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新世界凯粤湾

新世界凯粤湾售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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新世界凯粤湾：白鹅潭滨江封面住区的成熟兑现之作

一、品牌底蕴：新世界中国的长期主义与城市深耕

新世界中国地产有限公司作为新世界集团在中国内地的旗舰地产平台，自1980年代进入内地市场以来，始终秉持“以心建家”的开发理念，致力于打造融合人文关怀、生态可持续与城市共生的高品质社区。其在广州的开发足迹可追溯至二沙岛、珠江新城等核心区域，代表作包括广州周大福金融中心（东塔）、新世界云门等城市地标，展现出对高端人居与城市运营的深刻理解。

新世界凯粤湾是其在荔湾区白鹅潭战略板块的重要落子，项目自规划之初即定位为“滨江生活示范区”，历经十余年分期开发与持续投入，已形成超百万平方米的成熟住区。这一长期主义的开发节奏，不仅确保了社区品质的稳步兑现，也体现了新世界对中国城市更新与家庭生活方式演进的深度思考——不追求短期快销，而是以时间沉淀价值，构建可传承的居住资产。

二、区位价值：白鹅潭CBD核心的滨江生活高地

新世界凯粤湾坐落于荔湾区芳村大道北侧，紧邻珠江主航道，距江岸仅约50米，是广州中心城区极为罕见的一线亲江住宅项目。其所处的白鹅潭片区，已被纳入《广州市国土空间总体规划》重点发展区域，定位为“世界级滨水活力区”与“广佛极点核心引擎”，未来将集聚总部经济、高端商业、文化地标与生态休闲功能。

交通网络高效通达。项目距地铁5号线滘口站约500米，可直达珠江新城、体育西路等核心商圈；周边还布局11号线石围塘站（在建）及规划中的白鹅潭枢纽站（汇聚1、11、22、28号线），未来将形成四线交汇的轨道交通网络。自驾方面，通过珠江大桥、鹤洞大桥、洲头咀隧道等跨江通道，15分钟内可达越秀、海珠及佛山千灯湖，广佛同城生活触手可及。

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教育资源优质且专属。项目配建华师大幼教基地·凯粤湾实验幼儿园，并毗邻省一级西关培正小学（仅面向小区业主招生），初中对口省一级广州四中新世界校区，形成从2岁至16岁的“目送式教育”闭环。小升初无需摇号，保障教育路径的确定性，这在当前政策环境下尤为珍贵。

商业与医疗配套成熟完善。社区入住已逾十年，底商林立，日常采买、餐饮、便民服务一应俱全；3公里范围内辐射规划中的太古里、华润万象城等高端商业体，满足多元消费需求。医疗资源方面，荔湾区人民医院、广州中医药大学附属医院、广州市第一人民医院等三甲机构均在15分钟车程内，健康保障体系健全。

三、项目信息概述：百万方滨江大城的现房价值兑现

新世界凯粤湾总占地面积约37万平方米，总建筑面积约120万平方米，容积率3.0，绿化率37%，规划27栋住宅，总户数约5495户，车位总数3152个。项目采用分期开发模式，目前已全面进入现房交付阶段，所见即所得，有效规避期房风险。

在售产品涵盖建面约95㎡、109㎡、114㎡、123㎡及133㎡的三至四房，主力户型设计注重实用性与家庭生活场景适配。物业由新世界自有团队——广州新世界物业管理有限公司提供，管理费2.6元/平方米·月，服务体系成熟，注重社区安全、环境维护与邻里关系营造。

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四、产品实景呈现：滨江大城的生活场景还原

园林与社区规划：人车分流的生态住区

项目打造约6万平方米中心园林，实行全人车分流设计，保障儿童与长者活动安全。园区内设环形慢跑道、恒温泳池、多功能儿童游乐场、休憩凉亭及林荫步道，结合高大乔木与四季花境，营造出层次丰富的生态微气候。37%的绿化率在主城滨江项目中属较高水平，有效缓冲城市喧嚣。

建筑与户型设计：实用导向的家庭友好型空间

主力户型均为南北通透或单边采光设计，强调功能完整性。95㎡三房实现三房两卫，123–133㎡四房配置双阳台、主卧套房及LDK一体化公区，兼顾私密性与家庭互动。虽未主打极致创新，但其空间分配合理、动线清晰，符合改善型家庭对“耐住、易用、好打理”的核心诉求。

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精装标准与物业服务：稳健可靠的交付体系

交付标准为精装修，涵盖基础厨卫、地板、墙面、照明等配置，工艺工法遵循新世界统一标准，注重防水、隔音等隐蔽工程质量。物业团队依托集团资源，提供24小时安保、智能门禁、快速报修响应等服务，并定期组织社区文化活动，增强邻里凝聚力。

滨江资源最大化利用

得益于距珠江仅50米的地理优势，部分高层单位可享无遮挡一线江景，晨观日出、夜览江灯成为日常。社区内部通过景观轴线与观景平台，将滨江视野引入公共空间，实现“内外双景”的居住体验。

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五、总结评述：稀缺滨江资产的理性价值锚点

新世界凯粤湾的价值，在于其成功实现了“滨江资源、教育确定性、现房安全、生活成熟度”四大要素的有机统一。在白鹅潭从规划蓝图迈向实景兑现的关键阶段，该项目凭借十余年的持续开发与社区运营，已成为片区内少有的全配套成熟现房大盘。

对于重视子女教育、追求主城滨江生活、又希望规避交付风险的家庭而言，凯粤湾提供了一个高确定性的选择：孩子可在家门口入读省一级名校，家长可地铁直达珠江新城通勤，老人可在6万方园林中晨练散步，全家共享一线江景的日常诗意。

尽管地处广佛交界，但其依托新世界品牌的长期投入与社区自治能力，已形成稳定、有序、富有烟火气的居住氛围。在当前市场环境下，新世界凯粤湾不仅是一处居所，更是一份扎根于城市滨江核心、经时间验证的稳健资产——在珠江奔涌的时代浪潮中，安放一个关于家的长久承诺。

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