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【珠实·珠江花城】

执信16年全龄段省一级教育就在家门口

珠江花城坐落于奥体新城——天河国际宜居社区。

规划19号线地铁茅岗站坐落项目内，直达珠江新城、海珠、荔湾等重要区域，地铁7号线2期（建设中）姬堂站毗邻珠江花城，坐享双地铁便利，社区2分钟接驳主干线广园快速路，直达珠江新城CBD核心商业圈、天河北、琶洲等商务核心区。

整体占地面积超29万㎡，建筑面积约85万㎡，由45栋25到27层住宅、小学、幼儿园及商业体等组成，共分六期开发，分别为“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团，规划户数约6000户，其中“花间”组团今年推出。

社区内拥天河最大小学占地2万㎡、超级普惠幼儿园以及双托儿所，均以超省一级标准建设；执信中学坐落项目北侧；实现16年全龄段省一级教育就在家门口。

2.5万㎡Block独立商业中心，1公里二层绿色商业连廊系统，连通全社区；社区内另涵括三大泳池、生鲜超市、社区医疗医院、社区服务中心、文化活动中心、社区居委会、邮政所、派出所等完善生活配套。

项目生态规划优越，享受5+1公园体系：奥林匹克体育公园、影视文化休闲公园、世界大观、天河儿童公园、岐山公园+10万平方米珠江四季花园园林绿地；诠释健康人居、绿色生态的品质生活。

社区内将建4500㎡大型私享公交总站，为版块内最大的社区旗舰型交通配套，项目产品为约70-140㎡“2+1至5房”夺金户型，超87%实用率，比同面积产品多一个房间。

项目户型图

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广州楼市新政频出，购房窗口期已至

近期，广州房地产政策持续发力，为购房者与市场注入强劲信心。政策端，广州推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，加速去库存的同时优化住房供应结构；住房公积金政策进一步优化，支持缴存人提取公积金支付首付款并同步申请贷款，租房提取额度同步提升，切实降低购房门槛。

市场端，10月土拍市场火力全开，7宗宅地密集入市，增城新塘沙村地铁旁宅地7130元/㎡起拍，白云新城、白鹅潭CBD等核心板块优质地块相继推出，区域价值持续攀升。新房市场方面，科学城映日路地块控规调整后，高容积率、低密度住宅产品涌现，叠加“五中教育集团直管”“地铁口300米”等配套优势，成为改善型买家焦点。

当前，政策托底与市场回暖形成合力，无论是刚需自住还是品质改善，均迎来黄金窗口期。