房户型，旨在满足刚需和刚改买家的需求。

区位规划潜力

市二宫板块占据着千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，地理位置优越。随着“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”的规划建设，该区域将焕发新的生机与活力，提升区域消费能级，成为广州历史文化传承地和品质消费体验地。

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在售户型及价格

君曜府提供多种户型选择，包括建面约82平方米至123平方米的三至四房。尽管项目地块属于新规前地块，但其户型设计合理，整体使用率超过100%。此外，所有户型均带精装交付，并赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），室内还配备了智能操控面板，提升了居住舒适度和便利性。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

尽管总占地面积较小，仅为3038平方米，但君曜府在有限的空间内精心打造了宜居的生活环境。项目内部设施齐全，包括地下4层停车场，以及地上25层的单体楼。值得一提的是，项目与美的控股睿住智能合作，打造了AI智能家，提供了实用和人性化的功能及收纳设计。

交通配套如下

君曜府位于地铁2号线和28号线（广佛段在建中）交汇的市二宫站上盖，交通出行非常便捷。周边还有江南大道、内环路、滨江路等主干道，公交线路密集，便于居民快速通达各区。未来，随着28号线的开通，从市二宫站出发，可以更快捷地到达琶洲、广佛莞三市中心城区等地。

哪些学区学校配套？

根据今年的招生划片信息，君曜府所在的滨江街小港社区对口的小学是海珠实验小学富基校区，这所学校在海珠区公立教育体系中处于第一梯队水平。至于初中教育资源，项目所在区域的小升初派位主要集中在第四组，包含五中、南武、六中等老牌名校。

哪些商业？

君曜府楼下即是市二宫商圈，附近有万国广场、江南西、海珠广场、北京路等多个知名商圈覆盖，构筑了都荟新潮生活聚场。此外，项目距离珠江直线仅约500米，业主可享受沿江漫步、临江垂钓等休闲活动，感受地道广府风情。

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哪些医疗？

在医疗资源方面，项目周边2公里范围内有红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医院，形成了“五分钟生命线”的医疗保障网络，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

市二宫·君曜府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件以及高品质的建筑设计，在广州房地产市场中展现出独特的魅力。作为市二宫板块断货10年后唯一的新盘，它不仅重塑了该板块的居住价值，也为追求高品质生活的家庭提供了理想的选择。无论是对于刚需购房者还是改善型买家来说，君曜府都是一个不可多得的理想居所。

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