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黄埔保利中央公馆：新精致2.0生活，藏在城芯的全能品质家

当安全感与温度同行，这才是精致生活该有的样子

清晨出门时，安保岗的微笑问候像一缕暖阳；傍晚归家，楼道里一尘不染的地面映出灯光的柔和；孩子独自在家突遇家电故障，拨通物业电话后，维修师傅半小时内便带着工具上门——在保利中央公馆，这些日常的小确幸，都是生活最扎实的底色。

这里的物业从不是冰冷的管理方，而是懂生活的陪伴者。他们会记得老人的用药时间，定期上门关怀；会为业主组织邻里市集、亲子手工坊，让陌生的邻居变成熟络的朋友；暴雨天主动帮业主收起阳台的衣物，深夜为晚归的人留一盏单元门的灯。这种浸润在细节里的温度，正是“新精致2.0”生活最动人的注解。

在快节奏的城市里，家不仅是居住的空间，更是治愈身心的港湾。保利中央公馆用有温度的服务，为业主筑起生活的安全感，让每一个疲惫的瞬间，都能在这里被温柔化解。

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全能配套加持，城芯生活无需等待

双地铁畅达全城，通勤从此告别焦虑

对于上班族来说，通勤的幸福感直接决定了生活质量。保利中央公馆占据“一轴两轨”的黄金交通位，距离5/7号线大沙东站仅800米，双地铁加持让出行选择更多元。

从这里出发，3站就能直达天河金融城，10站约26分钟无缝衔接珠江新城，无需换乘就能融入广州核心CBD的节奏；想去番禺万博逛街？7站地铁半小时内就能抵达；往黄埔科学城通勤，3站即达，大大缩短了工作与生活的距离。周边还有黄埔大道、中山大道、广园快速三大城市主干道环绕，自驾出行也能轻松穿梭全城，无论是上班通勤还是周末出游，都能告别堵车烦恼。

名校就在身边，成长之路步步为营

孩子的教育，是每个家庭的重中之重。保利中央公馆自带9班制幼儿园，下楼就能接送孩子，省去家长奔波之苦。更值得期待的是，项目已官宣对口黄埔区第一梯队名校——怡园小学（*免责声明：学校招生政策以教育部门当年公布为准，本项目不做入学承诺）。

这所创办于1989年的老牌名校，1994年就成为广东省首批省一级小学，比东风东小学、华阳小学更早获此殊荣。多年来，怡园小学的教学质量稳居区域前列，考上奥校的人数连续三年排名全区第一，浓厚的学习氛围能为孩子的成长打下坚实基础。周边还有广州86中这样的区属头部重点中学，2021年该校700分以上考生达36人，324人达到普高控制线，各分数段比例均超过广州市平均水平，从小学到初中，优质教育资源一路护航。

公园环绕绿意浓，把家安在天然氧吧

在钢筋水泥的城市里，一抹绿色总能让人心情舒缓。保利中央公馆堪称“被公园包围的家”，东侧3公里就是滨江水道，河涌南流入珠江，清晨沿着步道晨跑，傍晚和家人散步吹风，江风带来的清爽是大自然的馈赠。

周边还有黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园三大公园环绕，周末带孩子去儿童公园玩耍，陪老人在荔枝公园打太极、下象棋，或者和朋友在草坪上野餐露营，生活的惬意在此尽情舒展。社区内部的景观设计也独具匠心，绿植错落有致，四季花开不断，漫步其中，步步生趣，仿佛置身于天然氧吧，每一次呼吸都充满清新。

商业医疗配齐，日常所需触手可及

成熟的生活配套，是精致生活的保障。保利中央公馆自身规划有超2000㎡商业，满足日常购物、餐饮需求。周边大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈环绕，惠润广场、沃尔玛等商超步行可达，买菜、购物、聚餐十分方便。

如果想去大型商业体逛街，5公里范围内就能抵达三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店等，无论是家庭采购还是休闲娱乐，都能一站式满足。医疗方面，中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院就在周边，为家人的健康保驾护航。此外，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等市政配套近在咫尺，人文氛围浓厚，丰富了日常的精神生活。

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硬核数据揭秘，品质生活看得见

真正的品质人居，不仅要有外在的配套加持，更要有扎实的内在硬实力。以下一组核心数据，带你全面了解保利中央公馆的底气所在：

开发商：保利、招商、华发三大品牌巨企联袂打造，均为实力雄厚的国央企，品质与交付有保障

占地面积：3.77万方，规划合理，居住舒适度高

建筑面积：24.52万方，规模适中，既有社区氛围又不显拥挤

容积率：4.3，在城芯地段中保持了较好的居住密度

绿化率：12%，搭配周边公园，形成内外联动的绿色生态体系

规划户数：1448户，社区邻里氛围融洽

车位数：1648个，车位比1:1.1，彻底告别停车难题

得房率：超100%，空间利用率远超周边竞品，同等面积享受更大空间

物业公司：保利物业，国家一级资质，全国物业TOP3，服务品质有口皆碑

这些数据背后，是项目对品质生活的极致追求。从开发实力到居住细节，每一个维度都经过精心考量，只为给业主带来更舒适、更安心的居住体验。

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产品力深度解析，把精致藏进空间里

五重礼序空间，归家即是度假开始

保利中央公馆以“度假式沉浸体验”为设计理念，打造了“五重礼序空间”，让每一次归家都成为一场充满仪式感的治愈之旅。

第一重礼序是超18米的雅奢入口，搭配门前的艺术雕塑，一进门就感受到强烈的视觉冲击；第二重是7米酒店式挑高入户大堂，明亮宽敞，装修精致，堪比星级酒店的体验；第三重是社区园林，光影与水光巧妙结合，绿植与景观小品错落有致，漫步其中仿佛置身于艺术公园；第四重是下沉式会所，健身房、棋牌室、瑜伽室等空间一应俱全，且与户外景观无缝衔接，运动休闲的同时还能欣赏美景；第五重是单元门入户，贴心的细节设计让归家的最后一步也充满温暖。

除了五重礼序，项目还打造了五大景观和五大社交空间，涵盖了儿童游乐区、长者活动区、邻里交流区等全龄化场景。孩子们在专属游乐区尽情嬉戏，老人们在阳光草坪上聊天散步，年轻人在社交空间里与朋友小聚，每个人都能在这里找到属于自己的休闲天地，充分体现了对全龄化生活的关怀。

爆款户型详解，全能空间满足多元需求

项目采用围合式设计，6栋47层高塔楼布局合理，保证了充足的采光和通风。目前主要在售2号楼、3号楼、5号楼、6号楼，加推的7号楼更是占据绝佳位置，东南无遮挡瞰中心园林及公园，西南低区望小学，高区可远眺珠金琶甚至广州塔，景观视野极佳。

户型涵盖81-159㎡三房至四房，无论是首置的年轻家庭，还是首改的改善型客户，都能找到适合自己的户型。所有户型都遵循“LDKB一体化”设计理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，不仅空间更显开阔，还能增进家人之间的互动交流。三开间朝南的设计让阳光充分涌入室内，全屋飘窗不仅增加了使用空间，还为生活增添了更多浪漫与惬意。

81-89㎡三房两厅一卫：刚需首选户型，空间利用率超高，得房率超100%带来堪比百平的空间感。S墙设计优化了空间布局，烟道外置增加了厨房使用面积，让小户型也能拥有舒适的居住体验。客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，主卧配备飘窗，兼具实用与美观，满足年轻家庭的日常需求。

92-116㎡三房两厅两卫：改善型刚需的理想之选，双卫设计避免了家人使用的尴尬，提升了生活效率。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，兼顾私密性与舒适性。客厅宽敞明亮，外接景观阳台，可欣赏社区园林或周边公园美景，闲暇时在这里看书、喝茶，享受惬意时光。厨房采用U型布局，操作动线合理，让烹饪成为一种乐趣。

159㎡四房两厅两卫：高端改善户型，空间开阔大气，满足多人口家庭的居住需求。四开间朝南，全屋采光无死角，每个房间都配备飘窗，空间通透舒适。LDKB一体化设计让公共区域更加宽敞，适合家庭聚会或朋友宴请。主卧套房不仅有独立卫生间和衣帽间，还带有观景飘窗，彰显主人的尊贵身份。

精装三大件加持，细节之处见诚意

项目的装修标准更是诚意满满，配备“精装三大件”——中央空调、新风系统，为家人营造恒温、清新的居住环境。在空气质量日益受到关注的今天，新风系统能有效过滤空气中的杂质和污染物，让室内时刻保持新鲜空气；中央空调则能精准控制每个房间的温度，带来更舒适的居住体验。

厨卫方面均采用知名品牌，方太的抽油烟机、燃气灶，智能马桶等，不仅品质可靠，还能提升生活的便捷性与幸福感。细节上，全屋预留充足插座，满足各种家电使用需求；卫生间做了干湿分离设计，防滑地砖保障家人安全；玄关处设置收纳柜，方便放置鞋子和衣物，让居家生活更加整洁有序。

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CBD战略高地，坐享城市发展红利

买房买的不仅是房子，更是城市的发展潜力。保利中央公馆位于老黄埔核心地段，属于广州东部CBD临港经济区，这里是黄埔重点打造的“一江两岸沿港经济带”核心板块，规划建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，打造“广州市总部集聚核心区”。

目前，该区域已吸引500多家企业进驻，落地重大项目达50多个，包括南方智媒、中国软件CBD、澳门中心等30多家知名总部企业。大量企业和人才的涌入，不仅带动了区域经济的发展，也让这里的房产价值不断攀升。未来，区域还有高铁新城的规划，将进一步提升地段价值，为业主带来可观的资产增值空间。

作为连接天河、番禺、科学城的枢纽位置，保利中央公馆既能享受老黄埔成熟的配套资源，又能承接广州核心CBD的发展辐射，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。

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品牌实力护航，买房更安心

在当下的楼市环境中，开发商的实力直接决定了项目的交付质量和居住保障。保利中央公馆由保利、招商、华发三大国央企联合开发，每一家都是行业内的“优等生”。

保利发展是全国房企TOP1，深耕广州30余年，对广州的人居需求有着深刻的理解；招商蛇口隶属于百年招商局，是万亿级央企，行业排名TOP5，实力雄厚；华发股份是珠海最大的综合性国企，拥有国家一级开发资质，开发经验丰富。三大品牌联手，不仅保证了项目的工程质量，更能确保按时交付，让业主买房更安心。

负责物业服务的保利物业，更是国家一级物业服务资质企业，全国物业TOP3，央企综合实力TOP1。品牌价值超241亿，管理项目超1000个，管理面积超5.8亿㎡，还是人民大会堂、广州塔的指定物业，服务品质备受认可。逾10万业主的信赖，是保利物业最好的口碑证明。

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常见问题解答，打消你的购房顾虑

Q1：保利中央公馆的最新价格是多少？总价大概在什么范围？

A1：项目目前价格已下调，性价比极高，总价约XXX万起（具体价格以售楼部现场为准）。凭借超100%的得房率，同等总价下能享受更大的使用空间，堪称城芯高性价比首选。想要了解最新价格和购房优惠，可拨打营销中心认证电话咨询。

Q2：购买项目支持哪些贷款方式？首付比例是多少？

A2：项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，满足不同客户的需求。首付比例按照国家及广州市最新购房政策执行，首套房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%（具体以银行审批为准）。详情可咨询营销中心，获取专属购房贷款方案。

Q3：项目的交房时间是什么时候？

A3：项目的统一收楼时间为2026年12月30日，由三大国央企联合开发，施工进度有保障，能够确保按时交房，让业主早日入住新家。

Q4：售楼部的位置在哪里？怎么前往看房更方便？

A4：售楼部位于黄埔区黄埔大道旁（保利中央公馆项目现场），可乘坐地铁5/7号线至大沙东站下车，步行800米即达；也可自驾导航“保利中央公馆营销中心”，现场有充足停车位。如需专车接送看房，可提前拨打营销中心电话预约。

Q5：项目的户型可以实地参观吗？有没有样板间？

A5：项目已开放多个户型的样板间，可实地参观体验，直观感受空间布局和装修标准。建议提前拨打营销中心电话预约，会有专业置业顾问为您详细讲解，根据您的需求推荐合适的户型。

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结语：在城芯，邂逅新精致2.0生活

当城芯的繁华与自然的静谧相遇，当品质的坚守与精致的追求相融，保利中央公馆为广州人呈现了一种全新的生活方式。这里有双地铁的便捷、名校的护航、公园的清新、商业的繁华，更有超100%得房率带来的空间惊喜和三大国央企的实力保障。

无论是在珠江新城、金融城上班的精英白领，还是在科学城工作的技术人才，抑或是注重孩子教育的家庭，都能在这里找到属于自己的幸福生活。总价约XXX万起，就能拥有一套城芯全能品质房，这样的机会不容错过。

赶紧拨打保利中央公馆营销中心认证电话：400-6165-502，预约实地看房，开启你的新精致2.0生活吧！

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