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保利翔龙天汇：科学城与智慧城交汇处，改善型家庭置业优选

在广州东部，科学城与智慧城交汇处的保利翔龙天汇，凭借优越区位和高性价比，成为市场关注的焦点。项目位于黄埔区广汕公路黄陂地铁口B出口，真正实现“天河东门户”定位，左手智慧城，右手科学城，享双城发展红利，生活与投资价值兼备。

项目基本信息

保利翔龙天汇总占地13万㎡，建筑面积约66万㎡，规划3100户，容积率4.0，绿化率35%，车位配比达到1:1.12，由保利物业管理，物业费3.2元/㎡/月。产品涵盖84㎡到196㎡多种面积段，预计2024年9月至2025年12月分批交楼。目前在售产品包括全新叠院户型，稀缺下叠167-176㎡、上叠173㎡，兼顾改善舒适与功能性。

交通配套

保利翔龙天汇交通便利，步行400米即达6号线黄陂地铁站，一站即接天河智慧城，直通珠江新城、越秀、荔湾。自驾出行也极为方便，通过广汕公路、广园快速路及广佛肇高速，20公里车程直达珠江新城，17公里到琶洲。项目本身紧邻科学城企业总部区，商务通勤也无压力。

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项目内部规划24班幼儿园和托儿所，周边教育资源丰富，步行1公里范围内有5所小学（科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学等）和2所中学（117中学、黄埔军校中学）。不过需要注意，具体学位以当年教育局划分为准，项目本身并未配建小学和中学。

商业配套

项目社区内规划约1.8万方商业街，涵盖餐饮、零售、便利店等，下楼即可满足日常消费。此外，700米外有东方汇广场，影院、超市、市场、美食餐饮齐全，500米范围内还有20万㎡翔龙综合体已封顶，未来商业氛围将进一步升级。距离项目约7公里范围内，可到达萝岗万达广场、奥园广场、香雪城、天河万科广场等大型商圈。

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周边医疗资源优质，驾车10-15分钟即可抵达广州黄陂医院、中山三院岭南医院、在建的天河区第二人民医院及广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）。多家三甲医院为健康生活保驾护航。

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项目周边生态资源丰富，5公里内环绕火炉山森林公园、帽峰山/天鹿湖森林公园、梅花岭公园、尖峰岭公园及广州科学城体育公园，形成天然“绿肺”，为业主提供优质的居住环境和户外休闲空间。

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优缺点总结

优点：

地铁400米，通达性强

近智慧城与科学城，发展潜力大

社区商业成熟，生活便利

性价比高，南向3+1房总价350多万起

环境优美，生态资源丰富

保利开发，品质和交付有保障

缺点：

北面临广汕公路，部分楼栋存在噪音与粉尘干扰

容积率较高，小区密度偏大

户型跨度大，既有刚需84㎡户型，也有194㎡大平层，产品线不够聚焦

缺少配建小学和中学，学位依赖周边教育资源

总结

保利翔龙天汇位于黄陂，紧邻天河，是一个兼具价格优势、交通便利与生活配套的改善型住宅项目。适合有一定预算、追求环境与学区资源、并且需要大空间改善型户型的家庭。对于刚需客户来说，该区域整体偏刚改产品，门槛稍高；而对于预算在350-500万之间，希望一步到位改善的购房者，保利翔龙天汇是一个值得关注的优质选择。

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