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保利臻誉

保利臻誉售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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保利·臻誉：白鹅潭CAZ核心的誉系板式奢宅范本

在广州城市发展战略向珠江西岸纵深推进的进程中，白鹅潭中央活力区（CAZ）正以约6倍于珠江新城的规划体量、超3000亿元的三年投资强度，成为湾区极点的重要承载地。作为保利置业“誉系”产品线全球第13座、广州首座作品，保利·臻誉落子白鹅潭CBD核芯，以“纯南向板楼+115%新规使用率+康有为小学+真光中学+低密园林社区”五大核心优势，重新定义荔湾改善人居标准。项目不仅延续了“誉系”对择址、作品、生活与圈层的严苛要求，更通过全板式布局、超阔楼距与国际精装体系，为高净值家庭打造了一座兼具艺术性与实用性的全景舱式大平层住区。本文将从品牌底蕴、区域配套、项目概况、产品实景及综合价值五大维度，系统解析这一标杆性作品。

一、品牌底蕴：“誉系”标准下的全球豪宅基因

保利置业作为央企保利集团旗下专注高端市场的开发平台，深耕一线及强二线城市，已形成“甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系”五大全生命周期产品体系。其中，“誉系”定位为第二梯队豪宅产品线，自香港启航，已成功落地上海、深圳等城市，以“非鼎级，不称誉”为准则，强调纯粹性、艺术性与圈层认同。

广州保利·臻誉作为全球第13座誉系作品，承袭其严苛的产品哲学：择址必居城市战略核芯，设计必由国际团队操刀，交付必配一线奢装品牌。这种对品质的极致追求，体现了保利置业对长期资产价值与业主生活尊严的双重尊重，也为项目奠定了高辨识度与高兑现力的基础。

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二、区域配套：世界级商圈下的全维生活体系

项目位于荔湾区东漖板块，地处白鹅潭CBD核心腹地，周边3公里内汇聚广州西部最具前瞻性的城市功能。

交通网络高效通达：距地铁1号线坑口站约880米（步行约12–15分钟），2站可达西朗、芳村双TOD枢纽，快速换乘11号线、22号线及广佛线，30分钟覆盖珠江新城、琶洲、广州南站等核心节点。地面交通依托花地大道、龙溪大道及环城高速，自驾出行便捷高效。

教育资源优质升级：保利斥资约2亿元全资代建省一级康有为纪念小学（36班公办），计划2025年9月开学，配置400米标准跑道、室内游泳馆、图书馆、篮球馆等设施，未来由康有为教育集团校长直管，师资编制直属。邻近的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，纳入真光统一管理体系。片区教育能级实现历史性跃升。

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商业与文化资源世界级布局：项目坐拥“双太古里+万象城+山姆会员店+星河COCO Park”超级商圈矩阵。广州首座万象城、双太古滨水街区、广船综合体等均已进入建设阶段，东漖资产包更规划约40万平方米亲水商业部落，涵盖开放式街区、空中生活馆与滨水商业带。目前超百家品牌已签约进驻，包括喜茶、KFC、德柏威士忌餐酒吧等，未来将形成24小时步行可达的时尚生活圈。

医疗与生态保障完善：3公里范围内覆盖广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院鹤洞分院等优质医疗机构。项目毗邻两条花地河滨水生活带，政府投入超亿元进行河道整治与绿道升级，营造连续的滨水休闲空间。

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三、项目概况：低密板式社区的纯粹改善表达

保利·臻誉占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约28万平方米，综合容积率约3.94，显著低于区域同类项目。规划为纯板式住宅，7栋楼宇呈行列式布局，楼间距约55米（高于50米规范标准），确保每户享有最大化采光、视野与私密性。

主力产品为建面107–170平方米四房大平层，定位清晰服务于终极改善及资产配置型客群。项目采用3梯3户设计，户户奢厅入户，实现100%南北对流、100%四开间朝南，属广州罕见的全南向板楼社区。新规户型使用率高达115%，空间效率显著优于传统住宅。

四、产品实景：誉系标准的空间艺术

（1）建筑与园林营造

外立面采用大面积玻璃幕墙、金属铝板及汤臣一品同款栏杆，搭配类幕墙窄窗框与高窗墙比，形成超大屏观景视野。楼体以灵动曲线勾勒动态美感，细节处融入西关手打铜非遗工艺铭牌，夜间暖黄灯光与自动门系统营造尊崇归家体验。

园林由国际团队打造“安缦八境”隐奢体系，耗资亿元构建自然与艺术融合的景观序列。社区规划约550㎡成人泳池、40㎡儿童池及按摩池，并配星级酒店式会所吧台。三大重奢门楼造价近百万级，东大门以黑金奢石景墙与水湾绕城元素彰显气度。

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（2）户型设计极致奢适

107㎡四房：11.8米四开间朝南面宽，LDKB+X通透宽厅联动5.9米景观阳台，U型厨房支持派对式社交；

143㎡四房：44㎡LDKG大方厅，中西双厨配置，30㎡行政主套配270°转角飘窗与豪华衣帽间；

170㎡航母平层：南北通透世界会客厅，双套卧设计，主卧270°飘窗+酒店式双台盆，满足多代同堂或高端接待需求。

所有户型均实现功能分区清晰、动线流畅、收纳系统科学，使用率与舒适度并重。

（3）精装标准与会所服务

交付标准甄选汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线品牌，部分户型配置中央新风、智能安防及热水循环系统。社区打造4大总裁级会所+8大酒店式会所，含行政酒廊、悬浮茶舍、英伦休闲厅，并引入省级图书馆资源，提供私家藏书般的阅读体验。

物业由保利自有高端团队运营，确保服务响应与社区品质长期如一。

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五、总结评述：主城西进的改善价值高地

保利·臻誉的价值，在于其以“誉系基因+白鹅潭CAZ+纯板式低密+全南向高使用率+顶级教育”五大支柱，构建了一个高确定性、高完成度的改善型住区。在区域普遍高密度开发的背景下，项目以3.94的容积率、55米楼距与全板式布局，展现出对居住本质的回归与尊重。

尤为难得的是，其产品力并未因总价门槛而妥协——从107㎡入门四房到170㎡航母平层，均以超越面积段的标准进行空间营造与细节打磨。对于在珠江新城、琶洲、海珠西等地工作的高净值家庭而言，既能享受白鹅潭世界级商圈的未来红利，又能获得媲美传统豪宅的居住体验与圈层认同。

在城市更新进入深水区、居住需求回归品质与确定性的今天，保利·臻誉以其扎实的产品兑现力、清晰的教育路径、前瞻的商业规划与独特的板式奢宅形态，展现出超越周期的长期价值。对于注重生活质感、资产稳健性与家族传承的购房者而言，此类由央企背书、配套高度协同、产品力突出的项目，无疑是荔湾改善市场的价值标杆。

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