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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

华润置地・天河润府由实力央企华润置地匠心打造。作为国内领先的城市综合投资开发运营商，华润置地深耕地产领域多年，以高品质住宅与城市地标项目闻名。此次布局天河吉山板块，依托 400-0799-020（售楼处已认证）的专业服务体系，从规划设计到施工建设全程把控，延续华润置地经典产品基因，致力于将项目打造成天河人居品质新标杆，以品牌实力为居住体验与资产价值双重赋能。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目占位天河吉山板块，地处广州科技创新轴与天河智谷规划核心区域，虽位于天河边缘，却坐拥城市发展战略红利。东邻岐山路，南靠广园快速路，与富颐华庭、珠江花城等大盘为邻，共享区域发展势能。随着城市东进战略推进，项目所在片区正逐步成为承接天河核心资源外溢的重要节点，其稀缺的地段属性与未来发展潜力，使其成为抢占天河资产的优质之选。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

吉山板块在城市更新浪潮中迎来蜕变契机。周边吉山村旧改规划涵盖商业、教育、公园等多元功能地块，未来将重塑区域面貌，提升配套能级。华润置地・天河润府作为片区标杆项目，不仅率先享受到旧改带来的环境升级，更以自身约 11 万㎡大体量开发，带动板块人居品质提升。随着交通、商业、教育等规划逐步落地，项目所在区域将从边缘地带向宜居宜业新城蜕变，资产增值前景可期。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套上，项目目前虽存在短板，但发展潜力显著。距离已运营的地铁 5 号线大沙地站约 2.2 公里、黄村站约 3.4 公里，需借助公交或接驳工具通行；在建的 7 号线二期姬堂站直线距离 1.8 公里，通车后将大幅改善轨交条件。依托广园快速路、黄埔大道等城市主干道，自驾可快速通达金融城、珠江新城等核心商圈。未来交通路网持续优化，不仅提升出行效率，更为区域价值提升奠定坚实基础。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套方面，项目现阶段主要依托社区底商及周边楼盘商业，隔壁小区华润万家、麦当劳等已开业，天河图书馆茵德分馆投入使用，满足日常生活与文化需求。吉山仓地块预留商业用地，未来有望引入大型商业综合体，填补区域高端消费空白。3 公里范围内优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈环伺，形成 “家门口便捷消费 + 短途品质体验” 的商业格局，兼顾生活便利与消费品质。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

华润置地・天河润府以生态与美学融合为设计理念，打造宜居社区典范。社区内规划约 4 万方园林景观，通过岭南山水风情的艺术装置与休闲区，营造移步异景的诗意空间；约 1500 米外的天河儿童公园、岐山公园以 “生态、低碳” 为主题，提供农耕园、植物通廊等特色体验区。内外生态资源互补，让业主在繁华都市中畅享绿色健康生活，实现居住环境与自然生态的和谐共生。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与医疗资源为生活提供坚实保障。项目配建 9 班幼儿园与 36 班九年一贯制中小学，小学可就近入读体育东教育集团均和小学，形成全龄段教育体系；1 公里范围内中山六院（三甲）等优质医疗资源环伺，广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等提供全面健康守护。此外，社区内规划完善的生活服务设施，从教育到医疗，全方位满足家庭生活需求。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

项目推出建面约 81-130㎡全南向户型，作为新规后产品，得房率超 100%，实现功能性与舒适度的双重突破。约 90㎡户型采用 LDKB 一体化设计，搭配主卧套房与全景飘窗，兼顾空间通透与私密性；130㎡大户型打造奢阔横厅，南北双阳台设计引入充足采光与景观视野。全系户型通过科学动线规划与人性化细节处理，如嵌入式收纳、智能精装配置等，将每一寸空间高效利用，适配不同家庭结构的改善需求。

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【项目综合评价：天河东的品质人居优选】

华润置地・天河润府凭借品牌实力、区域发展潜力、高得房率户型及全维配套，成为天河东改善型购房的热门之选。尽管存在地铁接驳不便、商业配套待完善等短板，但对于追求品质生活、重视资产保值的购房者而言，其综合价值优势显著。致电 400-0799-020（售楼处已认证）预约看房，把握入主天河智谷的难得机遇，开启高品质人居新篇。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个