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国贸云上：白云嘉禾望岗TOD芯盘收官在即，地铁+商业+准现房三重价值兑现

在广州白云区北部，一个曾经以城中村和工业厂房为主导的区域，正悄然蜕变为城市发展的新引擎。而在这片被称作“云创智谷”的热土之上，由厦门国贸地产打造的国贸云上项目，正迎来清盘倒计时——最后几套房源即将售罄。对于关注白云新城、看重地铁通勤、追求高性价比改善型住宅的购房者而言，这或许是2026年初不可错过的窗口期。

一、项目基本信息：准现房交付，品质兑现可期

国贸云上位于白云区嘉禾望岗板块，紧邻设计之都北延区，是白云新城向北拓展的重要节点。项目由厦门国贸地产于2023年5月以24.82亿元竞得，折合楼面价约24650元/平方米，显示出开发商对片区长期价值的信心。

项目总占地面积约3.3万平方米，总建筑面积约10万平方米，规划7栋住宅（含1栋低密小高层），共859户，全部为南向户型，容积率3.5，绿化率达35%，车位配比高达1:2，充分满足家庭用车需求。物业由厦门国贸自有团队提供服务，物业费为3.5元/月/平方米，属区域内中高端标准。

根据广州市住建局公示信息，项目已取得预售许可（具体预售证号可于广州市住房和城乡建设局官网查询），首批房源已于2024年1月27日开盘，交付时间为2026年1月至6月，均为精装修交付，属于新规下的准现房产品——既规避了远期期房的不确定性，又保留了价格优势。

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二、三大核心优势：地铁、商业、户型，精准击中刚需与改善痛点

在当前市场环境下，购房者愈发理性，更关注“确定性”与“兑现力”。国贸云上恰好在这三点上表现突出：

地铁四线交汇，通勤效率拉满：项目距嘉禾望岗地铁站仅约600米，步行8-10分钟可达。该站为2号线、3号线、14号线及14号线二期（在建）四线换乘枢纽，不换乘即可直达广州南站、珠江新城、天河客运站、机场北等八大核心商圈，真正实现“轨道上的生活”。

50万方云门商业+山姆会员店，生活半径全面升级：项目南侧即为体量超50万平方米的云门NewPark商业综合体，目前已全面运营；山姆会员店也已动工，预计2026年投入使用。这意味着业主未来下楼即可享受高品质购物、餐饮、亲子及休闲体验。

全南向+实用率超100%，空间感远超同级产品：项目所有户型均朝南，部分户型实用率高达103%，在同等面积下得房更多。尤其对于预算有限但追求居住舒适度的家庭而言，这种“多一平米都是赚”的设计极具吸引力。

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三、黄金区位+立体交通：白云新城北拓的核心支点

国贸云上所处的嘉禾望岗板块，早已不是昔日的边缘地带。随着白云新城战略持续推进，该区域被明确纳入“云创智谷”发展轴，承接设计之都、人工智能产业园等产业外溢，形成产城融合的新高地。

交通方面，除地铁优势外，项目周边路网发达：空港大道、鹤龙二路、华南快速干线等主干道环绕，自驾出行同样便捷。无论是前往天河、越秀，还是白云国际机场、广州南站，车程均在30分钟以内。

更重要的是，嘉禾望岗作为白云区少有的TOD综合开发示范区，正在从“交通节点”向“城市中心”跃迁。国贸云上恰好卡位这一转型红利期，成为首批享受区域价值跃升的住宅项目之一。

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四、户型鉴赏：全南向布局，覆盖刚需到高端改善

项目主力户型涵盖85㎡、105㎡、123㎡、143㎡及190㎡五种面积段，满足不同家庭阶段的居住需求。

85㎡三房两厅一卫：紧凑实用，三开间朝南，主卧带飘窗，适合首置刚需或年轻夫妻。当前清盘价约300万起，单价约3.5万元/㎡，性价比极高。

105㎡四房两厅两卫：LDK一体化设计，双阳台配置，主卧套房带独立卫浴，兼顾功能与舒适，是改善家庭的热门选择，总价约400-450万。

123㎡四房两厅两卫：南北通透，双主卧设计（部分楼栋），实用率突破100%，空间感媲美传统140㎡产品，适合三代同堂家庭。

143㎡及190㎡大平层：位于17层高的8栋，2梯2户纯板式设计，私密性强，视野开阔，定位高端改善客群，预计总价600万左右。

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所有户型均采用明厨明卫、大面宽阳台、高窗地比等设计，确保采光与通风效果。值得注意的是，部分楼栋因扭转布局导致楼间距略窄，建议实地看房时重点关注低楼层采光情况。

五、全维配套：教育、医疗、生态一步到位

教育方面，项目自身配建12班公立幼儿园，对口小学为嘉禾望岗小学。周边3公里范围内有培英中学、华新学校、嘉禾中学等多所公办学校。尤为关键的是，项目西北侧已规划一所九年一贯制学校，虽具体办学主体及招生政策尚未公布，但填补了片区优质基础教育资源的空白，值得期待。

医疗资源同样丰富：项目内配建约6000㎡社区服务中心，涵盖卫生服务与颐康养老功能；步行范围内有广州市第八人民医院（三甲）、嘉禾益民医院；南方医科大学南方医院白云分院二期正在建设，广东省人民医院白云院区也已纳入规划，未来就医将极为便利。

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生态休闲方面，项目南侧规划约1.2万平方米体育公园，东侧为永泰滨涌水步道，未来将成为居民晨跑、散步、亲子活动的理想场所。加上项目内部35%的绿化率与围合式园林布局，营造出闹中取静的居住氛围。

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六、区域前景：云创智谷崛起，价值兑现进入快车道

国贸云上所在的嘉禾望岗，正从“交通枢纽”向“城市副中心”进化。依托设计之都、华为研发中心、白云高新区等产业导入，片区人口结构持续优化，高知、高收入群体加速聚集。

与此同时，政府对片区的城市更新力度空前：大量旧厂、旧村改造项目已启动，城市界面正在快速焕新。虽然目前周边仍有部分待开发地块，但这也意味着未来几年将是配套集中落地、环境显著提升的关键期。

对于购房者而言，现在入手国贸云上，相当于以当前价格锁定未来成熟片区的资产。尤其是项目作为准现房，2026年交付时，山姆店、九年一贯制学校、体育公园等配套或将同步兑现，居住体验与资产价值有望同步跃升。

七、结语：清盘尾声，把握最后上车机会

国贸云上并非完美无缺——周边城市界面仍在过渡期，部分楼栋存在噪音影响，学位政策尚存变数。但综合来看，其在地铁通达性、商业能级、户型实用性、交付确定性等方面的综合表现，在同价位产品中实属难得。

尤其在当前市场环境下，既能享受TOD核心区位，又能拥有超100%实用率和准现房保障的项目屈指可数。如今项目进入清盘阶段，剩余房源有限，且多为高性价比单位，对于预算在300-600万、注重生活品质与通勤效率的购房者来说，这或许是白云北部不容错过的“压轴机会”。

城市发展从不等待犹豫者。当云创智谷的蓝图逐步落地，国贸云上的价值，终将在时间中兑现。

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