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越秀·天字系臻品，白云金沙洲人居新标杆——品质生活，从这里启程

在广州这座千年商都的西北门户，一座融合自然、教育、商业与品质生活的高端住区正悄然崛起。由国企越秀地产匠心打造的“天字系”高端项目，坐落于白云区金沙洲板块核心地段，紧邻荔湾区，以35.78万平方米的恢弘体量，为追求理想居所的家庭提供了一处理想栖居地。如今，项目已全面进入现房交付阶段，2025年8月31日即将迎来业主归家，此刻正是置业黄金窗口期。

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一、低密宜居，打造城市中的诗意栖居

在寸土寸金的广州，高密度住宅早已成为常态，而本项目却以2.88的容积率、35%的绿化率，构筑起一片低密舒居的绿意天地。项目整体规划34栋建筑，涵盖小高层、超高层及稀缺底叠产品，楼栋布局错落有致，充分保障每一户的采光与视野。尤为值得一提的是，项目层高达3米，远超市场平均水平，带来更开阔的空间感与居住舒适度。

社区内精心打造约5万平方米的园林景观，并巧妙衔接外围3万平方米山体公园，形成“一山双湖三公园”的生态格局。步行即达91万平方米的浔峰山生态公园，周边更有35万平方米自然湖泊环伺，推窗见绿、出门入园，真正实现都市繁华与自然静谧的和谐共生。

二、多元户型，满足全龄段家庭所需

作为越秀地产“天字系”高端作品，项目在产品设计上充分考量不同家庭结构与生活阶段的需求，提供95㎡至200㎡多种户型选择：

95㎡三房：小高层与超高层均有布局，适合年轻家庭首置或改善；

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125㎡三四房：空间灵活，功能齐全，兼顾实用性与舒适性；

141㎡四房：大面宽、多阳台，满足三代同堂的高品质生活；

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底叠150-200㎡：稀缺低密产品，带庭院或地下室，私密性强，尊享墅级体验。

所有户型使用率高达86%以上，其中95㎡户型使用率更达87%，远超市场平均水平，真正做到“得房率高、空间不浪费”。部分楼栋采用专梯入户设计，进一步提升归家仪式感与私密性。

三、优质教育，护航孩子成长每一步

教育是家庭置业的核心考量之一。项目配建一所18班幼儿园（尚未官宣），并已落地30班九年一贯制公办学校——广州市白云区白云广附金悦实验小学，初中部（金广附）同步开学，目前已招收一年级学生。金广附连续七年稳居广州中考前列，教学实力与升学成果备受认可，为业主子女提供从幼儿园到初中的全龄段优质教育保障。

对于重视子女教育的家庭而言，家门口的名校资源无疑是一大核心吸引力，不仅节省通勤时间，更让孩子在优质教育环境中茁壮成长。

四、醇熟配套，繁华生活触手可及

尽管身处生态绿肺之中，项目的生活便利性却毫不逊色。小区内部配建约1000㎡社区商业，满足日常所需；步行约500米即可抵达永旺梦乐城，周边1.5公里范围内汇聚金铂天地、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心等20余个超3万㎡的大型商业体，商业总规模超300万㎡，吃喝玩乐购一站式满足。

医疗资源同样完善，项目1公里范围内坐拥广州医科大学附属第一医院与广州中医药大学金沙洲医院两所三甲医院，为家人健康保驾护航。

五、交通升级，区域通达性持续提升

虽然项目距离地铁6号线浔峰岗站约2.7公里，但楼下即设公交总站，十余条公交线路高效接驳地铁站点，出行便捷。更重要的是，区域交通格局正在迎来质的飞跃：

广州地铁12号线已通车，有效缓解6号线金沙洲段的拥挤压力，并大幅缩短前往白云新城的通勤时间；

广佛大桥正在建设中，未来将设置专属非机动车道，电单车通行更安全高效；

沉香大桥已进入环评及生态监测阶段，建成后将进一步打通金沙洲与荔湾大坦沙的连接，提升跨江通行效率。

随着多条跨江通道陆续落地，金沙洲与广州中心城区的时空距离将持续缩短，区域价值有望稳步提升。

六、国企匠筑，品质与服务双重保障

作为广州本土龙头国企，越秀地产深耕城市40余载，以稳健实力与卓越口碑赢得市场信赖。本项目由其高端“天字系”产品线打造，从规划、选材到施工，均遵循严苛标准，确保交付品质。

物业服务由越秀物业提供，收费标准为3.2元/㎡/月，服务专业、响应迅速，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全方位内容，营造安全、整洁、温馨的居住环境。

七、现房发售，把握确定性置业良机

目前，项目已进入现房销售阶段，多数楼栋将于2025年8月31日精装交付，所见即所得，规避期房风险。在售主力楼栋包括：

1栋、2栋、4栋：超高层产品，95㎡、125㎡、141㎡等多种户型，3梯4户或6户设计，适合注重性价比与景观视野的家庭；

7栋、8栋：17层小高层，2梯2户，138-163㎡四房，专梯入户，主推现房；

9-14栋、18-23栋等：11层低密小高层，仅剩少量1楼底叠单位，面积150-200㎡，带庭院空间，稀缺难再。

此外，5栋、6栋125㎡小高层及21栋140-163㎡四房也处于待售或在售状态，选择丰富，满足不同预算与需求。

八、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州楼市政策持续优化，首付比例下调、房贷利率走低、公积金贷款额度提升等多项利好政策相继落地，极大降低了购房门槛与成本。对于改善型家庭而言，置换需求释放、税费优惠等政策也为置业提供了有力支持。

即日起，拨打售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享受专属购房福利：包括但不限于额外折扣、家电礼包、物业费减免、车位优先选购权等多重惊喜。数量有限，先到先得！

结语：择址金沙洲，安家越秀天字系

在快节奏的都市生活中，一处既能拥抱自然、又不失繁华的居所，实属难得。越秀地产于白云金沙洲倾力打造的这座天字系高端住区，以低密规划、优质教育、醇熟配套与国企品质，重新定义广州西北片区的人居标准。

无论是为孩子铺就教育坦途，还是为自己寻觅一方静谧港湾，亦或是为家庭升级更舒适的生活空间，这里都是值得托付的理想之选。现房发售，品质可见，机会稍纵即逝。

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