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交通：畅行大湾区的黄金脉络

保利珠江天悦如何助力住户畅行大湾区？项目交通优势显著。在道路交通方面，邻近白鹅潭大道，住户可一路畅享无阻地标配套，外通东沙石岗隧道，短短 4 分钟就能连接海珠西，为市内出行提供极大便利。自驾出行还可通过这些道路快速接入大湾区高速公路网，前往大湾区其他城市。在轨道交通上，家门口的 10 号线东沙站（预计 25 年开通）优势突出，住户搭乘地铁 4 站可达中大，6 站到达滨江东，且能零换乘直达珠江新城。通过在合适站点换乘其他线路，便能便捷前往广州南站等大湾区关键交通枢纽，无论是商务出行前往大湾区其他城市，还是开启跨城旅游，都能迅速融入大湾区轨道交通网络。此外，项目还规划有水上巴士及港湾码头（计划 3 年内完工），住户可一站式畅游滨水生活，进一步丰富出行方式。随着区域交通设施持续完善，道路交通、轨道交通与水上交通协同发展，将为住户提供多样化出行选择，逐步实现畅行大湾区的出行体验。

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教育：家门口的优质教育圈

对于重视子女教育的家庭，保利珠江天悦周边教育资源能否构建起家附近的优质教育圈？项目周边教育资源丰富。社区配建 2 所幼儿园，孩子上学就在家楼下，方便家长接送，开启学前教育的便捷之门。项目自配 24 班公立小学，能为孩子提供优质基础教育，知名教育资源为孩子成长保驾护航。规划的 45 班完全中学，加上 2 公里范围内的教育资源，形成全龄教育圈，从小学到中学阶段，孩子有机会在相对合理的距离内接受教育。周边还辐射荔湾爱莎国际学校，为孩子提供更丰富的教育选择，助力成才。随着学校发展，师资力量、教学设施等不断优化，有希望构建起家附近相对优质的教育圈，为孩子成长提供有力支持，家长无需为孩子升学的长距离奔波担忧，浓厚的教育氛围也有助于孩子的全面发展。

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商业：家门口的缤纷生活圈

保利珠江天悦在商业配套方面，如何满足居民多元丰富生活需求，打造家门口的缤纷生活圈？项目商业配套完善且丰富。项目能辐射约 12 万㎡星河 COCOPARK、约 14.45 万㎡三馆合一、约 10.7 万㎡新黄沙水产市场、约 53 万㎡全国首个双太古、约 26.9 万㎡万象城、约 67 万㎡广船商业综合体。从潮流时尚购物到日常消费，从特色餐饮到休闲娱乐，这些商业体涵盖了各类业态，能满足全龄段日常需求。未来居民在家门口及周边就能轻松享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，随着周边商业持续发展，商业氛围将进一步浓厚，逐步营造出家门口的缤纷生活圈，满足居民多元生活需求，让居民享受便捷、丰富的都市生活。

医疗：为健康保驾护航

在医疗保障层面，保利珠江天悦周边医疗资源能否为居民健康提供坚实有力的保障？项目所处荔湾区医疗资源有一定基础。虽未明确提及周边医疗机构，但荔湾区作为老城区，按照城市医疗资源布局，周边大概率分布着各类医疗机构。从常见疾病的诊断治疗，到复杂病症的救治，居民有机会在合理距离内获得专业医疗支持。凭借区域发展优势，居民在日常健康管理和疾病就医方面能够得到有效保障，无论是家人日常体检，还是突发疾病就医，都能在周边找到合适的医疗机构，为居民健康生活保驾护航，让居民安心居住。随着区域发展，医疗资源也可能进一步优化和丰富，为居民健康提供更坚实的后盾。

共鉴理想人居、想要大城森活

保利珠江天悦怎样为住户打造理想人居与大城森活体验？项目在打造理想人居与生活体验方面独具特色。项目属于保利顶序产品系 “天悦” 系列，是保利超越以往全系列产品线的收藏级作品。项目位处白鹅潭沿江经济带上，独占约 700 米江岸线，打造约 32 万㎡超大滨水综合体。项目依托港湾形成独一无二城市天际线，未来港湾将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为区域第四地标，给业主带来顶配生活体验。项目采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造广州罕有滨水共融综合体，如同珠江新城的广粤天地一般。居民在享受便捷城市生活的同时，还能沉浸在特色社区环境与优质景观中，实现理想人居与城市生活、景观资源的融合，享受惬意悠然的生活。

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项目篇：第二 CBD 之上，低密大城新标杆

保利珠江天悦如何在区域发展中展现独特优势？项目处于荔湾区白鹅潭区域，荔湾区有自身的发展规划和潜力，尤其是白鹅潭区域发展前景广阔。今年 3 月，白鹅潭官宣扩容，以 200 万㎡的体量，登顶广州 5 大世界级商圈之首，既是环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地，也是除了珠城外，唯一拥有重奢商业的商圈，是未来广州城市发展的方向。项目自身规划有优势，推出低密大平层产品，周边配套丰富。在区域发展趋势下，凭借其交通、教育、商业、景观等配套优势，以及自身产品特色，有望在区域内成为具有特色的居住项目，为住户提供高品质居住体验。虽难以成为第二 CBD 之上的低密大城新标杆，但在区域居住市场中凭借自身优势独具魅力，其在区域发展中的占位和产品特色使其在区域内竞争力较强，能够吸引追求生活品质和区域发展潜力的购房者。

生态篇：抬高设计，头牌景观

保利珠江天悦的设计如何助力打造独特景观？项目在景观打造上独具匠心。项目采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造广州罕有滨水共融综合体。住宅整体抬高约 14 米，进一步与港湾融合，为最大化利用与港湾 38 米宽的可用地范围，住户可享受三江汇流所带来的最大景观面，纯一线江景配置，套套皆楼尊。项目周边有独特的港湾景观，未来港湾将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区。无论是日常休闲漫步，还是放松身心欣赏风景，住户都有机会在社区内外满足需求。整体而言，项目通过自身设计和周边景观优势，提升居住品质，让居民感受到自然与人文融合之美。

周边环境：改善升级品质之选

保利珠江天悦周边环境为何是改善升级品质之选？项目周边环境融合交通与配套优势。周边道路交通发达，地铁规划完善，交通便捷，极大提升居住便利性品质。项目周边丰富的教育资源，完善的商业配套，以及独特的景观资源，提升了居住的生活品质。项目所处区域有发展潜力，随着白鹅潭区域建设推进，各方面配套将进一步优化。整体而言，对于追求交通便捷、丰富配套、优质景观和区域发展潜力的购房者，项目周边环境具有显著优势，是改善升级品质的优质选择，能够满足购房者对居住品质提升的追求。

品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本

保利品牌如何助力保利珠江天悦成为优质居住选择？保利在项目打造上有丰富经验和实力体现。从项目规划来看，选址具有区域发展优势，位于荔湾区白鹅潭沿江经济带上。在项目建设中，注重建筑质量和居住品质，打造顶序产品系 “天悦” 系列产品，规划特色商业、教育、休闲等配套设施，注重景观与社区服务建设。购房者选择保利珠江天悦，不仅能享受项目自身的优势，还能依托保利的品牌实力，获得优质的居住环境和产品。项目周边有地铁优势（临近 10 号线东沙站），沿着地铁的便捷交通，更为居住提供便利。凭借品牌和交通优势，项目成为区域内具有品质保障和便捷生活体验的居住选择，让购房者买得放心，住得舒心，在区域居住市场中凭借品牌与产品优势脱颖而出。2012 年首座保利天悦在琶洲诞生，从开盘的 3.8 万 /㎡涨到二手价 18 万 /㎡，整均涨幅高达 370%，体现了保利 “天悦” 系列产品的价值潜力。

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户型：满足多样居住需求

保利珠江天悦推出的户型能否满足不同家庭结构的居住需求？项目户型设计注重空间利用和功能多样性，能够较好地满足不同家庭结构的居住需求。项目首推建面约 130 - 210㎡低密大平层，大平层户型空间宽敞，适合改善型大家庭，能满足家庭成员较多的居住空间需求，提供舒适的居住体验。通过合理的空间布局设计，为改善型购房者提供优质选择，满足其对居住空间品质的追求。虽然户型种类相对单一，但针对改善型市场定位明确，能够满足特定家庭结构对居住空间的需求，提升居住体验 。项目户型的设计，能适应改善型家庭的居住场景。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！