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新世界天馥

新世界天馥售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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新世界·天馥：白鹅潭畔的高定生活范本

在广州城市格局加速重构的背景下，荔湾区正依托白鹅潭商务区的崛起，迎来新一轮价值重估。作为新世界中国在荔湾核心区的重要落子，新世界·天馥以“主城改善+名校教育+地铁始发+江景资源+豪宅级交付”五大核心要素，重新定义了广佛交界地带的居住标准。项目不仅延续了新世界在高端住宅领域的品牌基因，更通过与顶尖设计团队共创、引入省一级教育资源、打造CLD（中央生活区）模式，为改善型家庭提供了一个兼具国际视野与本土温度的生活容器。本文将从品牌底蕴、区域配套、项目概况、产品实景及综合价值五大维度，系统解析这一标杆性作品。

一、品牌底蕴：国际视野下的长期主义实践

新世界中国地产有限公司作为香港新世界集团旗下成员，深耕内地市场逾三十年，以“艺术·人文·自然”融合的产品哲学著称。其代表作如广州周大福金融中心（东塔）、K11 ARTUS寓馆等，均体现出对城市文化、空间美学与生活品质的深度思考。新世界·天馥作为其在荔湾白鹅潭板块的战略性项目，延续了这一基因——不追求规模扩张，而是聚焦产品完成度与社区长期运营。

项目采用“开发商+四大国际设计团队+业主代表”三方共创机制，在规划初期即吸纳未来使用者的真实需求，确保产品既具前瞻性，又贴合日常。这种以用户为中心的开发逻辑，体现了新世界对“长期持有型资产”的价值取向，也为业主提供了超越物理空间的生活体验保障。

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二、区域配套：白鹅潭CLD的全维生活圈

新世界·天馥位于荔湾区滘口板块，紧邻白鹅潭商务区核心腹地，地处广佛交界但行政归属明确，属广州主城区不可分割的一部分。

交通网络高效通达：项目距地铁5号线滘口站约400米（步行约6分钟），该站为5号线西端始发站，无需换乘即可12站直达珠江新城，1站换乘6号线或11号线，快速通达天河、越秀、海珠等核心板块。地面交通方面，周边环绕珠江大桥、洲头咀隧道、如意坊隧道、广佛放射线等多条主干道，自驾出行便捷。项目与地铁站之间规划建设街区公园，强化归家仪式感与慢行体验。

教育资源优质密集：项目步行约200米即达西关培正小学（凯粤湾校区），该校为荔湾区省一级名校，小升初成绩稳居全区前三，历史上曾培养出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等杰出人才。3公里范围内还涵盖广州四中（省一级）、广雅中学等优质初中资源，形成“小学—初中”全链条名校圈。此外，项目规划配建6班公立幼儿园，进一步完善全龄教育体系。

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商业与文化资源前瞻布局：项目自带约4.3万平方米社区商业，由广粤天地原班运营团队操盘，规划影院、精品零售、咖啡文化等业态。外部则坐拥白鹅潭超级商圈：华润万象城（全国最大单体，预计2026年开业）、太古里滨水街区（2027年营业）、太古汇购物中心等均已落地建设，未来将形成集购物、文化、艺术、休闲于一体的CLD（中央生活区）。这种“社区商业+城市地标”双轮驱动模式，极大提升生活丰富度。

医疗与生态资源完善：3公里范围内汇聚广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等5所三甲医疗机构，健康保障体系健全。滨江绿带、珠江后航道景观资源近在咫尺，未来可享白鹅潭春节烟花秀等城市级文化事件。

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三、项目概况：主城改善的精致化表达

新世界·天馥总占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约24万平方米，规划6栋住宅（42–47层），总户数2028户，容积率合理，绿化率20%。项目采用半围合式布局，楼栋呈45度“风车”排布，最大化南向采光面，尤其卧室空间实现近100%朝南，显著提升居住舒适度。

主力产品涵盖建面70–140平方米二至四房，精准覆盖首次改善至终极改善客群。项目预计2026年3月交付，当前处于准现楼阶段，购房者可实地考察工程进度与工艺细节。物业费为3.8元/平方米·月，由新世界自有团队提供服务，确保后期运营品质。

四、产品实景：豪宅标准的空间兑现

（1）户型设计突破常规

76㎡三房：在同面积段普遍做两房的市场中，实现真正实用三房，并配置江园双景视野，次卧可容纳双人床与衣柜；

98㎡四房：区域内首个百平内真四房，满足家庭全生命周期需求，灵活改造空间支持书房、影音室或长辈房；

128㎡四房：五开间东南向，超16米南向景观面，客厅至各卧室均为珠江观景台，餐厅可设6人圆桌，次卧可打通为大套房，适配多代同堂。

所有户型均注重功能分区、动线流畅与空间弹性，使用率优于同级产品。

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（2）精装标准对标顶豪

项目交付标准直指10万+/㎡豪宅规格：

中央空调选用上海汤臣一品、广州汇悦台同款品牌；

全屋配备智能马桶（主卫与公卫同标准）；

配置新风系统、中央直饮水系统、热水循环系统及全屋智联系统；

交付成本较同类项目高出约3000元/㎡，细节处处体现对品质生活的尊重。

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（3）园林与社区营造

园林设计融合西关文脉与现代美学，通过多层次植被、休憩节点与归家动线，营造静谧而富有层次的社区环境。街区公园与地铁无缝衔接，强化“从城市到家园”的过渡体验。

五、总结评述：主城改善的价值高地

新世界·天馥的价值，在于其以“主城核芯+名校教育+地铁始发+江景资源+顶豪交付”五大支柱，构建了一个高确定性、高完成度的改善型住区。在白鹅潭商务区加速成型的当下，项目不仅享有现成的生活烟火气，更坐拥未来十年的城市红利。

尤为难得的是，其产品力并未因总价门槛友好而妥协——从76㎡三房到128㎡江景大宅，均以超越面积段的标准进行空间营造与细节打磨。对于在珠江新城、金融城、琶洲等地工作的改善家庭而言，既能享受高效通勤，又能获得媲美核心区的居住体验，实为理性之选。

在城市更新进入深水区、居住需求回归本质的今天，新世界·天馥以其扎实的产品兑现力、清晰的教育路径与前瞻的商业配套，展现出超越周期的长期价值。对于注重生活品质、教育保障与资产稳健性的购房者而言，此类由国际品牌打造、配套高度成熟、产品力突出的项目，无疑是荔湾改善市场的价值锚点。

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