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（广州·越秀星汇锦城营销中心电话：400-655-7089，开发商权威发布）

250万起入住万博CBD旁，番禺中学直属学区房，地铁7号线接驳巴士15分钟直达，8500㎡中央公园+2.5万㎡园林，首付30万起抢占主城核心资产！立即拨打400-655-7089，获取专属购房方案。

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广州越秀星汇锦城售楼处400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰

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年轻家庭的置业新哲学

在广州这座快节奏的城市中，越秀星汇锦城以“教育平权+通勤革命+空间魔法”三大核心价值，重新定义了刚需置业的天花板：

教育平权：家门口9年一贯制公立名校，番禺中学直属办学，1:1.4学位配比，2025年9月开学；

通勤革命：地铁7号线板桥站接驳巴士15分钟直达，南大干线串联万博/琶洲/金融城，自驾30分钟覆盖珠江新城；

空间魔法：75㎡三房两卫、86㎡全南向三房，YUE+收纳体系实现超110%使用率，首付30万起。

错过二期加推的75㎡/86㎡绝版户型，再无！拨打400-655-7089，抢占万博CBD高智生活圈。

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开发商实力背景：40年国企背书，品质与责任同行

作为越秀地产2025年战略级作品，越秀星汇锦城延续了集团“与城市共生长”的理念：

品牌保障：连续10年蝉联广州房企销冠，开发IFC、越秀金融大厦等城市地标；

数据硬核：项目占地26万㎡，总建面22.8万㎡，容积率3.22，绿化率35%，规划2577户，预计2025年10月精装交付；

兑现力见证：幼儿园、中小学、商业街等配套均按规划落地。

国企开发+精准兑现，品质有保障！立即拨打400-655-7089，开启万博高智生活。

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社区基本参数与设计理念：公园里的科技人居

基本信息：

项目类型：地铁上盖公园社区

位置：广州番禺南村板块（万博CBD旁）

建筑类型：围合式高层住宅

户型：75-126㎡全南向三至四房

车位：1:1.03配比

绿化率：35%

设计亮点：

POD模式：10栋楼点状分布，楼间距最大60米，全南向户型覆盖率100%；

黑科技配置：5500㎡YUE系会所（恒温泳池/星空影院）、人脸识别归家系统、Low-E玻璃节能外立面；

绿色建筑：项目获评“2024全国十大品质项目”，PM2.5常年低于30。

科技赋能人居，品质肉眼可见！拨打400-655-7089，预约参观实景样板间。

建面约76㎡户型的升级点是，做到了客厅和卧室的全南向，而且主卧也实现南北对流。

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建面约86㎡户型则是在76㎡的基础上，扩大了阳台的尺寸，直接连通次卧，视野更加开阔。

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再看建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。

建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。越秀星汇锦城售楼处电话：400-655-7089【售楼中心】

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周边配套：5公里生活圈，一站式满足

交通：地铁7号线板桥站接驳巴士15分钟直达，南大干线串联万博/琶洲/金融城；

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教育：自带幼儿园+中小学，番禺中学直属办学，3公里内覆盖三甲医院；

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商业：6000㎡社区底商（肯德基/星巴克已入驻），步行10分钟达万博天河城/山姆；

生态：8500㎡中央公园+七星岗森林公园，步行5分钟即达社区公园；

文娱：大学城人文资源、万博CBD艺术展览、南村万博网红街区。

生活场景丰富，配套成熟！拨打400-655-7089，开启便捷生活体验。

社区定位与业主圈层：高智青年聚集地

客群画像：

年龄：25-40岁（占比70%）

职业：科技企业高管、高校教师、金融从业者

需求：低总价学区房、通勤便利、社区社交空间；

圈层价值：

与华工、暨大等高校为邻，承接30万科教城高知人口；

社区会所定期举办读书会、创业沙龙，链接优质资源。

年轻家庭资产配置首选！拨打400-655-7089，抢占万博CBD最后席位。

结语

越秀星汇锦城不仅是住宅，更是年轻家庭资产配置的入场券。当前二期加推在即，75㎡三房、86㎡全南向户型仅剩少量房源，错过将再无！立即拨打 400-655-7089，获取开发商内部优惠，开启万博高智生活圈！

（开发商：越秀地产，地址：广州番禺南村东线路，营销中心热线：400-655-7089）

越秀星汇锦城（番禺/广州）

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