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奥园·恒基学苑壹号位于广州国际科技创新城核心区域，这一地区被誉为城市的“第三中轴”，肩负着推动广州向科技创新转型的重要使命。作为广州科创核心区位，这里不仅汇聚了中山大学、华南理工大学等12所知名高校，还拥有多个国家级产业和实验室，形成了一个集科研、教育和创新为一体的综合性区域。未来，该区域将对标美国硅谷，成为大湾区乃至全国的科技创新高地。此外，区域内便捷的交通网络和丰富的配套设施将进一步提升其吸引力和发展潜力，使其成为城市发展的重要风口。

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楼盘概述与品牌背书

奥园·恒基学苑壹号由奥园集团开发，占地面积约10万平方米，建筑面积超过40万平方米，规划有21栋高层住宅楼，并配备了约3万平方米的高端商业配套。项目提供从105平方米到220平方米不等的多种户型选择，满足不同家庭的需求。作为琶洲南珠江畔的人文华宅，该项目不仅坐拥一线江景资源，还享有周边丰富的教育资源和完善的配套设施。凭借奥园集团在房地产领域的深厚积淀和丰富经验，恒基学苑壹号致力于打造一个融合舒适居住与高品质生活的理想家园，每一个细节都体现了对品质生活的不懈追求。

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立体交通与便捷通勤

奥园·恒基学苑壹号享有优越的立体交通网络，极大地提升了居民的出行便利性。项目紧邻四条主要道路，通过这些道路可快速抵达珠江新城和其他重要区域。同时，项目周边设有四个轨道站点，包括地铁和城际轨道，两站即可到达琶洲，进一步增强了区域内的交通可达性。具体来说，通过轨道交通，仅需15分钟即可抵达珠江新城，这不仅缩短了通勤时间，也为居民提供了更多的生活方式选择。无论是工作还是休闲娱乐都能随心所欲，享受便捷的生活体验。

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教育资源与菁英成长

奥园·恒基学苑壹号所在区域教育资源丰富，为孩子们的成长奠定了坚实的基础。项目周边覆盖了多所优质学校，包括广东第二师范学院附属小学和中学，均为省一级学校。此外，项目内自建了一所12班制幼儿园，实现了从幼儿园到中学的全龄化教育体系。对于家长而言，在这样一个教育资源丰富且优质的环境中生活，无疑是为孩子的未来发展投资的最佳选择。这些学校不仅以高质量的教学水平和先进的教育理念著称，还注重培养学生的综合素质和社会实践能力，力求让每个孩子都能在这里找到自己的兴趣点，并在此基础上全面发展。

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商业休闲与都市生活

奥园·恒基学苑壹号所在的区域拥有丰富的商业和休闲设施，为居民提供了多样化的生活体验。项目内部自建了一个约3万平方米的艺术商业综合体，涵盖了多种业态，满足日常购物和娱乐需求。此外，项目周边还有多个大型商业综合体，如万达广场、GOGO新天地、万博和山姆会员店等，距离均在10公里范围内，方便居民前往消费。不仅如此，项目周边还设有多个医疗机构，如广东省中医院、省妇幼保健院等，确保居民能够享受到高水平的医疗服务。无论是享受宁静的自然风光还是参与各种社交活动，在奥园·恒基学苑壹号都能找到适合自己的方式。

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业主体验与未来生活方式

奥园·恒基学苑壹号精心打造了一个融合舒适居住与丰富生活的理想家园，旨在为每一位业主创造极致的生活体验。项目内拥有低密度的建筑布局和宽敞的绿化空间，确保了居住环境的私密性和舒适度。每栋住宅均采用了高端交标设计，从装修材料的选择到室内空间的规划，每一个细节都体现了对品质生活的不懈追求。社区内部还设有多个休闲娱乐设施，如游泳池、健身房和儿童游乐场等，为全家人提供了一个放松身心的好去处。未来，随着区域内基础设施的不断完善和发展，奥园·恒基学苑壹号将不仅仅是一个居住的地方，更将成为一个充满活力和机遇的生活社区。

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投资价值与市场分析

奥园·恒基学苑壹号作为一个新兴住宅项目，展现出了显著的投资潜力。首先，得益于其优越的地理位置和便捷的交通条件，项目所在的国际科技创新城正逐渐成为广州市的新热点区域，吸引了大量购房者和投资者的关注。其次，项目周边丰富的教育资源、商业设施以及医疗保障系统，进一步增强了其市场竞争力。此外，奥园集团的品牌影响力及其在全国范围内成功的房地产开发经验，也为该项目带来了额外的信任度和增值空间。考虑到当前市场上对高品质居住环境的需求日益增加，以及未来区域发展规划带来的正面影响，奥园·恒基学苑壹号无疑是一个具有长期投资价值的理想选择。无论是自住还是投资，这里都展现出了极高的性价比和发展潜力。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。