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搜狐焦点韶关站 2025-04-10 11:06:35

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龙光玖誉台：湾华芯现楼，烟火与诗意共生

在禅城城南湾华板块的醇熟生活版图中，龙光玖誉台以 “低密现楼 + 烟火配套” 为核心标签，打造 6 栋高层、2 栋小高层及别墅的复合型社区。项目占地 2.63 万㎡，833 户已全部现楼交付，主推 99-130㎡三至四房，均价 1.75-1.95 万 /㎡。以下从八大维度解码其宜居价值。

1. 【走繁华社区，一站式配套满足你所需】

龙光玖誉台占位湾华核芯，构建 “步行生活圈 + 立体交通网”。交通层面，步行 1.1km 可达 2/3 号线湾华站，2 站换乘广佛线直通广州；文华南路接驳佛山新城，三龙湾大道畅达番禺。商业配套烟火气十足：周边成熟小区底商密布，步行 5 分钟即达天虹广场；地铁 3 站速抵魁奇路商圈、祖庙商圈。医疗资源完备，市一医院禅城医院车行 10 分钟覆盖。从日常采买到商务出行，生活需求无缝衔接。

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2. 【告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城】

项目以 “全龄教育覆盖 + 潜力学区” 护航成长。楼下佛山市机关幼儿园分园保障启蒙教育，对口澜石小学（近年口碑攀升）与澜石中学，虽接送距离较远，但澜石小学已纳入华英教育集团，教育质量持续提升。步行 500 米规划惠景中学附属小学（待建），未来学区格局有望优化。与同板块期房相比，现楼交付 + 成熟学区组合，为家庭提供确定性保障。

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3. 【长在自然里的家，下楼就是童年乐园】

项目外拥 “江园双生态”：步行 500 米直达东平河石湾湿地公园，观江步道、儿童沙池、生态草坪构建亲子休闲场景；社区内 35% 绿化率园林规划阳光草坪、全龄活动区，别墅组团庭院景观与高层视野互补。外部生态与社区空间融合，家庭可随时开启滨江漫步、公园露营等自然生活。

4. 【买房黄金期已至，抢购市场】

当前禅城现楼市场稀缺，龙光玖誉台凭借三大优势抢占先机：其一，全社区现楼交付，99㎡竖厅三房（三开间朝南）、118㎡南北对流四房等户型实用率领先，130㎡2 梯 2 户板楼仅剩少量；其二，低密规划（容积率约 2.5），高层、小高层与别墅分区布局，保障居住舒适度；其三，1.75 万 /㎡起均价低于同板块期房，且无需等待交房周期。在期房风险凸显的市场环境下，现楼资产价值凸显。

5. 【比肩珠江新城，最具发展潜力功能区】

湾华板块作为禅城 “强中心” 南拓支点，承接佛山新城产业外溢与祖庙老城资源辐射，区位价值对标广州珠江新城西翼外溢区。龙光玖誉台占位板块成熟住区核心，周边土地开发饱和，配套兑现度高。虽暂未达珠江新城能级，但凭借 “现楼 + 烟火配套 + 交通枢纽” 属性，成为广佛交界 “职住平衡” 优选区域，资产保值性强。

6. 【占据绝版奢侈江景资源，广州 CBD 滨江价格洼地】

项目虽非一线临江，但步行可达东平河的景观优势，赋予资产稀缺性。对比广州 CBD 滨江豪宅（单价 10 万 +）、佛山新城江景盘（单价 4-6 万），龙光玖誉台以 1/3 价格提供 “江景资源 + 现楼品质” 组合。伴随禅城滨江土地稀缺性加剧，其 “近江现楼” 价值将持续强化，成为刚需及改善客群的性价比之选。

7. 【千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有】

项目构建 “全维度生活闭环”：商业上，社区底商 + 天虹商圈；教育上，机关幼儿园 + 潜力学区；医疗上，二甲医院 10 分钟覆盖；休闲上，滨江公园 + 社区园林。700㎡架空层打造邻里空间，配备健身区、儿童托管室；1:1.2 车位配比满足家庭需求。从子女教育到日常休闲，业主可在 1 公里半径内实现品质生活。